SVETA NEDELJA, NOVAKI – VIERZIMMERWOHNUNG MIT GARTEN 90,62 m² + GARTEN 100,21 m² – DOMUSplus BAUWEISE

Eine moderne Vierzimmer-Erdgeschosswohnung ist in einer hochwertigen neuen Wohnanlage in Sveta Nedelja verfügbar, gelegen in einer ruhigen und grünen Umgebung, ideal für Familienleben. Dieses Projekt stellt eine Kombination aus zeitgenössischer Architektur, hochwertiger DOMUSplus Modulbauweise und modernster Wohnbautechnologie dar.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der großzügige private Garten von 100,21 m², der zusätzlichen Komfort, Privatsphäre und die Möglichkeit bietet, einen individuellen Außenwohnbereich zu gestalten.

RAUMAUFTEILUNG

Eingangsbereich – 2,36 m²
Gäste-WC – 1,75 m²
Wohnzimmer, Essbereich und Küche – 33,83 m²
Flur – 6,24 m²
Eingangsflur – 3,20 m²
Hauswirtschaftsraum – 5,90 m²
Badezimmer – 4,94 m²
Schlafzimmer 01 – 9,74 m²
Schlafzimmer 02 – 8,62 m²
Schlafzimmer 03 – 14,04 m²

Gesamte Nettonutzfläche der Wohnung: 90,62 m².

Die Wohnung umfasst auch einen privaten Garten von 100,21 m², der den perfekten Raum für Entspannung, Kinderspiel, Versammlungen im Freien oder die Schaffung eines Loungebereichs und einer Sommerküche bietet.

Die Wohnung wurde mit Fokus auf maximale Funktionalität, Offenheit und natürliches Licht gestaltet. Der geräumige offene Wohnbereich mit großen Glasflächen ist direkt mit dem Garten verbunden und schafft eine moderne und komfortable Atmosphäre für das tägliche Leben.

Der separate Schlafbereich sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Komfort, während der Hauswirtschaftsraum und ein zusätzliches Gäste-WC die Praktikabilität und die allgemeine Wohnqualität erheblich verbessern.

BAUBESCHREIBUNG

Das Gebäude wird mit dem modernen DOMUSplus zertifizierten Fertigbausystem errichtet, das außergewöhnliche Bauqualität, Energieeffizienz und langfristige Zuverlässigkeit gewährleistet.

das Gebäude wird unter kontrollierten Fabrikbedingungen hergestellt
Wände, Dach und Decken werden als fertige Elemente geliefert und präzise vor Ort montiert
CE-zertifizierte Produktion
das Gebäude wird mit dem neuesten Hybrid-Holzbausystem (Kombination aus Brettsperrholz und Holzrahmenkonstruktionen) errichtet
hochfeste und langlebige tragende Holzkonstruktion

KONSTRUKTION UND ENERGIEEFFIZIENZ

Holztragwerk
hochwertige Wärmedämmung (insgesamt 32 cm Dämmung in den Außenwänden)
Gipsfaserplatten für zusätzliche Stabilität und Festigkeit
ETICS-Fassadensystem mit 15 cm Steinwolle-Wärmedämmung, teilweise mit dekorativer Ziegelverkleidung versehen

Hauptvorteile:

bis zu 5-mal geringerer Energieverbrauch für Heizung und Kühlung
Niedrigenergie-nZEB-Standard
kontrollierte Fabrikproduktion → gleichbleibende Bauqualität
trockener Bauprozess → keine Feuchtigkeit oder Trocknungsverzögerungen
eliminiertes Schimmelrisiko
erhöhte Erdbebensicherheit durch elastisches Tragwerk
Verwendung umweltfreundlicher und nachhaltiger Materialien

AUSSTATTUNG

Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Böden: zertifizierte Bodenaufbau-Schichten mit Wärme- und Schalldämmung und 5 cm Zementestrich

Bodenbeläge: Keramik und hochwertige Bodenbelagsmaterialien nach Investorenwahl

Außenfenster und -türen: Anthrazit-PVC-Fenster und -Türen (innen und außen), 6-Kammer-Profile, Dreh-Kipp-System, Dreifachverglasung Low-E Argon-gefüllt, Ug=0,50 W/m²K, Uw=0,80 W/m²K gemäß ISO-Standards

Rollläden, Moskitonetze und Fensterläden
externe Aluminium- und interne Steinfensterbänke

Zusätzliche Merkmale:

fortschrittlicher Feuchtigkeitsschutz für Fundamente und Wände
Kapillarfeuchtigkeitsschutz
passives Radongasschutzsystem

LAGE

Sveta Nedelja ist eine der begehrtesten Wohnlagen in der Nähe von Zagreb, bekannt für ihre ideale Balance aus ruhiger Umgebung und exzellenter Anbindung an die Stadt.

schneller Zugang nach Zagreb
Nähe zu Autobahnen und Geschäftszonen
Schulen, Kindergärten, Geschäfte und alle wichtigen Annehmlichkeiten in der Nähe
ruhige und gepflegte Wohngegend
kontinuierliches Wachstum des Immobilienwerts

Diese Immobilie stellt eine ideale Kombination aus hochwertiger Bauqualität, moderner Technologie, funktionaler Aufteilung und privatem Außenbereich dar, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für Familienleben sowie eine sichere langfristige Investition macht.

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne.