Lägenhet med tre sovrum och en nettoanvändningsyta på 122,25 m2 belägen på bottenvåningen.
Den består av en entré, hall, vardagsrum, kök, toalett, 2 sovrum, 2 badrum, täckt terrass, öppen terrass och trädgård.
Köpet av ett garage är obligatoriskt till ett pris av 4 500 EUR/m2.

-----

Exceptionell nybyggnation i hjärtat av Opatija med planerad inflyttning 10/2025.

Byggnadens struktur består av bärande väggar i armerad betong och monolitiska bjälklag. Mellanväggarna är gjorda i Knauf W112-system, med dubbelsidig beklädnad av två Knauf-skivor och fyllning av stenull, vilket förbättrar ljudisoleringen.

Taket är täckt med Prefa falsad plåt med mineralullsisolering, ångspärr och ventilation. Velux takfönster är utrustade med elektriska rullgardiner, öppning och persienner.

Fasaden kombinerar DEMIT-systemet från tillverkaren Caparol med en självrengörande effekt och en ventilerad fasad täckt med Swisspearl storformatsplattor. Värmeisoleringen är gjord av mineralull och 12-15 cm tjock polystyren.

De yttre snickerierna inkluderar högpresterande Schüco aluminiumsnickerier i brunt, med trelagers IZO-glas som ökar energieffektiviteten. Lyft- och skjutväggarna är i nivå med golvet, och Tiger drylack plastbeläggning är resistent mot marina förhållanden. Hella aluminiumpersienner i snickeriernas färg är elektriskt manövrerade. Trappan är täckt med polerad ljus sten eller keramik och fullt upplyst med sensorbelysning. Postlådor är installerade på bottenvåningen, och byggnaden har en Otis hiss som mäter 1500x1500 mm, elektrisk, växellös, låg ljudnivå, med en hastighet av 1,0 m/s, med en lyxigt utrustad kabin (Modern Ambiance - Advance version). Byggnad 1080 inkluderar ett gemensamt gym och wellnessområde. Inotherm ytterdörren är utrustad med fingeravtrycksupplåsning och omgivningsbelysning, med Schüco-profiler och trelagersglas.

Byggnaderna har totalt 26 parkeringsplatser, inklusive garageplatser upplysta av sensorbelysning. Ingångsramperna har en fjärrstyrd elmotor och garageportarna är tystgående och även fjärrstyrda. Den slutliga golvbeläggningen i garaget är Sika industrigolv. Varje lägenhet har ett eget förråd.

Omgivningen är anlagd med grönområden med inhemsk vegetation, gång- och biltillfarter gjorda av betongbeläggning och asfalt. En separat plats är planerad för placering av kommunalt avfall utanför byggnaden och automatisk bevattning av miljön.

Höjden på ovanjordiska våningar är 260 cm, medan de invändiga snickerierna är 230 cm höga (muröppning). Innerdörrarna har ljudisolerade blad, breda lister, dolda gångjärn och är målade med vit halvmatt lack. Dierre Sleek inbrotts- och brandbeständiga ytterdörrar har dolda gångjärn, automatisk stängning och högkvalitativ beklädnad.

Sanitetsanläggningarna är utrustade med flexibel vattentätning SIKA eller MAPEI på alla golv och delar av väggarna. Designerkonsol sanitetsartiklar från den italienska tillverkaren Alice, walk-in duschar i golvnivå och TECE cisterner är installerade. Väggarna och golven är täckta med förstklassiga keramiska plattor av större dimensioner.

Väggarna är färdigbehandlade med vit halvdispersionsfärg, medan golven är täckta med högkvalitativt flerskikts ekparkett, lackerat med halvmatt lack, lagt i ett CHEVRON-mönster, av den kroatiska tillverkaren Galekovic. Det flytande golvet består av elasticiserad polystyren (1,0 cm), expanderad polystyren (3,0 cm), ett lager med golvvärme (2,0 cm), en flytande cementmassa (4,0 cm) och en golvbeläggning ca 2,0 cm tjock. Sanitetsanläggningarna och köken är utrustade med förstklassiga keramiska plattor Flaviker.

Varje lägenhet har en separat vattenmätare, och avloppsstammarna är gjorda av tystgående Geberit Silent PP-rör.

Värme- och kylsystemet inkluderar ett split-system för kylning av vardagsrum, kök och sovrum. Golvvärme och varmvattenberedning utförs med hjälp av tystgående värmepumpar, med externa enheter på taket och interna enheter i serviceområdena. Vattenburen golvvärme täcker alla rum och värmeinstallationerna är gjorda av högdensitetspolyetenrör. Elektriska badrumsradiatorer är installerade i badrummen, och rum utan naturlig ventilation har inbyggd lokal frånluftsventilation.

De elektriska installationerna inkluderar ett färgvideointercomsystem med pekskärm, videoövervakning av gemensamma utrymmen och Vimar Neve Up modulära uttag och strömbrytare. Snygga taklampor är installerade i trapphuset, på loggiorna, i badrummen och toaletterna, medan all belysning är LED-teknik. Ett gemensamt marksänt TV-program och ett Cat 6 IT-nätverk med ett distributionsskåp i lägenheten har installerats.

Smart home-installationen utförs med ABB Free@home-systemet, som fungerar utan internetanslutning, med en trådbunden installation och flera prisbelönta teknologier.

Ventilation inkluderar forcerad ventilation i sanitetsanläggningarna och ventilationskanaler med separata vertikaler. Frånluft extraheras av köksfläktar och en reserv skorstenskanal för varje bostadsenhet.

Schüco VentoTherm ventilationssystem har en decentraliserad fönstervärmeväxlare i energiklass A+, med högeffektiv värmeåtervinning och bullerreducering. Det ger skydd mot pollen och allergener och möjliggör kontrollerad ventilation med en värmeåtervinningseffekt på upp till 81 %. Tack vare den integrerade bypass-tekniken kan värmeåtervinningsfunktionen tillfälligt stängas av för kylning under sommarmånaderna. Jämfört med manuell ventilation förhindrar detta system drag, bibehåller ljudisolering och värmeskydd, vilket ger betydande fördelar jämfört med klassisk ventilation.