Sestinski dol, výjimečně klidná a zelená lokalita, na křižovatce s Dedici, je moderní luxusní čtyřpokojový byt umístěný v prvním patře městské vily. Městská vila byla postavena v roce 2023 podle vysokých standardů moderní výstavby, s důrazem na kvalitu stavby, energetickou účinnost, funkčnost a luxus bydlení. Koncept nemovitosti klade důraz na soukromí, prostornost a vysokou úroveň komfortu, s velkými venkovními plochami, které dodávají bytu charakter domu.

Obytná plocha 123,49 m² se skládá z předsíně se schodištěm, prostorného obývacího pokoje a jídelny o rozloze 43,68 m² s přístupem na terasu a do zahrady, kuchyně o rozloze 8,90 m² se spíží, tří ložnic, dvou koupelen a chodby. Ve stejném patře se nachází terasa o rozloze 13,53 m². Byt se prodává kompletně zařízený a vybavený.

Zvláštní hodnotu nemovitosti tvoří velkorysé příslušenství: garáž pro dvě vozidla 48,96 m², dvě úložné místnosti o celkové ploše 30,50 m² uspořádané jako cvičební prostor se saunou a sprchou, další terasa na dvoře 50,93 m², soukromá zahrada 241,75 m², sportovní hřiště 85,22 m², dvě pěší stezky a venkovní parkovací místo PM2 o rozloze 12,50 m². Kromě výše uvedeného je zde možnost parkování dalšího vozidla na dvoře budovy, což dále zvyšuje praktičnost a komfort každodenního užívání nemovitosti. Celková skutečná užitná plocha bytu s příslušenstvím je 662,71 m², zatímco celková vypočtená čistá užitná plocha dle koeficientů z půdorysu je 243,91 m².

Standard vybavení
• nosná železobetonová konstrukce; světlá výška bytu až 280 cm
• odvětrávaná fasáda s 15 cm minerální vlny a kvalitní izolovaná plochá střecha
• hliníkové venkovní truhlářství s trojsklem a elektrickými hliníkovými žaluziemi
• bezpečnostní vstupní dveře a bílé interiérové dveře
• vícevrstvá parketa v designu Chevron
• sanitární vybavení od renomovaných světových výrobců, vestavěné nádrže, vestavěné vany a sprchy v úrovni podlahy
• podlahové vytápění v celém bytě
• tepelné čerpadlo Toshiba pro vytápění, přípravu teplé užitkové vody a chlazení
• fancoily v každé místnosti pro vytápění a chlazení
• fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kW
• zabezpečovací systém, videovrátný, automatická garážová vrata a plně osvětlená zahrada
• upravená soukromá zahrada s rozvody vody a elektřiny.

Sestinski dol patří k atraktivní severní obytné části Záhřebu, rozpoznatelné pro svou zeleň, klid a bezprostřední blízkost podhůří pohoří Sljeme, přičemž je zároveň dobře propojen s centrem města. Nemovitost se nachází na křižovatce Sestinského dolu a Dedic, podél okraje zeleného pásu. Autobusová zastávka pro linku Sestinski dol – Kuniscak – Vrhovec se nachází v bezprostřední blízkosti. Širší oblast Sestini nabízí školy, školky, obchody a další každodenní vybavení, stejně jako rychlý přístup do přírodního parku Medvednica a centra Záhřebu.

Vzácná nemovitost pro kupce hledajícího moderní luxus, maximální soukromí a velké venkovní plochy bez obětování blízkosti centra města. Kombinace čtyřpokojového bytu, soukromé zahrady, vlastního sportovního hřiště, prostorné garáže a dalšího parkovacího místa a možnost parkování dalších tří vozidel na dvoře budovy činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní pro kvalitní rodinný život.

Jsme vám k dispozici pro veškeré další informace, dokumentaci a domluvení prohlídky.