Zemin katta bulunan, 119,69 m2 net kullanım alanına sahip üç yatak odalı daire.
Giriş, hol, oturma odası, mutfak, tuvalet, 2 yatak odası, 2 banyo, kapalı teras, açık teras ve bahçeden oluşmaktadır.
Garaj satın alımı zorunludur ve fiyatı 4.500 EUR/m2'dir.

-----

Opatija'nın tam merkezinde, 10/2025'te planlanan yerleşim ile olağanüstü yeni inşaat.

Bina yapısı, betonarme taşıyıcı duvarlardan ve monolitik katlar arası döşemelerden oluşmaktadır. Bölme duvarları, Knauf W112 sistemi ile, iki Knauf levhasının çift taraflı kaplaması ve ses yalıtımını iyileştiren taş yünü dolgusu ile yapılmıştır.

Çatı, mineral yünü yalıtımı, buhar bariyeri ve havalandırma ile Prefa katlanmış sac ile kaplıdır. Velux çatı pencereleri elektrikli panjurlar, açma ve jaluzilerle donatılmıştır.

Cephe, Caparol üreticisinin kendi kendini temizleme etkisine sahip DEMIT sistemini ve Swisspearl geniş formatlı panellerle kaplı havalandırmalı bir cepheyi birleştirir. Isı yalıtımı mineral yünü ve 12-15 cm kalınlığında polistirenden yapılmıştır.

Dış doğramalar, enerji verimliliğini artıran üç katmanlı IZO camlı, kahverengi yüksek performanslı Schüco alüminyum doğramaları içerir. Kaldır ve sür duvarları zeminle aynı hizadadır ve Tiger drylack plastik kaplama deniz koşullarına dayanıklıdır. Doğrama renginde Hella alüminyum panjurlar elektrikle çalışmaktadır. Merdivenler cilalı açık renk taş veya seramik ile kaplanmıştır ve tamamen sensörlü aydınlatma ile aydınlatılmıştır. Zemin kata posta kutuları yerleştirilmiştir ve binada 1500x1500 mm ölçülerinde, elektrikli, dişlisiz, düşük gürültülü, 1.0 m/s hızında, lüks bir şekilde donatılmış kabinli (Modern Ambiance - Advance versiyon) bir Otis asansörü bulunmaktadır. 1080 numaralı bina ortak bir spor salonu ve wellness alanına sahiptir. Inotherm giriş kapısı, parmak izi ile açma ve ortam aydınlatması, Schüco profilleri ve üç katmanlı cam ile donatılmıştır.

Binalarda, sensörlü aydınlatma ile aydınlatılan garaj park yerleri de dahil olmak üzere toplam 26 park yeri bulunmaktadır. Giriş rampalarında uzaktan kumandalı bir elektrik motoru bulunur ve garaj kapıları da düşük gürültülü ve uzaktan kumandalıdır. Garajdaki son zemin kaplaması Sika endüstriyel zemindir. Her dairenin kendine ait bir deposu bulunmaktadır.

Çevre, yerli bitki örtüsü ile yeşil alanlar, beton kaplama ve asfalt ile yapılmış yaya ve araç erişimleri ile düzenlenmiştir. Bina dışında belediye atıklarının yerleştirilmesi ve çevrenin otomatik sulanması için ayrı bir yer planlanmıştır.

Yer üstü katlarının yüksekliği 260 cm, iç doğramaların yüksekliği ise 230 cm'dir (duvar açıklığı). İç kapılarda ses geçirmez kanatlar, geniş pervazlar, gizli menteşeler bulunur ve beyaz yarı mat vernikle boyanmıştır. Dierre Sleek hırsızlığa karşı korumalı ve yangına dayanıklı giriş kapılarında gizli menteşeler, otomatik kapanma ve en kaliteli kaplama bulunmaktadır.

Sıhhi tesisatlar, tüm katlarda ve duvarların bazı kısımlarında esnek su yalıtımı SIKA veya MAPEI ile donatılmıştır. İtalyan üretici Alice'in tasarımcı konsol sıhhi tesisatları, zemin seviyesinde walk-in duşlar ve TECE rezervuarlar monte edilmiştir. Duvarlar ve zeminler birinci sınıf, daha büyük boyutlu seramik karolarla kaplanmıştır.

Duvarlar beyaz yarı dispersiyonlu boya ile tamamlanırken, zeminler Hırvat üretici Galekovic tarafından CHEVRON deseninde döşenmiş, yarı mat vernikle verniklenmiş, yüksek kaliteli çok katmanlı meşe parke ile kaplanmıştır. Yüzer zemin, elastikleştirilmiş polistiren (1.0 cm), genleştirilmiş polistiren (3.0 cm), yerden ısıtmalı bir katman (2.0 cm), yüzer çimento şapı (4.0 cm) ve yaklaşık 2.0 cm kalınlığında bir zemin kaplamasından oluşur. Sıhhi tesisatlar ve mutfaklar birinci sınıf seramik fayans Flaviker ile donatılmıştır.

Her dairenin ayrı bir su sayacı vardır ve kanalizasyon yükselticileri düşük gürültülü Geberit Silent PP borularından yapılmıştır.

Isıtma ve soğutma sistemi, oturma odası, mutfak ve yatak odalarını soğutmak için bir split sistem içerir. Yerden ısıtma ve sıcak su hazırlığı, çatıda harici üniteler ve servis alanlarında dahili üniteler bulunan düşük gürültülü ısı pompaları kullanılarak gerçekleştirilir. Su bazlı yerden ısıtma tüm odaları kapsar ve ısıtma tesisatları yüksek yoğunluklu polietilen borulardan yapılmıştır. Banyolar elektrikli banyo radyatörleri ile donatılmıştır ve doğal havalandırması olmayan odalarda yerleşik yerel egzoz havalandırması bulunmaktadır.

Elektrik tesisatlarında dokunmatik ekranlı renkli bir görüntülü interkom sistemi, ortak alanların video gözetimi ve Vimar Neve Up modüler prizler ve anahtarlar bulunmaktadır. Merdiven boşluğunda, sundurmalarda, banyolarda ve tuvaletlerde şık tavan lambaları bulunmaktadır ve tüm aydınlatma LED teknolojisidir. Ortak bir karasal TV programı ve dairede dağıtım dolabı bulunan bir Cat 6 IT ağı kurulmuştur.

Akıllı ev kurulumu, internet bağlantısı olmadan çalışan, kablolu bir kurulum ve çok sayıda ödüllü teknoloji ile ABB Free@home sistemi ile gerçekleştirilir.

Havalandırma, sıhhi tesisatlarda cebri havalandırma ve ayrı dikey hatlara sahip havalandırma kanallarını içerir. Atık hava, mutfak davlumbazları ve her konut birimi için bir yedek baca kanalı ile dışarı atılır.

Schüco VentoTherm havalandırma sistemi, enerji sınıfı A+'da, yüksek verimli ısı geri kazanımı ve gürültü azaltma özelliklerine sahip, merkezi olmayan bir pencere ısı eşanjörüne sahiptir. Polen ve alerjenlere karşı koruma sağlar ve %81'e kadar ısı geri kazanım etkisine sahip kontrollü havalandırma sağlar. Entegre bypass teknolojisi sayesinde, ısı geri kazanım fonksiyonu yaz aylarında soğutma için geçici olarak kapatılabilir. Manuel havalandırmaya kıyasla, bu sistem cereyanları önler, ses yalıtımını ve ısı korumasını korur, böylece klasik havalandırmaya göre önemli avantajlar sunar.