Osijek, Stadtzentrum - Gewerbegebäude in bester und verkehrsreicher Lage

Osijek, Stadtzentrum – Geschäftsgebäude in bester Lage mit hohem Verkehrsaufkommen, 230 m² + Option zur Anmietung weiterer 126 m²

Im Herzen von Osijek steht ein Geschäftsgebäude zur Miete zur Verfügung, das sich an einem gut sichtbaren und belebten Standort befindet und sich für eine Vielzahl von Geschäftsaktivitäten eignet, darunter Büros, Banken, Unternehmenszentralen oder Repräsentanzen, Versicherungsgesellschaften und andere professionelle Nutzungen. Dank seiner zentralen Lage, der markanten Architektur und der großen Glasflächen bietet die Immobilie eine hervorragende Sichtbarkeit und Möglichkeiten für eine prominente Unternehmenspräsentation.

Die verfügbare Fläche erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 230 m². Die Etagen sind durch eine interne Treppe verbunden, können aber auch unabhängig voneinander genutzt werden. Das Erdgeschoss misst 110 m² und ist derzeit in zwei Räume unterteilt, mit der Möglichkeit, diese zu einem größeren, offenen Raum zu verbinden. Der vordere Bereich des Erdgeschosses verfügt über eine umfangreiche Verglasung, die eine hervorragende Sichtbarkeit von der Straße sowie viel Tageslicht bietet. Toiletten befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Untergeschoss misst ca. 120 m² und umfasst einen 65 m² großen Besprechungsraum, eine 13 m² große Küche sowie zusätzliche Lager- und Nebenflächen. Die Raumaufteilung kann an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden.

Es besteht auch die Möglichkeit, das erste Obergeschoss mit 126 m² zu mieten. Es besteht aus fünf Büroräumen, einem Empfangs- oder Flurbereich und Toiletten und ist funktional für Bürozwecke eingerichtet. Wenn alle verfügbaren Flächen gemietet werden, beträgt die gesamte nutzbare Gewerbefläche ca. 365 m². Die einzelnen Etagen können zusammen als eine Geschäftseinheit oder separat genutzt werden.

Heizung und Kühlung erfolgen über ein zentrales System, wobei das Gebäude über zwei Gaskessel verfügt. Der Bodenbelag ist eine Kombination aus Parkett und Keramikfliesen, und die Außenfenster und -türen sind aus Aluminium.

Das Gebäude verfügt über keine privaten Parkplätze; jedoch stehen in unmittelbarer Nähe mehrere öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Alle angegebenen Preise verstehen sich exklusive Nebenkosten und der jeweils gültigen Mehrwertsteuer.

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Osijek, umgeben von Bürogebäuden, Institutionen, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten. Die Lage bietet einfachen Zugang zum Stadtzentrum und hervorragende Verbindungen zu anderen Teilen von Osijek.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmen, die eine sichtbare, funktionale und repräsentative Gewerbefläche in zentraler Lage von Osijek suchen, mit der Flexibilität, die Räumlichkeiten an ihre spezifischen Geschäftsanforderungen anzupassen.

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