Finn ditt hjem
Vi anbefaler deg
Det beste fra Eurovilla-tilbudet
Utforsk tilbudet
Murter, NYBYGGET, lite boligbygg med sjøutsikt
Murter, bygning med sjøutsikt, nær den berømte Slanica-stranden. Den består av totalt 8 leiligheter, og hver leilighet leveres med en parkeringsplass. Kun kvalitetsmaterialer brukes i konstruksjonen. Leilighetene er luftkondisjonerte, og gulvene er laget av førsteklasses keramikk. Bygget er...
Istria, Fažana – Valbandon | Moderne Residens Nær Stranden
Beliggende i rolige omgivelser i Valbandon, kun 2 km fra sjøen og velholdte strender, er et moderne boligbygg med kun seks leiligheter for tiden under bygging. Gjennomtenkte interiører tilbyr en høy levestandard, supplert med kvalitetsmaterialer og moderne funksjoner. Leilighetene vil bli...
Vir øy, Pedinka strand - Eksklusivt salg av 10 byggetomter i første og andre rekke fra sjøen
På en av de mest attraktive stedene på øya Vir, i Pedinka-området, tilbys 10 byggetomter for salg, beliggende rett ved en kjent strand. Tomtene er dekket av en tett furuskog, som gir perfekt skygge, privatliv og en autentisk middelhavsatmosfære, ideelt for investering eller bygging av luksuriøse...
Zagreb, Veliko Polje, moderne boligprosjekt med nybygg og parkering
Prosjekt Veliko Blato Et moderne boligkompleks designet i henhold til de høyeste standarder for moderne konstruksjon, som vellykket kombinerer topputstyr, energieffektivitet og funksjonalitet i rommet. Grunnleggende prosjektinformasjon Veliko Blato-prosjektet tilbyr moderne boligbygging som...
Senj, NYBYGG, moderne bygning med heis, 31 leiligheter, balkong, bod, garasje
Boligbygget strekker seg over tre etasjer og omfatter totalt 31 boenheter. Utviklingen tilbyr gjennomtenkte ett- og to-roms leiligheter i ulike størrelser og planløsninger, skreddersydd for moderne livsstil. Prosjektet er designet for å møte høye boligstandarder, med særlig vekt på...
Finn et nabolag i Zagreb
Nabolagene som passer deg best, med megleren som vet alt om dem
Hva sier våre kunder?
All ros til Mihael Matić fra Eurovilla! Fra starten av vårt samarbeid var han ekstremt profesjonell, imøtekommende, vennlig og maksimalt engasjert. Hele prosessen forløp enkelt og stressfritt, takket være hans kunnskap, tålmodighet og korrekte tilnærming. Mihael var alltid tilgjengelig for alle spørsmål, ga klare og nyttige opplysninger og viste virkelig at kundetilfredshet er hans høyeste prioritet. Jeg vil spesielt fremheve hans pålitelighet, kommunikasjon og professionalitet. En oppriktig anbefaling til alle som leter etter en kvalitetsbevisst, ærlig og pålitelig eiendomsmegler. Jeg ville gjerne samarbeide med ham igjen!
Jeg hadde en veldig god opplevelse med Eurovilla, og jeg vil spesielt fremheve samarbeidet med Matteo. Fra første stund gjorde han et veldig godt inntrykk. Han er profesjonell, men samtidig imøtekommende og hyggelig å kommunisere med. Hele kjøpsprosessen håndterte han virkelig korrekt, fra presentasjonen av eiendommen til dokumentasjonen og alle detaljene som måtte løses. Jeg visste til enhver tid at jeg kunne stole på ham og at alt ville bli gjort som det skulle. I dag er det viktigste for meg i slike saker å ha en person jeg kan stole på, og med Matteo hadde jeg nettopp det. Jeg vil absolutt anbefale ham til alle som leter etter en seriøs og pålitelig agent.
