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¿Qué dicen nuestros clientes?
¡Todos los elogios para Mihael Matić de Eurovilla! Desde el comienzo de nuestra colaboración, fue extremadamente profesional, servicial, amable y totalmente comprometido. Todo el proceso transcurrió de manera sencilla y sin estrés, gracias a sus conocimientos, paciencia y enfoque correcto. Mihael siempre estuvo disponible para todas las preguntas, proporcionó información clara y útil y realmente demostró que la satisfacción del cliente es su máxima prioridad. Me gustaría destacar especialmente su fiabilidad, comunicación y profesionalidad. Una recomendación sincera para todos los que buscan un agente inmobiliario de calidad, honesto y fiable. ¡Con gusto volvería a colaborar con él!
Tuve una experiencia realmente muy buena con Eurovilla, y me gustaría destacar especialmente la colaboración con Matteo. Desde el principio, me causó una muy buena impresión. Es profesional, pero al mismo tiempo accesible y agradable en la comunicación. Gestionó todo el proceso de compra de manera realmente correcta, desde la presentación de la propiedad hasta la documentación y todos los detalles que debían resolverse. En todo momento supe que podía confiar en él y que todo se haría correctamente. Hoy en día, en este tipo de cosas, lo más importante para mí es tener una persona en la que pueda confiar, y con Matteo tuve exactamente eso. Sin duda lo recomendaría a cualquiera que busque un agente serio y fiable.
Tuve una excelente experiencia con la agencia Eurovila para el alquiler a largo plazo de una casa. Los agentes Larisa y Stefano de Pula fueron extremadamente profesionales, disponibles y rápidos. Seguramente colaboraremos en el futuro. ¡Una cálida recomendación a todos los que buscan un socio confiable y seguro!
Fantástica experiencia con la agencia Eurovilla, creo que podría escribir una mini-novela sobre el profesionalismo, la comunicación y la ejecución de todo lo que buscamos y necesitamos al comprar nuestra propiedad…Un elogio especial va para la agente Tina, quien nos deleitó con su profesionalismo y comunicación sobre todo lo que solicitamos, nos ayudó con el apartamento y el asesoramiento, y con un par de cosas adicionales que pedimos…Quienquiera que compre una propiedad, pida a la agente Tina, será una experiencia perfecta…Basta decir que seguimos colaborando con esta agencia y esperamos comprar pronto otra propiedad a través de ellos…¡Enhorabuena, hacen un trabajo fantástico, sigan así!
Rara vez escribo reseñas, pero cuando algo es realmente excelente, tengo que elogiarlo. Agradezco a Eurovilla, y especialmente al señor Matteo Mikulić, con quien colaboré en la venta de un apartamento en Zagreb. Dado que soy de Split, el enfoque tan amigable y sencillo del señor Mikulić me dio mucha confianza y seguridad de que, aunque no esté constantemente presente en Zagreb, todo se haría de manera profesional. Una vez más, muchas gracias, enhorabuena y sigan adelante con esta calidad de trabajo. ¡Todo lo mejor!
Una cálida recomendación a todos los que buscan una propiedad, me gustaría elogiar especialmente a la agente Larissa y agradecerle su colaboración sumamente profesional, agradable y amable.
Preguntas frecuentes
Le ofrecemos una lista de las preguntas más frecuentes y nuestras respuestas profesionales, y esperamos que le ayuden en su proceso de compraventa. Sin embargo, también estamos disponibles personalmente para estas y todas sus otras preguntas y apoyo.
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (PPN) en la República de Croacia asciende al 3% del valor de mercado de la propiedad en el momento de la adquisición. El impuesto es pagado por el adquirente (comprador, donatario, heredero, etc.), siempre que la transacción no esté sujeta a IVA.
Al comprar una propiedad usada de un particular, el comprador paga el 3% del impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Al comprar una propiedad de nueva construcción de un vendedor registrado en el sistema de IVA, la transacción suele estar sujeta a IVA en su lugar, y el impuesto sobre transmisiones patrimoniales no es pagadero.
Una vez certificado el contrato, la documentación es comúnmente presentada a la Administración Tributaria por el notario público. El comprador recibe entonces una decisión fiscal, con un plazo de pago habitual de 15 días desde la recepción.
La ley croata prevé una serie de exenciones y casos especiales, como las transferencias entre familiares cercanos por donación o herencia, transferencias que involucran al estado o a las autoridades locales, aportación de bienes inmuebles al capital social de una empresa, y otras situaciones legalmente definidas.
