Sestinski dol, eine außergewöhnlich ruhige und grüne Lage, an der Kreuzung mit Dedici, ist eine moderne, luxuriöse Vierzimmerwohnung im ersten Stock einer Stadtvilla. Die Stadtvilla wurde 2023 nach hohen Standards des modernen Bauens errichtet, mit Schwerpunkt auf Bauqualität, Energieeffizienz, Funktionalität und Wohnluxus. Das Konzept der Immobilie betont Privatsphäre, Geräumigkeit und ein hohes Maß an Komfort, mit großen Außenbereichen, die der Wohnung den Charakter eines Hauses verleihen.

Die Wohnfläche von 123,49 m² besteht aus einem Eingang mit Treppenhaus, einem geräumigen Wohn- und Esszimmer von 43,68 m² mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, einer Küche von 8,90 m² mit Speisekammer, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Flur. Auf derselben Etage befindet sich eine Terrasse von 13,53 m². Die Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft.

Der besondere Wert der Immobilie besteht aus großzügigen Nebengebäuden: eine Garage für zwei Fahrzeuge 48,96 m², zwei Abstellräume mit einer Gesamtfläche von 30,50 m², die als Trainingsbereich mit Sauna und Dusche eingerichtet sind, eine zusätzliche Terrasse im Hof 50,93 m², ein privater Garten 241,75 m², ein Sportplatz 85,22 m², zwei Spazierwege und ein Außenstellplatz PM2 mit einer Fläche von 12,50 m². Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug im Hof des Gebäudes zu parken, was die Praktikabilität und den Komfort der täglichen Nutzung der Immobilie weiter erhöht. Die gesamte tatsächliche Nutzfläche der Wohnung mit Zubehör beträgt 662,71 m², während die gesamte berechnete Nettonutzfläche gemäß den Koeffizienten aus dem Grundriss 243,91 m² beträgt.

Ausstattungsstandard
• tragende Stahlbetonkonstruktion; lichte Höhe der Wohnung bis zu 280 cm
• hinterlüftete Fassade mit 15 cm Steinwolle und einem hochwertig isolierten Flachdach
• Aluminium-Außenschreinerei mit Dreifachverglasung und elektrischen Aluminiumjalousien
• einbruchhemmende Eingangstür und weiße Innentüren
• Mehrschichtparkett im Chevron-Design
• Sanitärausstattung von renommierten Weltmarken, Einbauspülkästen, bodengleiche Einbauwannen und Duschen
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Toshiba-Wärmepumpe für Heizung, Warmwasserbereitung und Kühlung
• Fan Coils in jedem Zimmer zum Heizen und Kühlen
• 10 kW Photovoltaikanlage
• Einbruchschutzsystem, Video-Gegensprechanlage, automatisches Garagentor und voll beleuchteter Garten
• angelegter Privatgarten mit Wasser- und Stromverteilung.

Sestinski dol gehört zum attraktiven nördlichen Wohnteil Zagrebs, der für seine Grünflächen, Ruhe und unmittelbare Nähe zu den Ausläufern des Sljeme-Gebirges bekannt ist und gleichzeitig gut an das Stadtzentrum angebunden ist. Die Immobilie befindet sich an der Kreuzung von Sestinski dol und Dedic, am Rande des Grüngürtels. Die Bushaltestelle für die Linie Sestinski dol – Kuniscak – Vrhovec befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das weitere Gebiet von Sestini bietet Schulen, Kindergärten, Geschäfte und andere alltägliche Annehmlichkeiten, sowie einen schnellen Zugang zum Naturpark Medvednica und zum Zentrum von Zagreb.

Eine seltene Immobilie für einen Käufer, der modernen Luxus, maximale Privatsphäre und große Außenbereiche sucht, ohne auf die Nähe zum Stadtzentrum verzichten zu müssen. Die Kombination aus einer Vierzimmerwohnung, einem privaten Garten, einem eigenen Sportplatz, einer geräumigen Garage und einem zusätzlichen Parkplatz, und der Möglichkeit, drei weitere Fahrzeuge im Hof des Gebäudes zu parken, macht diese Immobilie besonders attraktiv für ein hochwertiges Familienleben.

Für alle weiteren Informationen, Unterlagen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.