SVETA NEDELJA, NOVAKI – EXKLUSIVE VIER-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSEN – 142 m² – DOMUSplus BAUWEISE

Eine moderne und luxuriöse Maisonette-Wohnung ist in einer hochwertigen neuen Wohnanlage in der ruhigen Gegend von Novaki, Sveta Nedelja, verfügbar. Dieses einzigartige Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Funktionalität und zeitgemäßem Wohnen.

Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen DOMUSplus Modulgebäude der nächsten Generation, das nach den höchsten Standards für Energieeffizienz, Bauqualität und langfristige Haltbarkeit konzipiert wurde.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die großzügigen Terrassen, der offene Wohnbereich mit großen Glasflächen und eine außergewöhnlich funktionale Aufteilung, die auf modernes Familienleben zugeschnitten ist.

RAUMAUFTEILUNG

ERSTES OBERGESCHOSS – 62.01 m²

• Eingangsbereich – 10.25 m²
• Schlafzimmer 01 – 11.29 m²
• Badezimmer 01 – 10.05 m²
• Hauswirtschaftsraum – 5.45 m²
• Schlafzimmer 02 – 11.63 m²
• Begehbarer Kleiderschrank – 5.51 m²
• Treppenhaus – 7.83 m²

EINGEZOGENES OBERGESCHOSS – 79.80 m² NSA

• Küche, Essbereich und Wohnzimmer – 42.62 m²
• Eingangsflur – 1.70 m²
• Arbeitszimmer – 10.99 m²
• Badezimmer – 4.28 m²
• Überdachte Terrasse – 20.42 m²
• Unüberdachte Terrasse – 40.61 m²

Die gesamte Netto-Verkaufsfläche der Wohnung beträgt 142 m².

Die Wohnung ist als modernes Maisonette-Penthouse mit klar getrennten privaten und Wohnbereichen konzipiert. Die untere Etage ist für Schlafzimmer und private Räume reserviert, während die obere Etage ein beeindruckendes offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich bietet, das sich auf großzügige Terrassen öffnet, ideal zum Entspannen, Unterhalten und Genießen im Freien.

Große Glaswände sorgen für eine Fülle von natürlichem Licht und schaffen den ganzen Tag über eine luftige und luxuriöse Atmosphäre.

BAUBESCHREIBUNG

Das Projekt wird mit dem modernen DOMUSplus zertifizierten Fertigbausystem entwickelt, das außergewöhnliche Qualität, Präzision und hervorragende Energieeffizienz gewährleistet.

das Gebäude wird unter kontrollierten Fabrikbedingungen
Wände, Dach und Bodenstrukturen werden als fertige Elemente geliefert und präzise vor Ort montiert
CE-zertifizierte Produktion
Hybrid-Holzbausystem der neuesten Generation (Kombination aus Brettsperrholz und Holzrahmenkonstruktionen)
hochfeste und langlebige Holztragkonstruktion

KONSTRUKTION UND ENERGIEEFFIZIENZ

Holztragwerk
insgesamt 32 cm Wärmedämmung in den Außenwänden
Gipsfaserplatten für zusätzliche Festigkeit und Stabilität
ETICS-Fassadensystem mit 15 cm Steinwolle-Wärmedämmung
dekorative Premium-Fassadenelemente

Hauptvorteile:

bis zu 5-mal geringerer Energieverbrauch für Heizung und Kühlung
Niedrigenergie-nZEB-Standard
kontrollierte Fabrikproduktion → maximale Präzision und gleichbleibende Qualität
trockener Bauprozess → keine Feuchtigkeit oder Trocknungsverzögerungen
eliminiertes Risiko der Schimmelbildung
ausgezeichnete Erdbebensicherheit durch elastisches Struktursystem
Verwendung umweltfreundlicher und nachhaltiger Materialien

AUSSTATTUNG

Heizung und Kühlung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Böden: zertifizierte Bodensysteme mit Wärme- und Schalldämmung und Zementestrichen

Außenverkleidung: hochwertige anthrazitfarbene PVC-Fenster und -Türen (innen und außen), 6-Kammer-Profile, dreifach verglastes Low-E-Argon-Glas

Rollläden, Moskitonetze und Fensterläden
externe Aluminium- und interne Steinfensterbänke

Zusätzliche Funktionen:

fortschrittlicher Wasserdichtungsschutz für Fundamente und Wände
Kapillarfeuchtigkeitsschutz
passives Radongasschutzsystem

STANDORT

Sveta Nedelja ist dank ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung, modernen Infrastruktur und ruhigen Umgebung, ideal für Familienleben, eine der begehrtesten Wohnlagen in der Nähe von Zagreb.

schneller Zugang nach Zagreb
Nähe zu Autobahnen und Geschäftszonen
Schulen, Kindergärten, Geschäfte und alle wichtigen Annehmlichkeiten in der Nähe
ruhige und gepflegte Wohngegend
kontinuierliches Wachstum des Immobilienwerts

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt – eine moderne Maisonette-Wohnung mit großzügigen Terrassen, erstklassiger Bauqualität und einer exzellenten Aufteilung, ideal für Käufer, die einen hohen Lebensstandard ohne Kompromisse suchen.

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne.