Zadar, Zerava - Villa in pietra di lusso di circa 360 m², 5 camere da letto con bagno privato, Piscina a sfioro riscaldata

Zadar, Nin – Lussuosa villa in pietra di circa 360 m², 5 camere da letto con bagno privato, piscina a sfioro riscaldata

Immersa nel tranquillo ambiente mediterraneo dell'entroterra di Zara, questa imponente villa in pietra combina l'architettura tradizionale dalmata, la tecnologia contemporanea e un alto livello di privacy.

La villa offre circa 360 m² di superficie abitabile totale, disposti su due piani, e si trova su un terreno di 1.077 m². Il catasto registra un'impronta dell'edificio residenziale di 227 m², una piscina di 68 m² e un cortile di 782 m².

Dal momento in cui si entra nella proprietà, si ha l'impressione di una residenza mediterranea privata accuratamente progettata. La caratteristica centrale dell'area esterna è una grande piscina a sfioro riscaldata, di circa 11 × 6 m, circondata da un'ampia terrazza solarium e zona lounge.

Accanto alla piscina si trova una zona Jacuzzi separata, che crea un'oasi benessere privata progettata per il completo relax e la vita all'aperto.

Una caratteristica particolarmente attraente della proprietà è la cucina esterna completamente attrezzata con un'ampia area barbecue, che include un forno per il pane, un camino incorporato e un piano cottura a induzione. Adiacente ad essa si trova una spaziosa zona pranzo coperta adatta per riunioni più grandi.

La pergola bioclimatica su misura con vetrate consente di utilizzare lo spazio esterno per la maggior parte dell'anno, fornendo protezione dal sole, dal vento e dalla pioggia.

Il giardino paesaggistico è stato accuratamente sistemato con piante mediterranee, palme e un imponente ulivo secolare, migliorando ulteriormente l'autentico carattere dalmata della proprietà.

Il sistema di irrigazione automatico è alimentato da un pozzo privato profondo circa 65 metri. La villa è anche collegata alla rete idrica comunale, offrendo flessibilità e sicurezza aggiuntiva in termini di approvvigionamento idrico.

Lo smaltimento delle acque reflue è risolto tramite un moderno sistema settico biologico con trattamento delle acque reflue.

Interni

Il piano terra presenta un'ampia zona giorno a pianta aperta che combina una moderna cucina con isola, zona pranzo e soggiorno.

Grandi porte scorrevoli in alluminio con tripli vetri aprono l'interno verso la piscina e il giardino e forniscono un'abbondanza di luce naturale durante tutto il giorno.

Una cantina separata si trova accanto alla cucina, mentre il piano terra include inoltre:

• una sauna con doccia e servizi igienici propri
• WC per gli ospiti
• lavanderia
• locale tecnico
• locale attrezzature piscina
• serbatoi di accumulo acqua calda con una capacità totale di circa 800 litri
• sistema di filtrazione centrale dell'acqua.

Cinque camere da letto con bagno privato

Il piano superiore comprende un totale di cinque spaziose camere da letto.

Ogni camera da letto ha il suo bagno privato e zona guardaroba, garantendo un alto livello di privacy e comfort per i membri della famiglia e gli ospiti.

Questa disposizione è particolarmente adatta per una famiglia numerosa, una residenza privata rappresentativa o una proprietà destinata ad alloggi turistici di lusso.

Caratteristiche tecniche

La villa è stata progettata per una vita confortevole tutto l'anno ed è dotata di:

• riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore
• unità di aria condizionata individuali in tutte le stanze
• camino a legna
• sistema di regolazione e ventilazione dell'aria
• infissi in alluminio con tripli vetri
• zanzariere su tutte le aperture
• sistemi di tapparelle parasole di alta qualità
• sistema di filtrazione centrale dell'acqua
• videosorveglianza delle aree esterne
• sistema di irrigazione automatico.

La proprietà include anche due posti auto.

È stato registrato un permesso di agibilità per l'edificio residenziale, la proprietà è regolarmente registrata come 1/1 e, secondo l'attuale estratto catastale, la proprietà è libera da gravami.

Questa eccezionale villa rappresenta una rara opportunità di acquisire una lussuosa residenza mediterranea che combina circa 360 m² di spazio, cinque camere da letto con bagno privato, una piscina a sfioro riscaldata, strutture benessere private, un giardino splendidamente paesaggistico e completa privacy, il tutto a portata di mano da Zara e dalla costa adriatica.

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.