Zara, Vinjerac – 683 m² superficie abitabile · 1.060 m² terreno · 6 camere da letto / 9 bagni · 250 m dal mare

Una proprietà di classe eccezionale, immersa in un tranquillo villaggio di pescatori su una penisola lungo il Canale di Velebit, a soli 250 metri dalla costa cristallina dell'Adriatico. Circondata da una profumata vegetazione mediterranea, con viste che si estendono fino alle isole e alle cime montuose del Velebit, questa villa offre qualcosa di sempre più raro oggi — un perfetto equilibrio tra comfort lussuoso e l'autentica anima dalmata.

L'architettura e gli interni sono stati progettati con meticolosa attenzione ai dettagli, per coloro che rifiutano di scendere a compromessi. La villa è stata concepita come un'unica entità che respira come una sola, pur funzionando contemporaneamente come due unità residenziali completamente indipendenti. La proprietà condominiale con proporzioni precisamente definite consente a due famiglie o co-investitori di coesistere senza soluzione di continuità e senza interferenze — ogni proprietario ha il proprio spazio, ingresso, servizi e aree esterne private.

Unità 1 – 460 m² (piano terra + primo piano) Sala fitness con sauna, 4 camere da letto, 6 bagni, 2 cucine, soggiorno, lavanderia, guardaroba, terrazza coperta 219 m², garage per 2 auto, cortili, 3 giardini, terrazze, locale tecnico piscina.

Unità 2 – 205 m² (secondo piano) 2 camere da letto, soggiorno, cucina, sala da pranzo, 2 bagni, impressionante terrazza di 148 m² con vista panoramica sul mare, 2 posti auto esterni.

PISCINA, BENESSERE E RICREAZIONE

Il cuore della proprietà è una piscina riscaldata/raffreddata di 6×8 m (48 m²), dotata di sistema massaggio e dispositivo per il nuoto controcorrente — un vero resort benessere nel vostro giardino. Accanto, una sauna finlandese e a infrarossi con capacità fino a 8 persone, una cucina esterna con zona pranzo, e una doccia e un bagno a bordo piscina.

• Riscaldamento e raffreddamento della piscina tramite pompa di calore
• Sauna a doppia funzione — infrarossi e finlandese — capacità fino a 8 persone
• Cucina esterna e zona pranzo a bordo piscina
• Doccia e bagno a bordo piscina

SPECIFICHE TECNICHE

Ogni dettaglio testimonia la qualità della costruzione — dalla tripla vetratura che garantisce un isolamento perfetto, agli infissi in alluminio bicolore e un sistema intelligente di riscaldamento e raffreddamento.

• Vetri a triplo strato — isolamento termico e acustico superiore
• Infissi in alluminio bicolore di alta qualità
• Pompa di calore — riscaldamento e raffreddamento dell'intero edificio
• Convettori in tutte le stanze
• Riscaldamento a pavimento in tutti i bagni
• Caricatore per veicoli elettrici nel garage
• 6 posti auto in totale (garage + esterni)
• Tavolo intelligente, internet Starlink

ALLOGGIO E CAPACITÀ

La villa può ospitare fino a 12 persone in 6 lussuose camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato. In totale: 9 bagni, 4 cucine completamente attrezzate (2 interne, 2 esterne), 4 zone pranzo e 2 soggiorni. Ideale per una famiglia numerosa, affitti esclusivi o ritiri aziendali.

POSIZIONE E DINTORNI

Vinjerac è uno di quei rari luoghi dove montagna e mare si incontrano in un abbraccio perfetto. Il Parco Nazionale di Paklenica è proprio a portata di mano, e Zara dista solo 35 chilometri.

• Parco Nazionale di Paklenica — 15 min di auto
• Zara (centro storico) — 35 km
• Canyon del fiume Zrmanja — accessibile in barca
• 4 parchi nazionali nel raggio di 100 km
• Eccellente scena gastronomica locale
• Completa privacy · solo ~120 abitanti

Per ulteriori informazioni e una visita della proprietà, non esitate a contattarci.