Leilighet med tre soverom og et netto bruksareal på 119,69 m2 beliggende i første etasje.
Den består av en entré, gang, stue, kjøkken, toalett, 2 soverom, 2 bad, overbygd terrasse, åpen terrasse og hage.
Kjøp av garasje er obligatorisk til en pris av 4 500 EUR/m2.

-----

Eksepsjonell nybygg i hjertet av Opatija med planlagt innflytting i 10/2025.

Bygningskonstruksjonen består av bærende vegger i armert betong og monolittiske etasjeskiller. Skilleveggene er laget i Knauf W112-systemet, med dobbeltsidig kledning av to Knauf-plater og steinullfylling, som forbedrer lydisoleringen.

Taket er dekket med Prefa falsede metallplater med mineralullisolasjon, dampsperre og ventilasjon. Velux takvinduer er utstyrt med elektriske rullgardiner, åpning og persienner.

Fasaden kombinerer DEMIT-systemet fra produsenten Caparol med en selvrensende effekt og en ventilert fasade dekket med Swisspearl storformatspaneler. Varmeisolasjon er laget av mineralull og 12-15 cm tykk polystyren.

De utvendige vinduene og dørene er høytytende Schüco aluminium i brunt, med trelags IZO-glass som øker energieffektiviteten. Skyvedørene er i flukt med gulvet, og Tiger drylack plastbelegget er motstandsdyktig mot marine forhold. Hella aluminiumpersienner i vinduenes farge er elektrisk drevet. Trappen er dekket med polert lys stein eller keramikk og fullt opplyst med sensorbelysning. Postkasser er installert i første etasje, og bygningen har en Otis heis som måler 1500x1500 mm, elektrisk, girfri, støysvak, med en hastighet på 1,0 m/s, med en luksuriøst utstyrt kabin (Modern Ambiance - Advance version). Bygning 1080 inkluderer et felles treningsstudio og et velværeområde. Inotherm inngangsdøren er utstyrt med fingeravtrykkslås og omgivelsesbelysning, med Schüco-profiler og trelags glass.

Bygningene har totalt 26 parkeringsplasser, inkludert garasjeparkeringsplasser opplyst av sensorbelysning. Innkjøringsrampene har en fjernstyrt elektromotor, og garasjeportene er støysvake og også fjernstyrte. Det endelige gulvbelegget i garasjen er Sika industribelegg. Hver leilighet har sin egen bod.

Området er beplantet med grønne områder med stedegen vegetasjon, gang- og kjøretøytilgang laget av betongbelegg og asfalt. Et eget sted er planlagt for plassering av kommunalt avfall utenfor bygningen og automatisk vanning av området.

Høyden på etasjene over bakken er 260 cm, mens de innvendige dørene er 230 cm høye (muråpning). Innerdørene har lydisolerte dørblad, brede lister, skjulte hengsler og er malt med hvit halvblank lakk. Dierre Sleek innbrudds- og brannsikre inngangsdører har skjulte hengsler, automatisk lukking og førsteklasses kledning.

Sanitæranleggene er utstyrt med fleksibel vanntetting SIKA eller MAPEI på alle gulv og deler av veggene. Designer-konsoll sanitærutstyr fra den italienske produsenten Alice, walk-in dusjer i gulvnivå og TECE sisterner er installert. Vegger og gulv er dekket med førsteklasses keramiske fliser i større dimensjoner.

Veggene er ferdigbehandlet med hvit semidispersjonsmaling, mens gulvene er dekket med høykvalitets flerlags eikeparkett, lakkert med halvblank lakk, lagt i et CHEVRON-mønster, av den kroatiske produsenten Galekovic. Det flytende gulvet består av elastisert polystyren (1,0 cm), ekspandert polystyren (3,0 cm), et lag med gulvvarme (2,0 cm), et flytende sementgulv (4,0 cm) og et gulvbelegg på ca. 2,0 cm tykk. Sanitæranleggene og kjøkkenene er utstyrt med førsteklasses keramiske fliser Flaviker.

Hver leilighet har en separat vannmåler, og avløpsrørene er laget av støysvake Geberit Silent PP-rør.

Varme- og kjølesystemet inkluderer et split-system for kjøling av stuen, kjøkkenet og soverommene. Gulvvarme og varmtvannsbereder er utført ved hjelp av støysvake varmepumper, med eksterne enheter på taket og interne enheter i serviceområdene. Vannbasert gulvvarme dekker alle rom, og varmeinstallasjonene er laget av høytetthets polyetylenrør. Elektriske baderomsradiatorer er installert på badene, og rom uten naturlig ventilasjon har innebygd lokal avtrekksventilasjon.

De elektriske installasjonene inkluderer et fargevideointercom-system med berøringsskjerm, videoovervåking av fellesarealer og Vimar Neve Up modulære stikkontakter og brytere. Stilig takbelysning er installert i trappen, på loggiaene, på badene og toalettene, mens all belysning er LED-teknologi. Et felles bakkenettprogram og et Cat 6 IT-nettverk med et distribusjonsskap i leiligheten er installert.

Smart home-installasjonen utføres med ABB Free@home-systemet, som fungerer uten internettforbindelse, med en kablet installasjon og flere prisvinnende teknologier.

Ventilasjon inkluderer tvungen ventilasjon i sanitæranleggene og ventilasjonskanaler med separate vertikaler. Avtrekksluft trekkes ut av kjøkkenhetter og en backup røykrørskanal for hver boenhet.

Schüco VentoTherm ventilasjonssystem har en desentralisert vindusvarmeveksler i energiklasse A+, med svært effektiv varmegjenvinning og støyreduksjon. Det gir beskyttelse mot pollen og allergener og muliggjør kontrollert ventilasjon med en varmegjenvinningseffekt på opptil 81 %. Takket være den integrerte bypass-teknologien kan varmegjenvinningsfunksjonen midlertidig slås av for kjøling i sommermånedene. Sammenlignet med manuell ventilasjon forhindrer dette systemet trekk, opprettholder lydisolasjon og varmebeskyttelse, og tilbyr dermed betydelige fordeler i forhold til klassisk ventilasjon.