Трехкомнатная квартира с чистой полезной площадью 119,69 м2, расположенная на первом этаже.
Состоит из прихожей, коридора, гостиной, кухни, туалета, 2 спален, 2 ванных комнат, крытой террасы, открытой террасы и сада.
Покупка гаража обязательна по цене 4 500 евро/м2.

-----

Исключительное новое строительство в самом центре Опатии с планируемой сдачей в эксплуатацию в 10/2025.

Конструкция здания состоит из железобетонных несущих стен и монолитных междуэтажных перекрытий. Перегородки выполнены по системе Knauf W112 с двусторонней обшивкой двумя плитами Knauf и заполнением из минеральной ваты, что улучшает звукоизоляцию.

Крыша покрыта фальцованным листовым металлом Prefa с изоляцией из минеральной ваты, пароизоляцией и вентиляцией. Мансардные окна Velux оснащены электрическими рольставнями, открыванием и жалюзи.

Фасад сочетает в себе систему DEMIT от производителя Caparol с эффектом самоочищения и вентилируемый фасад, облицованный крупноформатными панелями Swisspearl. Теплоизоляция выполнена из минеральной ваты и пенополистирола толщиной 12-15 см.

Наружные столярные изделия включают в себя высокоэффективные алюминиевые столярные изделия Schüco коричневого цвета с трехслойным стеклопакетом IZO, повышающим энергоэффективность. Подъемно-сдвижные стены заподлицо с полом, а пластиковое покрытие Tiger drylack устойчиво к морским условиям. Алюминиевые жалюзи Hella в цвет столярных изделий с электроприводом. Лестница покрыта полированным светлым камнем или керамикой и полностью освещена датчиками. Почтовые ящики установлены на первом этаже, а в здании есть лифт Otis размером 1500x1500 мм, электрический, безредукторный, малошумный, со скоростью 1,0 м/с, с роскошно оборудованной кабиной (Modern Ambiance - Advance version). Здание 1080 включает в себя общий тренажерный зал и оздоровительный центр. Входная дверь Inotherm оснащена разблокировкой по отпечатку пальца и окружающим освещением, профили Schüco и тройное остекление.

В зданиях имеется в общей сложности 26 парковочных мест, включая гаражные парковочные места, освещенные датчиками. Въездные рампы имеют электрический двигатель с дистанционным управлением, а гаражные ворота малошумные и также с дистанционным управлением. Окончательное напольное покрытие в гараже - промышленный пол Sika. В каждой квартире есть собственная кладовая.

Окружающая среда благоустроена зелеными зонами с местной растительностью, пешеходными и автомобильными подъездами, выполненными из бетонной брусчатки и асфальта. Предусмотрено отдельное место для размещения коммунальных отходов за пределами здания и автоматического полива окружающей среды.

Высота надземных этажей составляет 260 см, а высота внутренних столярных изделий - 230 см (каменный проем). Межкомнатные двери имеют звукоизолированные полотна, широкие молдинги, скрытые петли и окрашены белым полуматовым лаком. Противовзломные и огнестойкие входные двери Dierre Sleek имеют скрытые петли, автоматическое закрывание и высококачественную облицовку.

Санитарные узлы оборудованы гибкой гидроизоляцией SIKA или MAPEI на всех этажах и участках стен. Установлена дизайнерская консольная сантехника от итальянского производителя Alice, душевые кабины вровень с полом и бачки TECE. Стены и полы облицованы первоклассной керамической плиткой больших размеров.

Стены отделаны белой полудисперсионной краской, а полы покрыты высококачественным многослойным дубовым паркетом, покрытым полуматовым лаком, уложенным рисунком CHEVRON, от хорватского производителя Galekovic. Плавающий пол состоит из эластичного полистирола (1,0 см), вспененного полистирола (3,0 см), слоя с подогревом пола (2,0 см), плавающей цементной стяжки (4,0 см) и напольного покрытия толщиной около 2,0 см. Санитарные узлы и кухни облицованы первоклассной керамической плиткой Flaviker.

В каждой квартире установлен отдельный счетчик воды, а канализационные стояки изготовлены из малошумных труб Geberit Silent PP.

Система отопления и охлаждения включает в себя сплит-систему для охлаждения гостиной, кухни и спален. Подогрев пола и приготовление горячей воды для бытовых нужд осуществляется с помощью малошумных тепловых насосов, с внешними блоками на крыше и внутренними блоками в служебных зонах. Водяной подогрев пола охватывает все комнаты, а отопительные установки изготовлены из полиэтиленовых труб высокой плотности. В ванных комнатах установлены электрические полотенцесушители, а в помещениях без естественной вентиляции установлена встроенная местная вытяжная вентиляция.

Электроустановки включают в себя цветную систему видеодомофона с сенсорным экраном, видеонаблюдение за местами общего пользования, модульные розетки и выключатели Vimar Neve Up. На лестнице, на лоджиях, в ванных комнатах и туалетах установлены стильные потолочные светильники, а все освещение выполнено по светодиодной технологии. Установлена общая программа наземного телевидения и ИТ-сеть Cat 6 с распределительным шкафом в квартире.

Установка умного дома выполнена с помощью системы ABB Free@home, которая работает без подключения к интернету, с проводной установкой и удостоенной множества наград технологией.

Вентиляция включает в себя принудительную вентиляцию в санитарных узлах и вентиляционные каналы с отдельными вертикалями. Отработанный воздух отводится кухонными вытяжками и резервным дымовым каналом для каждой жилой единицы.

Вентиляционная система Schüco VentoTherm оснащена децентрализованным оконным теплообменником класса энергопотребления A+ с высокоэффективной рекуперацией тепла и снижением шума. Она обеспечивает защиту от пыльцы и аллергенов и обеспечивает контролируемую вентиляцию с эффектом рекуперации тепла до 81%. Благодаря встроенной технологии байпаса функцию рекуперации тепла можно временно отключить для охлаждения в летние месяцы. По сравнению с ручной вентиляцией эта система предотвращает сквозняки, поддерживает звукоизоляцию и тепловую защиту, тем самым предлагая значительные преимущества по сравнению с классической вентиляцией.