Osijek, Zentrum, Ladenfläche in einem Geschäftsgebäude, zusätzlich 2 Etagen

Osijek, Zentrum – Geschäftsgebäude in attraktiver und verkehrsreicher Lage, mit einer gesamten verfügbaren Fläche von ca. 370 m².

Dieses Geschäftsgebäude befindet sich im Herzen von Osijek, an einem gut sichtbaren Standort, der sich für eine Vielzahl von Geschäftsaktivitäten, Büros, Unternehmenszentralen und andere kommerzielle Zwecke eignet. Dank seiner prominenten Lage und attraktiven Außenansicht bietet die Immobilie auch hervorragende Möglichkeiten für die Unternehmenssichtbarkeit und das Branding.

Die verfügbaren Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Ebenen, die durch eine interne Treppe verbunden sind, wobei jede Ebene auch unabhängig genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss hat eine Fläche von 110 m². Es ist derzeit in zwei Räume unterteilt, kann aber leicht in einen großen offenen Raum umgewandelt werden. Die Vorderseite des Erdgeschosses ist verglast, was eine hervorragende Sichtbarkeit und viel Tageslicht bietet. Die Etage umfasst auch Toilettenanlagen.

Der erste Stock umfasst fünf Büros, einen Eingangsbereich und Toilettenanlagen, mit einer gesamten Nutzfläche von 126 m². Die Aufteilung ist funktional und besonders für Bürozwecke geeignet.

Das Untergeschoss verfügt über einen 65 m² großen Besprechungs-/Konferenzraum, eine 13 m² große Küche und zusätzliche Lager- und Nebenräume mit insgesamt 56 m². Die Gesamtfläche dieser Ebene beträgt ca. 133 m².

Insgesamt stehen ca. 370 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die Räumlichkeiten können zusammen als eine Geschäftseinheit oder separat nach Etage genutzt werden.

Heizung und Kühlung erfolgen über ein zentralisiertes System, während das Gebäude mit zwei Gaskesseln ausgestattet ist. Der Bodenbelag ist eine Kombination aus Parkett und Keramikfliesen, und die Außenverkleidung ist aus Aluminium.

Das Gebäude verfügt über keine eigenen privaten Parkplätze; jedoch stehen in unmittelbarer Nähe eine große Anzahl öffentlicher Parkplätze zur Verfügung.

Die Lage ist ausgezeichnet – direkt im Zentrum von Osijek, umgeben von Geschäftsgebäuden, Institutionen, Restaurants, Cafés und allen wichtigen Annehmlichkeiten. Die Immobilie bietet bequemen Zugang zum Stadtzentrum sowie hervorragende Verkehrsanbindungen zu anderen Teilen von Osijek.

Die Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Unternehmen dar, die repräsentative und gut sichtbare Geschäftsräume in einer prominenten Innenstadtlage suchen.

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