Jeg hadde en utmerket opplevelse med Eurovila-byrået for langtidsleie av et hus. Agentene Larisa og Stefano fra Pula var ekstremt profesjonelle, tilgjengelige og raske. Vi vil helt sikkert samarbeide i fremtiden. En varm anbefaling til alle som leter etter en pålitelig og sikker partner!
Fantastisk opplevelse med Eurovilla-byrået, jeg tror jeg kunne skrevet en mini-roman om profesjonaliteten, kommunikasjonen og utførelsen av alt vi ba om og trengte ved kjøp av eiendommen vår…Spesiell ros går til agent Tina som begeistret oss med sin profesjonalitet og kommunikasjon om alt vi etterspurte, hun hjalp oss med leiligheten og rådgivning, og med et par ekstra småting vi ba om…Den som skal kjøpe eiendom, spør etter agent Tina, det vil bli en perfekt opplevelse…Det er nok å si at vi fortsatt samarbeider med dette byrået og håper å snart kjøpe en eiendom til gjennom dem…Hatten av for dere, dere gjør en fantastisk jobb, bare fortsett slik!
Jeg skriver sjelden anmeldelser, men når noe er virkelig utmerket, må jeg rose det. Jeg takker Eurovilla, og spesielt herr Matteo Mikulić, som jeg samarbeidet med om salget av en leilighet i Zagreb. Siden jeg er fra Split, ga herr Mikulićs vennlige og enkle tilnærming meg stor tillit og trygghet om at alt ville bli utført profesjonelt, selv om jeg ikke er konstant til stede i Zagreb. Igjen, tusen takk, bra jobbet, og bare fortsett med denne kvaliteten på arbeidet! Alt vel!
En varm anbefaling til alle som leter etter en eiendom, jeg vil spesielt rose agent Larissa og takke henne for hennes ytterst profesjonelle, hyggelige og vennlige samarbeid.
Ofte stilte spørsmål
Vi gir deg en liste over de oftest stilte spørsmålene og våre profesjonelle svar, og vi håper de vil hjelpe deg i din kjøps- og salgsprosess. Vi er imidlertid også tilgjengelige personlig for disse og alle dine andre spørsmål og støtte.
Eiendomsoverføringsskatten (PPN) i Republikken Kroatia utgjør 3% av eiendommens markedsverdi på tidspunktet for ervervet. Skatten betales av erververen (kjøper, gavemottaker, arving osv.), forutsatt at transaksjonen ikke er momspliktig.
Ved kjøp av en brukt eiendom fra en privatperson betaler kjøperen 3% eiendomsoverføringsskatt. Ved kjøp av en nybygd eiendom fra en selger registrert i moms-systemet, er transaksjonen vanligvis momspliktig i stedet, og eiendomsoverføringsskatt er ikke betalbar.
Etter at kontrakten er sertifisert, sendes dokumentasjonen oftest til Skatteetaten av notarius publicus. Kjøperen mottar deretter en skattebeslutning, med en vanlig betalingsfrist på 15 dager fra mottak.
Kroatisk lovgivning gir rom for en rekke unntak og spesielle tilfeller, som overføringer mellom nære familiemedlemmer ved gave eller arv, overføringer som involverer staten eller lokale myndigheter, innskudd av fast eiendom i et selskaps aksjekapital, og andre lovdefinerte situasjoner.
Kort sagt: PPN = 3%, betales når moms ikke gjelder, med klart regulerte unntak og spesielle tilfeller.
I standard praksis utføres prosedyren for eiendomsoverføringsavgift av Skatteetaten basert på dokumentasjon innsendt av autoriserte organer.
Etter at en kjøps-, gave-, bytte- eller lignende avtale er inngått og sertifisert, er notarius publicus (eller, i noen tilfeller, en domstol eller annen kompetent myndighet) juridisk forpliktet til å sende den sertifiserte dokumentasjonen til Skatteetaten. Basert på disse dokumentene utsteder Skatteetaten en skattebeslutning.
