Pag, villa di lusso con piscina e vista mare, a 150 m dal mare

Pag – villa di lusso con 350 m² di superficie abitabile, situata a soli 150 metri dal mare, che offre viste panoramiche sul Mare Adriatico e sulle montagne del Velebit, una piscina privata, strutture benessere e quattro unità abitative completamente indipendenti.

Situata in una posizione attraente nella città di Pag, questa proprietà eccezionale combina lussuoso stile di vita mediterraneo, privacy e un significativo potenziale di investimento. Uno dei principali vantaggi della villa è la sua flessibilità di funzionare sia come un'unica residenza esclusiva sia come quattro unità abitative separate, rendendola ideale per vacanze private, affitti turistici o investimenti congiunti da parte di più acquirenti.

Disposizione e Caratteristiche

La villa si estende su tre livelli, offrendo una superficie totale di 350 m², con sette camere da letto, sette bagni e quattro soggiorni, ospitando comodamente fino a 14 persone.

Tre unità abitative si trovano al livello inferiore, ognuna con ingresso privato, cucina completamente attrezzata, zone giorno e notte e accesso diretto alla piscina e alla terrazza solarium.

La quarta unità abitativa, un duplex, dispone di un'ampia zona giorno a pianta aperta, una cucina completamente attrezzata, una zona pranzo per 14 persone e una terrazza panoramica con vista sul mare, sulle montagne del Velebit e sulla città di Pag.

Ogni unità dispone di contatori separati per le utenze, mentre la documentazione per la suddivisione condominiale è attualmente in preparazione, con l'obiettivo di stabilire legalmente le unità come proprietà separate.

Piscina, Benessere e Servizi Esterni

L'area esterna della villa è stata progettata con cura come un esclusivo rifugio mediterraneo, dove eleganza e completa privacy si fondono armoniosamente con splendide viste sul mare. Una piscina privata con un'ampia terrazza solarium e una vasca idromassaggio che offre viste panoramiche sull'Adriatico creano l'ambiente perfetto per il relax, mentre una sauna finlandese completa la lussuosa esperienza di benessere nel comfort della propria residenza.

Ampie terrazze, una zona pranzo all'aperto, attrezzature per barbecue e un camino esterno offrono l'ambiente perfetto per l'intrattenimento, mentre una piscina per bambini, uno scivolo acquatico, una casetta giochi e un tavolo da ping-pong offrono attività ricreative per tutte le età.

La villa viene offerta completamente arredata e attrezzata, con interni climatizzati e parcheggio privato.

Potenziale di Investimento e Uso Flessibile

Un vantaggio particolare di questa proprietà è l'opportunità di acquisizione congiunta da parte di più famiglie, amici o partner commerciali, consentendo a ogni comproprietario di godere della propria unità abitativa pur condividendo la piscina, le strutture benessere e altri servizi comuni.

La villa offre la flessibilità di combinare l'uso privato con gli affitti turistici, affittare l'intera proprietà esclusivamente a gruppi di massimo 14 ospiti, o affittare singole unità separatamente, nel rispetto delle normative e dei requisiti di licenza applicabili.

La proprietà opera già come un'attività di affitto turistico consolidata e, secondo il proprietario, genera circa €150.000 di entrate annuali da affitti stagionali. Questo la rende particolarmente attraente per gli acquirenti che desiderano subentrare in un'attività di affitto esistente, con la possibilità di condividere i costi di acquisizione, le spese di manutenzione e i ricavi da affitto tra i comproprietari.

Posizione

La villa è situata a soli 150 metri dal mare, vicino a spiagge, ristoranti e ai servizi della città di Pag, offrendo impressionanti viste panoramiche sulla Baia di Pag e sulle montagne del Velebit.

Un'opportunità rara che combina una residenza di lusso esclusiva, quattro unità abitative indipendenti e un'attività di affitto turistico consolidata – ideale per il godimento privato, l'investimento congiunto o la generazione continua di reddito da locazione.

Per ulteriori informazioni, documentazione sulla suddivisione condominiale, dettagli sui redditi da locazione o per organizzare una visita privata, non esitate a contattarci.