En resumen: PPN = 3%, pagadero cuando el IVA no se aplica, con exenciones y casos especiales claramente regulados.
En la práctica habitual, el procedimiento del impuesto de transmisiones patrimoniales se lleva a cabo por la Administración Tributaria basándose en la documentación presentada por los organismos autorizados.
Una vez concluido y certificado un contrato de compraventa, donación, permuta o similar, el notario (o, en algunos casos, un tribunal u otra autoridad competente) está legalmente obligado a presentar la documentación certificada a la Administración Tributaria. Basándose en estos documentos, la Administración Tributaria emite una resolución fiscal.
Aunque el adquirente es el contribuyente, generalmente no está obligado a presentar una declaración de impuestos separada. Esta obligación surge solo si la documentación certificada no ha sido presentada por el notario o la autoridad competente. En la práctica, por lo tanto, el comprador la mayoría de las veces solo paga el impuesto de acuerdo con la resolución emitida.
Las condiciones dependen de si el comprador es ciudadano de la UE/EEE o de un tercer país.
Los ciudadanos de la UE/EEE pueden adquirir bienes inmuebles en las mismas condiciones que los ciudadanos croatas, con restricciones más comúnmente relacionadas con tierras agrícolas y áreas naturales protegidas.
Los ciudadanos de países no pertenecientes a la UE pueden adquirir bienes inmuebles solo si existe un principio de reciprocidad entre Croacia y su país de origen y deben obtener la aprobación previa del Ministerio de Justicia. Si la adquisición no está permitida, los bienes inmuebles pueden adquirirse a través de una empresa croata establecida por el ciudadano extranjero.
En todos los casos, los compradores deben obtener un número de identificación personal croata (OIB). Ciertas categorías de bienes inmuebles – como tierras agrícolas, bosques y propiedades en zonas protegidas – pueden estar sujetas a restricciones adicionales.
Los contratos de compraventa y arrendamiento son preparados por el equipo legal de EUROVILLA, tras una revisión exhaustiva de los datos del registro de la propiedad y el estado legal del inmueble.
Los contratos de compraventa son certificados por un notario público en la República de Croacia, típicamente en presencia de un agente de EUROVILLA. Los contratos de arrendamiento y alquiler pueden ser notariados a solicitud de las partes contratantes.
Los acuerdos concluidos en el extranjero pueden ser certificados en las misiones diplomáticas o consulares croatas para ciudadanos croatas, o por un notario público extranjero para ciudadanos extranjeros, la mayoría de las veces con una Apostilla, si es necesario.
Además de la certificación de firma estándar, la ley croata permite la solemnización de contratos de arrendamiento o alquiler.
La solemnización significa que el notario público confirma no solo las firmas, sino también el contenido completo del acuerdo, lo lee a las partes, explica las disposiciones y verifica que las partes las comprendan completamente. Un acuerdo solemnizado se convierte en un documento ejecutable, lo que permite la ejecución directa sin procedimientos judiciales.
Debido al mayor nivel de protección legal, la solemnización se utiliza más comúnmente para arrendamientos residenciales o comerciales a largo plazo.
Los ciudadanos extranjeros pueden recibir un OIB croata de forma automática o previa solicitud, dependiendo de cómo aparezcan por primera vez en los procedimientos oficiales.
Si un ciudadano extranjero inicia un procedimiento oficial por primera vez, como la compra de bienes inmuebles, el registro de residencia, el empleo, la constitución de una empresa o la comparecencia ante un tribunal o una autoridad fiscal, el OIB es asignado de oficio por la institución competente.
Alternativamente, un ciudadano extranjero puede solicitar un OIB de forma independiente en cualquier oficina de la Administración Tributaria en Croacia o en una misión diplomática o consular croata en el extranjero. Se requiere un documento de identificación válido y el OIB suele emitirse de inmediato o en el plazo de un día hábil.
La residencia permanente se refiere a la dirección donde una persona se ha establecido de forma permanente y donde se encuentra el centro de sus intereses vitales. Se registra en el Ministerio del Interior, y cada persona puede tener solo una residencia permanente.
La residencia temporal se refiere a la residencia en otra dirección para un propósito específico y limitado, como educación, trabajo temporal o tratamiento médico. Debe registrarse si dura más de tres meses y puede concederse por un máximo de un año, con posibles prórrogas.
Una persona puede tener una residencia permanente y una residencia temporal simultáneamente. La residencia permanente representa el centro a largo plazo de las actividades vitales, mientras que la residencia temporal no cambia la residencia permanente registrada.