SVETA NEDELJA, NOVAKI – EINZIMMERWOHNUNG 46,97 m² – DOMUSplus BAUWEISE

Eine modern und funktional gestaltete Wohnung wird im 1. Stock eines hochwertigen Neubaus in Sveta Nedelja angeboten, ideal für komfortables Wohnen oder als sichere Investition mit starkem Vermietungspotenzial.

AUFTEILUNG

• Eingangsbereich – 8,12 m²
• Badezimmer – 6,52 m²
• Küche, Essbereich und Wohnzimmer – 20,45 m²
• Schlafzimmer – 11,88 m²

Die Wohnung ist auf maximale Funktionalität und effiziente Raumnutzung ausgelegt. Das Wohnzimmer mit Küche und Essbereich bildet einen hellen und komfortablen offenen Raum, während das separate Schlafzimmer Privatsphäre und Komfort bietet.

Der Eingangsbereich ist geräumig genug für Einbauschränke, was die Praktikabilität der Wohnung erhöht. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und gewährleistet einen hohen Alltagskomfort.

BAUBESCHREIBUNG

Das Gebäude wird mit dem modernen, DOMUSplus-zertifizierten Fertigbausystem errichtet, das ein hohes Maß an Qualität, Präzision und langfristiger Zuverlässigkeit gewährleistet.

• das Gebäude wird unter kontrollierten Fabrikbedingungen hergestellt
• Wände, Dach und Decken werden als fertige Elemente geliefert und präzise montiert
• CE-zertifizierte Produktion
• gebaut mit dem neuesten Hybrid-Holzsystem (Kombination aus Brettsperrholz und Holzrahmenkonstruktion)
• tragende Holzkonstruktion von hoher Festigkeit und Dauerhaftigkeit

KONSTRUKTION UND ENERGIEEFFIZIENZ

• tragende Holzkonstruktion
• hochwertige Wärmedämmung (insgesamt 32 cm in den Außenwänden)
• Gipsfaserplatten für zusätzliche Stabilität und Festigkeit
• ETICS-Fassadensystem mit Wärmedämmung aus starrer Steinwolle (15 cm), teilweise mit Zierziegeln veredelt

Hauptvorteile:

• bis zu 5-mal geringerer Energieverbrauch für Heizung und Kühlung
• Niedrigenergiestandard (nZEB)
• fabrikkontrollierte Produktion → gleichbleibende Qualität
• Trockenbauweise → keine Feuchtigkeit und kein Warten auf Aushärtung
  eliminiertes Schimmelrisiko
• verbesserte Erdbebensicherheit (elastische Struktur)
• Verwendung umweltfreundlicher Materialien

AUSSTATTUNG

Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Böden: zertifizierte Zwischengeschoss-Konstruktionsschichten mit Wärme- und Schalldämmung und 5 cm Zementestrich
Bodenbeläge: Keramikfliesen

Außenschreinerei: PVC-Fenster in Anthrazitfarbe (beidseitig), 6-Kammer-System, Dreh-Kipp-Mechanismus, Dreifachverglasung (Low-E + Argon), Ug=0,50 W/m²K, Uw=0,80 W/m²K gemäß ISO-Standard
Rollläden, Moskitonetze und Jalousien
externe Aluminium- und interne Stein-Fensterbänke

Zusätzliche Funktionen:

• fortschrittlicher Abdichtungsschutz von Fundamenten und Wänden
• Schutz vor kapillarer Feuchtigkeit
• passiver Schutz vor Radongas

STANDORT

Sveta Nedelja ist eine der begehrtesten Lagen in der Nähe von Zagreb, bekannt für ihre ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und exzellenter Stadtverbindung.

• schneller und einfacher Zugang nach Zagreb
• Nähe zur Autobahn und zu Geschäftszonen
• vollständig entwickelte Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Geschäfte)
• ruhige, grüne und gepflegte Umgebung
• kontinuierliches Wachstum des Immobilienwerts

Diese Wohnung stellt eine ausgezeichnete Kombination aus moderner Bauweise, funktionaler Aufteilung und attraktiver Lage dar. Sie ist ideal für komfortables Wohnen sowie eine sichere und profitable langfristige Investition.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.