Selv om erververen er skattebetaleren, er de generelt ikke pålagt å sende inn en separat selvangivelse. Denne forpliktelsen oppstår bare hvis den sertifiserte dokumentasjonen ikke er sendt inn av notaren eller kompetent myndighet. I praksis betaler kjøperen derfor oftest bare skatten i henhold til den utstedte beslutningen.
Betingelsene avhenger av om kjøperen er statsborger i EU/EØS eller et tredjeland.
EU/EØS-borgere kan erverve fast eiendom under de samme betingelsene som kroatiske borgere, med restriksjoner som oftest er knyttet til jordbruksland og vernede naturområder.
Borgere fra ikke-EU-land kan kun erverve fast eiendom hvis det er et gjensidighetsprinsipp mellom Kroatia og deres hjemland, og de må innhente forhåndsgodkjenning fra Justisdepartementet. Hvis erverv ikke er tillatt, kan fast eiendom kjøpes gjennom et kroatisk selskap etablert av den utenlandske borgeren.
I alle tilfeller må kjøpere skaffe seg et kroatisk personlig identifikasjonsnummer (OIB). Enkelte kategorier av fast eiendom – som jordbruksland, skog og eiendommer i vernede soner – kan være underlagt ytterligere restriksjoner.
Kjøps- og leieavtaler utarbeides av EUROVILLAs juridiske team, etter en grundig gjennomgang av tinglysningsdata og eiendommens juridiske status.
Kjøpsavtaler bekreftes av en notarius publicus i Republikken Kroatia, vanligvis i nærvær av en EUROVILLA-agent. Leie- og leasingavtaler kan notarialt bekreftes på forespørsel fra de avtalende partene.
Avtaler inngått i utlandet kan bekreftes ved kroatiske diplomatiske eller konsulære misjoner for kroatiske borgere, eller av en utenlandsk notarius publicus for utenlandske borgere, oftest med en Apostille, om nødvendig.
I tillegg til standard signaturattestering tillater kroatisk lov høytideliggjøring av leieavtaler.
Høytideliggjøring betyr at notarius publicus bekrefter ikke bare signaturene, men også hele innholdet i avtalen, leser den for partene, forklarer bestemmelsene og verifiserer at partene fullt ut forstår dem. En høytideliggjort avtale blir et tvangsgrunnlag, som muliggjør direkte tvangsfullbyrdelse uten rettssaker.
På grunn av det høyere nivået av rettsbeskyttelse brukes høytideliggjøring oftest for langsiktige bolig- eller næringsleieavtaler.
Utenlandske borgere kan motta et kroatisk OIB enten automatisk eller på forespørsel, avhengig av hvordan de først opptrer i offisielle prosedyrer.
Hvis en utenlandsk borger for første gang går inn i en offisiell prosedyre, som kjøp av eiendom, registrering av bosted, ansettelse, selskapsdannelse, eller fremmøte for en domstol eller skattemyndighet – tildeles OIB-et ex officio av den kompetente institusjonen.
Alternativt kan en utenlandsk borger uavhengig be om et OIB ved ethvert skatteadministrasjonskontor i Kroatia eller ved en kroatisk diplomatisk eller konsulær misjon i utlandet. Et gyldig identifikasjonsdokument er påkrevd, og OIB-et utstedes vanligvis umiddelbart eller innen én arbeidsdag.
Fast bosted refererer til adressen der en person har bosatt seg permanent og hvor sentrum for deres livsinteresser er lokalisert. Det registreres hos Innenriksdepartementet, og hver person kan kun ha ett fast bosted.
Midlertidig bosted refererer til opphold på en annen adresse for et spesifikt, begrenset formål, som utdanning, midlertidig arbeid eller medisinsk behandling. Det må registreres hvis det varer lenger enn tre måneder og kan innvilges for opptil ett år, med mulige forlengelser.
En person kan ha ett fast bosted og ett midlertidig bosted samtidig. Fast bosted representerer det langsiktige sentrum for livsaktiviteter, mens midlertidig bosted ikke endrer det registrerte faste bostedet.