Zadar, Zerava - Luxuriöse Steinvilla von ca. 360 m², 5 Schlafzimmer mit eigenem Bad, Beheizter Infinity-Pool

Zadar, Nin – Luxuriöse Steinvilla von ca. 360 m², 5 Schlafzimmer mit eigenem Bad, beheizter Infinity-Pool

Eingebettet in die friedliche mediterrane Umgebung des Zadarer Hinterlandes, verbindet diese beeindruckende Steinvilla traditionelle dalmatinische Architektur, zeitgenössische Technologie und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Villa bietet ca. 360 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und befindet sich auf einem Grundstück von 1.077 m². Das Grundbuch verzeichnet eine Wohngebäude-Grundfläche von 227 m², einen Swimmingpool von 68 m² und einen Hof von 782 m².

Vom Moment des Betretens des Anwesens vermittelt es den Eindruck einer sorgfältig gestalteten privaten mediterranen Residenz. Das zentrale Element des Außenbereichs ist ein großer beheizter Infinity-Pool, ca. 11 × 6 m, umgeben von einer großzügigen Sonnenterrasse und einem Loungebereich.

Neben dem Pool befindet sich ein separater Jacuzzi-Bereich, der eine private Wellness-Oase für vollkommene Entspannung und Outdoor-Living schafft.

Ein besonders attraktives Merkmal des Anwesens ist die voll ausgestattete Außenküche mit einem großen Grillbereich, einschließlich Brotbackofen, eingebautem Kamin und Induktionskochfeld. Angrenzend daran befindet sich ein geräumiger überdachter Essbereich, der für größere Zusammenkünfte geeignet ist.

Die maßgefertigte bioklimatische Pergola mit Verglasung ermöglicht die Nutzung des Außenbereichs über den größten Teil des Jahres und bietet Schutz vor Sonne, Wind und Regen.

Der Landschaftsgarten wurde sorgfältig mit mediterranen Pflanzen, Palmen und einem beeindruckenden alten Olivenbaum gestaltet, was den authentischen dalmatinischen Charakter des Anwesens weiter unterstreicht.

Das automatische Bewässerungssystem wird aus einem privaten, ca. 65 Meter tiefen Brunnen gespeist. Die Villa ist auch an die kommunale Wasserversorgung angeschlossen, was Flexibilität und zusätzliche Sicherheit in Bezug auf die Wasserversorgung bietet.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über ein modernes biologisches Klärsystem mit Abwasserbehandlung.

Innenbereich

Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen offenen Wohnbereich, der eine moderne Küche mit Insel, Essbereich und Wohnzimmer kombiniert.

Große Aluminium-Hebe-Schiebe-Glastüren mit Dreifachverglasung öffnen den Innenraum zum Pool und Garten und sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht.

Ein separater Weinraum befindet sich neben der Küche, während das Erdgeschoss zusätzlich umfasst:

• eine Sauna mit eigener Dusche und Sanitäranlagen
• Gäste-WC
• Waschküche
• Technikraum
• Pooltechnikraum
• Warmwasserspeicher mit einer Gesamtkapazität von ca. 800 Litern
• zentrale Wasserfilteranlage.

Fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad

Das Obergeschoss umfasst insgesamt fünf geräumige Schlafzimmer.

Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und einen Garderobenbereich, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort für Familienmitglieder und Gäste gewährleistet.

Diese Aufteilung eignet sich besonders gut für eine größere Familie, eine repräsentative Privatresidenz oder eine Immobilie, die für luxuriöse touristische Unterkünfte vorgesehen ist.

Technische Merkmale

Die Villa wurde für komfortables ganzjähriges Wohnen konzipiert und ist ausgestattet mit:

• Fußbodenheizung über Wärmepumpe
• individuellen Klimaanlagen in allen Räumen
• Holzkamin
• Luftregulierungs- und Belüftungssystem
• Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
• Insektenschutz an allen Öffnungen
• hochwertigen Sonnenschutz-Rollsystemen
• zentraler Wasserfilteranlage
• Videoüberwachung der Außenbereiche
• automatischem Bewässerungssystem.

Das Anwesen umfasst auch zwei Parkplätze.

Eine Nutzungsgenehmigung für das Wohngebäude liegt vor, das Eigentum ist ordnungsgemäß als 1/1 eingetragen, und laut aktuellem Grundbuchauszug ist das Anwesen lastenfrei.

Diese außergewöhnliche Villa stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine luxuriöse mediterrane Residenz zu erwerben, die ca. 360 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen beheizten Infinity-Pool, private Wellness-Einrichtungen, einen wunderschön angelegten Garten und vollständige Privatsphäre kombiniert, alles in unmittelbarer Nähe von Zadar und der Adriaküste.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.