Trzypokojowe mieszkanie o powierzchni użytkowej netto 119,69 m2 zlokalizowane na parterze.
Składa się z wejścia, przedpokoju, salonu, kuchni, toalety, 2 sypialni, 2 łazienek, zadaszonego tarasu, odkrytego tarasu i ogrodu.
Obowiązkowy zakup garażu w cenie 4 500 EUR/m2.

-----

Wyjątkowa nowa inwestycja w samym centrum Opatii z planowanym terminem oddania do użytku w 10/2025.

Konstrukcja budynku składa się z żelbetowych ścian nośnych i monolitycznych stropów międzykondygnacyjnych. Ściany działowe wykonane są w systemie Knauf W112, z dwustronną okładziną z dwóch płyt Knauf i wypełnieniem z wełny mineralnej, co poprawia izolację akustyczną.

Dach pokryty jest blachą fałdową Prefa z izolacją z wełny mineralnej, paroizolacją i wentylacją. Okna dachowe Velux wyposażone są w elektryczne rolety, otwieranie i żaluzje.

Fasada łączy system DEMIT firmy Caparol z efektem samooczyszczania oraz wentylowaną fasadę pokrytą wielkoformatowymi panelami Swisspearl. Izolacja termiczna wykonana jest z wełny mineralnej i styropianu o grubości 12-15 cm.

Stolarka zewnętrzna obejmuje wysokowydajną stolarkę aluminiową Schüco w kolorze brązowym, z trzyszybowymi szybami IZO, które zwiększają efektywność energetyczną. Ściany podnoszono-przesuwne są zlicowane z podłogą, a plastikowa powłoka Tiger drylack jest odporna na warunki morskie. Żaluzje aluminiowe Hella w kolorze stolarki są sterowane elektrycznie. Klatka schodowa wyłożona jest polerowanym jasnym kamieniem lub ceramiką i w pełni oświetlona oświetleniem czujnikowym. Skrzynki pocztowe zamontowane są na parterze, a budynek posiada windę Otis o wymiarach 1500x1500 mm, elektryczną, bezprzekładniową, cichą, o prędkości 1,0 m/s, z luksusowo wyposażoną kabiną (Modern Ambiance - wersja Advance). Budynek 1080 obejmuje wspólną siłownię i strefę wellness. Drzwi wejściowe Inotherm wyposażone są w odblokowywanie odciskiem palca i oświetlenie ambientowe, z profilami Schüco i trzyszybową szybą.

Budynki posiadają łącznie 26 miejsc parkingowych, w tym miejsca parkingowe w garażu oświetlone oświetleniem czujnikowym. Rampy wjazdowe posiadają sterowany pilotem silnik elektryczny, a bramy garażowe są ciche i również sterowane pilotem. Ostateczna posadzka w garażu to posadzka przemysłowa Sika. Każde mieszkanie posiada własną komórkę lokatorską.

Otoczenie zagospodarowane jest zielenią z rodzimą roślinnością, dostępami dla pieszych i pojazdów wykonanymi z kostki betonowej i asfaltu. Zaplanowano oddzielne miejsce na umieszczenie odpadów komunalnych na zewnątrz budynku oraz automatyczne nawadnianie otoczenia.

Wysokość kondygnacji nadziemnych wynosi 260 cm, natomiast stolarka wewnętrzna ma wysokość 230 cm (otwór murarski). Drzwi wewnętrzne posiadają dźwiękoszczelne skrzydła, szerokie listwy, ukryte zawiasy i są malowane białą półmatową farbą. Drzwi wejściowe antywłamaniowe i ognioodporne Dierre Sleek posiadają ukryte zawiasy, automatyczne zamykanie i najwyższej jakości okładziny.

Pomieszczenia sanitarne wyposażone są w elastyczną hydroizolację SIKA lub MAPEI na wszystkich podłogach i częściach ścian. Zamontowano designerskie konsole sanitarne włoskiego producenta Alice, kabiny prysznicowe walk-in na poziomie podłogi i spłuczki TECE. Ściany i podłogi wyłożone są pierwszorzędnymi płytkami ceramicznymi o większych wymiarach.

Ściany wykończone są białą farbą półdyspersyjną, a podłogi pokryte są wysokiej jakości wielowarstwowym parkietem dębowym, lakierowanym półmatowym lakierem, ułożonym we wzór CHEVRON, przez chorwackiego producenta Galekovic. Podłoga pływająca składa się ze sprężystego polistyrenu (1,0 cm), ekspandowanego polistyrenu (3,0 cm), warstwy z ogrzewaniem podłogowym (2,0 cm), pływającego jastrychu cementowego (4,0 cm) i okładziny podłogowej o grubości około 2,0 cm. Pomieszczenia sanitarne i kuchnie wyposażone są w pierwszorzędne płytki ceramiczne Flaviker.

Każde mieszkanie posiada oddzielny wodomierz, a piony kanalizacyjne wykonane są z cichych rur Geberit Silent PP.

System ogrzewania i chłodzenia obejmuje system split do chłodzenia salonu, kuchni i sypialni. Ogrzewanie podłogowe i przygotowanie ciepłej wody użytkowej realizowane jest za pomocą cichych pomp ciepła, z jednostkami zewnętrznymi na dachu i jednostkami wewnętrznymi w pomieszczeniach technicznych. Wodne ogrzewanie podłogowe obejmuje wszystkie pomieszczenia, a instalacje grzewcze wykonane są z rur polietylenowych o wysokiej gęstości. W łazienkach zamontowane są elektryczne grzejniki łazienkowe, a w pomieszczeniach bez naturalnej wentylacji wbudowana jest lokalna wentylacja wyciągowa.

Instalacje elektryczne obejmują kolorowy system wideodomofonowy z ekranem dotykowym, monitoring wizyjny części wspólnych oraz modułowe gniazda i włączniki Vimar Neve Up. Na klatce schodowej, na loggiach, w łazienkach i toaletach zamontowane są stylowe lampy sufitowe, a całe oświetlenie wykonane jest w technologii LED. Zainstalowano wspólną naziemną program telewizyjny oraz sieć IT Cat 6 z szafą dystrybucyjną w mieszkaniu.

Instalacja inteligentnego domu realizowana jest za pomocą systemu ABB Free@home, który działa bez połączenia z Internetem, z instalacją przewodową i wielokrotnie nagradzaną technologią.

Wentylacja obejmuje wentylację mechaniczną w pomieszczeniach sanitarnych i kanały wentylacyjne z oddzielnymi pionami. Powietrze wywiewane jest przez okapy kuchenne i zapasowy przewód kominowy dla każdego lokalu mieszkalnego.

System wentylacji Schüco VentoTherm to zdecentralizowany okienny wymiennik ciepła w klasie energetycznej A+, z wysokowydajnym odzyskiem ciepła i redukcją hałasu. Zapewnia ochronę przed pyłkami i alergenami oraz umożliwia kontrolowaną wentylację z efektem odzysku ciepła do 81%. Dzięki zintegrowanej technologii bypass funkcja odzysku ciepła może być tymczasowo wyłączona w celu chłodzenia w miesiącach letnich. W porównaniu z wentylacją ręczną system ten zapobiega przeciągom, zachowuje izolację akustyczną i termiczną, oferując tym samym znaczne korzyści w porównaniu z klasyczną wentylacją.