Pag, Luxusvilla mit Pool und Meerblick, 150 m vom Meer entfernt

Pag – Luxusvilla mit 350 m² Wohnfläche, nur 150 Meter vom Meer entfernt, mit Panoramablick auf die Adria und das Velebit-Gebirge, einem privaten Swimmingpool, Wellnesseinrichtungen und vier völlig unabhängigen Wohneinheiten.

In attraktiver Lage in der Stadt Pag gelegen, vereint dieses außergewöhnliche Anwesen luxuriöses mediterranes Wohnen, Privatsphäre und erhebliches Investitionspotenzial. Einer der Hauptvorteile der Villa ist ihre Flexibilität, entweder als eine einzige exklusive Residenz oder als vier separate Wohneinheiten zu fungieren, was sie ideal für private Ferien, touristische Vermietungen oder gemeinsame Investitionen mehrerer Käufer macht.

Aufteilung und Ausstattung

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Gesamtfläche von 350 m² mit sieben Schlafzimmern, sieben Bädern und vier Wohnzimmern, die bequem Platz für bis zu 14 Gäste bieten.

Drei Wohneinheiten befinden sich auf der unteren Ebene, jede mit eigenem Eingang, voll ausgestatteter Küche, Wohn- und Schlafbereichen sowie direktem Zugang zum Swimmingpool und zur Sonnenterrasse.

Die vierte, Maisonette-Wohneinheit verfügt über einen geräumigen offenen Wohnbereich, eine voll ausgestattete Küche, einen Essbereich für 14 Personen und eine Panoramaterrasse mit Blick auf das Meer, das Velebit-Gebirge und die Stadt Pag.

Jede Einheit verfügt über separate Nebenkostenabrechnungen, während die Dokumentation zur Wohnungseigentumsteilung derzeit vorbereitet wird, mit dem Ziel, die Einheiten rechtlich als separate Immobilien zu etablieren.

Swimmingpool, Wellness und Außenanlagen

Der Außenbereich der Villa wurde sorgfältig als exklusiver mediterraner Rückzugsort gestaltet, wo Eleganz und absolute Privatsphäre nahtlos mit atemberaubendem Meerblick verschmelzen. Ein privater Swimmingpool mit einer großzügigen Sonnenterrasse und ein Whirlpool mit Panoramablick auf die Adria bieten den perfekten Rahmen für Entspannung, während eine finnische Sauna das luxuriöse Wellness-Erlebnis im Komfort Ihrer eigenen Residenz abrundet.

Großzügige Terrassen, ein Essbereich im Freien, Grillmöglichkeiten und ein Außenkamin bieten den perfekten Rahmen für Unterhaltung, während ein Kinderbecken, eine Wasserrutsche, ein Spielhaus und Tischtennis Freizeitaktivitäten für alle Altersgruppen bieten.

Die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet angeboten, mit klimatisierten Innenräumen und privatem Parkplatz.

Investitionspotenzial und flexible Nutzung

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit des gemeinsamen Erwerbs durch mehrere Familien, Freunde oder Geschäftspartner, wodurch jeder Miteigentümer seine eigene Wohneinheit genießen kann, während er den Swimmingpool, die Wellnesseinrichtungen und andere Gemeinschaftseinrichtungen teilt.

Die Villa bietet die Flexibilität, private Nutzung mit Ferienvermietung zu kombinieren, die gesamte Immobilie exklusiv an Gruppen von bis zu 14 Gästen zu vermieten oder einzelne Einheiten separat zu vermieten, vorbehaltlich der geltenden Vorschriften und Lizenzanforderungen.

Die Immobilie wird bereits als etabliertes Ferienvermietungsgeschäft betrieben und generiert laut Eigentümer jährlich etwa 150.000 € an saisonalen Mieteinnahmen. Dies macht sie besonders attraktiv für Käufer, die einen bestehenden Vermietungsbetrieb übernehmen möchten, mit der Möglichkeit, Anschaffungskosten, Wartungskosten und Mieteinnahmen unter Miteigentümern aufzuteilen.

Lage

Die Villa liegt nur 150 Meter vom Meer entfernt, in der Nähe von Stränden, Restaurants und den Annehmlichkeiten der Stadt Pag und bietet einen beeindruckenden Panoramablick auf die Bucht von Pag und das Velebit-Gebirge.

Eine seltene Gelegenheit, die eine exklusive Luxusresidenz, vier unabhängige Wohneinheiten und ein etabliertes Ferienvermietungsgeschäft kombiniert – ideal für privaten Genuss, gemeinsame Investitionen oder die fortgesetzte Erzielung von Mieteinnahmen.

Für weitere Informationen, Unterlagen zur Wohnungseigentumsteilung, Details zu den Mieteinnahmen oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.