Appartement de trois chambres avec une surface nette utilisable de 119,69 m2 situé au rez-de-chaussée.
Il se compose d'une entrée, d'un couloir, d'un salon, d'une cuisine, de toilettes, de 2 chambres, de 2 salles de bains, d'une terrasse couverte, d'une terrasse non couverte et d'un jardin.
L'achat d'un garage est obligatoire au prix de 4 500 EUR/m2.

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Nouvelle construction exceptionnelle en plein centre d'Opatija avec occupation prévue en 10/2025.

La structure du bâtiment est constituée de murs porteurs en béton armé et de dalles intermédiaires monolithiques. Les cloisons sont réalisées dans le système Knauf W112, avec un revêtement double face de deux plaques Knauf et un remplissage en laine de roche, ce qui améliore l'isolation phonique.

Le toit est recouvert de tôle pliée Prefa avec isolation en laine minérale, pare-vapeur et ventilation. Les fenêtres de toit Velux sont équipées de volets roulants électriques, à ouverture et stores.

La façade combine le système DEMIT du fabricant Caparol avec un effet autonettoyant et une façade ventilée recouverte de panneaux grand format Swisspearl. L'isolation thermique est constituée de laine minérale et de polystyrène de 12 à 15 cm d'épaisseur.

Les menuiseries extérieures comprennent des menuiseries en aluminium Schüco haute performance en marron, avec du verre IZO triple couche qui augmente l'efficacité énergétique. Les murs coulissants sont de plain-pied avec le sol, et le revêtement plastique Tiger drylack est résistant aux conditions marines. Les stores en aluminium Hella de la couleur de la menuiserie sont à commande électrique. L'escalier est recouvert de pierre claire polie ou de céramique et entièrement éclairé par un éclairage à détecteur de présence. Des boîtes aux lettres sont installées au rez-de-chaussée et le bâtiment dispose d'un ascenseur Otis de 1500x1500 mm, électrique, sans engrenage, silencieux, avec une vitesse de 1,0 m/s, avec une cabine luxueusement équipée (Modern Ambiance - version Advance). Le bâtiment 1080 comprend une salle de sport et un espace bien-être communs. La porte d'entrée Inotherm est équipée d'un déverrouillage par empreinte digitale et d'un éclairage d'ambiance, avec des profilés Schüco et du verre triple couche.

Les bâtiments disposent d'un total de 26 places de stationnement, dont des places de stationnement dans un garage éclairé par un éclairage à détecteur de présence. Les rampes d'entrée sont équipées d'un moteur électrique télécommandé et les portes de garage sont silencieuses et également télécommandées. Le revêtement de sol final dans le garage est un revêtement de sol industriel Sika. Chaque appartement dispose de son propre débarras.

L'environnement est aménagé avec des espaces verts avec une végétation indigène, des accès piétons et véhicules en pavés de béton et en asphalte. Un emplacement séparé est prévu pour le placement des déchets municipaux à l'extérieur du bâtiment et l'irrigation automatique de l'environnement.

La hauteur des étages hors sol est de 260 cm, tandis que la menuiserie intérieure est de 230 cm de haut (ouverture de maçonnerie). Les portes intérieures ont des vantaux insonorisés, de larges moulures, des charnières cachées et sont peintes avec un vernis blanc semi-mat. Les portes d'entrée Dierre Sleek anti-effraction et résistantes au feu ont des charnières cachées, une fermeture automatique et un revêtement de qualité supérieure.

Les installations sanitaires sont équipées d'une étanchéité flexible SIKA ou MAPEI sur tous les sols et parties des murs. Des appareils sanitaires suspendus design du fabricant italien Alice, des douches à l'italienne de plain-pied et des réservoirs TECE sont installés. Les murs et les sols sont recouverts de carreaux de céramique de première qualité de grandes dimensions.

Les murs sont finis avec une peinture semi-dispersion blanche, tandis que les sols sont recouverts de parquet en chêne multicouche de haute qualité, verni avec un vernis semi-mat, posé en motif CHEVRON, par le fabricant croate Galekovic. Le plancher flottant se compose de polystyrène élastifié (1,0 cm), de polystyrène expansé (3,0 cm), d'une couche avec chauffage au sol (2,0 cm), d'une chape flottante en ciment (4,0 cm) et d'un revêtement de sol d'environ 2,0 cm d'épaisseur. Les sanitaires et les cuisines sont équipés de carreaux de céramique de première qualité Flaviker.

Chaque appartement dispose de son propre compteur d'eau et les colonnes de descente des eaux usées sont fabriquées en tuyaux Geberit Silent PP à faible bruit.

Le système de chauffage et de climatisation comprend un système split pour le refroidissement du salon, de la cuisine et des chambres. Le chauffage au sol et la préparation de l'eau chaude sanitaire sont assurés par des pompes à chaleur silencieuses, avec des unités extérieures sur le toit et des unités intérieures dans les locaux techniques. Le chauffage au sol à eau couvre toutes les pièces et les installations de chauffage sont réalisées en tuyaux de polyéthylène haute densité. Des radiateurs électriques de salle de bain sont installés dans les salles de bain et les pièces sans ventilation naturelle sont équipées d'une ventilation d'extraction locale intégrée.

Les installations électriques comprennent un système d'interphone vidéo couleur avec écran tactile, une vidéosurveillance des parties communes et des prises et interrupteurs modulaires Vimar Neve Up. Des plafonniers élégants sont installés dans l'escalier, sur les loggias, dans les salles de bains et les toilettes, tandis que tout l'éclairage est de technologie LED. Un programme de télévision terrestre commun et un réseau informatique Cat 6 avec une armoire de distribution dans l'appartement ont été installés.

L'installation de la maison intelligente est réalisée avec le système ABB Free@home, qui fonctionne sans connexion Internet, avec une installation câblée et une technologie plusieurs fois primée.

La ventilation comprend une ventilation forcée dans les sanitaires et des conduits de ventilation avec des colonnes montantes séparées. L'air vicié est extrait par les hottes de cuisine et un conduit de cheminée de secours pour chaque unité résidentielle.

Le système de ventilation Schüco VentoTherm est doté d'un échangeur de chaleur de fenêtre décentralisé en classe énergétique A+, avec une récupération de chaleur très efficace et une réduction du bruit. Il offre une protection contre le pollen et les allergènes et permet une ventilation contrôlée avec un effet de récupération de chaleur allant jusqu'à 81 %. Grâce à la technologie de dérivation intégrée, la fonction de récupération de chaleur peut être temporairement désactivée pour le refroidissement pendant les mois d'été. Par rapport à la ventilation manuelle, ce système empêche les courants d'air, maintient l'isolation phonique et la protection thermique, offrant ainsi des avantages significatifs par rapport à la ventilation classique.