Donja Zelina, Kurija Barac, adeliges Anwesen auf 200.000 m²

Ein einzigartiges, geschichtsträchtiges Anwesen, das außergewöhnliche Intimität und Ruhe in unmittelbarer Nähe zur Stadt bietet (30 km vom Zentrum von Zagreb, 30 km vom Flughafen Franjo Tuđman entfernt).

Der zentrale Teil des Anwesens besteht aus einem Plateau auf einem Hügel, umgeben von einem 15.000 m² großen Wald, auf dem mehrere Gebäude errichtet wurden, wobei das Herrenhaus den Mittelpunkt des Anwesens bildet. Ein einzigartiger Vorteil ist das Baugrundstück von 13.200 m² auf der ebenen Hügelkuppe, umgeben von Wald und 20 Hektar Grundstücksland, das zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung des Anwesens für verschiedene Zwecke bietet. Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von 196.000 m² (ein einzigartiges Grundstück im Besitz des Verkäufers).

Gemäß dem Raumordnungsplan der Stadt Sv. Ivan Zelina befindet sich der zentrale Teil des Anwesens um die Gebäude herum auf einer Fläche von 13.200 m² in der Bauzone, ebenso wie ein Teil des Anwesens neben der Zufahrtsstraße mit einer Fläche von 13.500 m², während der Rest des Landes land- oder forstwirtschaftlich genutzt wird.

Gemäß der raumordnerischen Dokumentation ist für dieses Gebiet keine Ausarbeitung eines detaillierten Bebauungsplans vorgesehen.

Das Herrenhaus besteht aus einem Erdgeschoss und zwei Stockwerken (Erdgeschoss 117 m², 1. Stock 142 m², 2. Stock 157,5 m², insgesamt 416 m²), Außenmaße 21 x 10,30 m.

Das Gebäude wurde 1794 als Landsitz der Grafenfamilie Drašković-Barač erbaut und seitdem mehrfach erweitert.

Im Jahr 2005 wurde das Gebäude teilweise renoviert (Fassade dekoriert, neues Dach und Außenschreinerei). Im gesamten Gebäude wurden eine neue Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallation sowie ein mehrstufiges Gas-Zentralheizungssystem installiert.

Ein Panoramaaufzug ist im Gebäude eingebaut. Der Innenausbau befindet sich im gehobenen „Rohbau“-Zustand. Das Gebäude ist an die Wasser-, Strom- und Stadtgasversorgung angeschlossen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Das Anwesen verfügt außerdem über eine gastronomische Einrichtung (126 m², Weinkeller 80 m²), zwei Garagen und einen Stall.

Auf der Ostseite des Grundstücks befindet sich eine Trinkwasserquelle, die betoniert und als Pumpstation für den Bedarf des Anwesens geschlossen ist.

Virtueller Rundgang.

Skizzen aus der Geschichte

Die Geschichte der Region Zelina ist mit der berühmten kroatischen Adelsfamilie Domjanić verbunden, da Stjepan Domjanić bereits 1596 einen Adelsbrief und ein Wappen verliehen bekam.

Nach den Bräuchen der Zeit dehnte der kroatische Adel seinen Einfluss durch Heirat aus, vergrößerte seine Güter und baute Schlösser und Herrenhäuser. So baute Regina geb. Domjanić, verheiratete Gräfin Drašković, um 1790 das Schloss Golubovec an der Stelle des alten Holzherrenhauses. Gleichzeitig, nämlich 1794, begann der Bau des Herrenhauses in Donja Zelina. An der westlichen Giebelwand wurde eine Steintafel mit der Jahreszahl 1794 eingemauert, die bis heute erhalten ist. Das Schloss wurde an der Stelle eines zuvor existierenden Gebäudes errichtet.

Mit der Einrichtung der Grundbücher im Jahr 1902 wurden der edle Franjo Barač und Matilda Barač, geb. Domjanić, als Eigentümer eingetragen.

Aus der Ehe von Franjo Barač und Matilda Barač gingen vier Kinder hervor: Milutin, Vladimir, Antun und Marija. Der bedeutendste von ihnen ist Milutin Barač, da er bereits 1905 Alleineigentümer des gesamten Anwesens in Donja Zelina – dem Barač-Herrenhaus – wurde.

Milutin Barač wurde 1848 geboren, starb am 22. Juli 1938 und ist auf dem Ortsfriedhof in Donja Zelina begraben. Er ist der Erbauer und erste Direktor der damals größten europäischen Ölraffinerie, der Raffinerie Rijeka, die am 14. September 1883 offiziell ihren Betrieb aufnahm.

Zu Beginn des 20. Jahrhunderts war er gleichzeitig technischer Direktor von fünf Raffinerien in fünf verschiedenen europäischen Ländern. Neben seiner Rolle als einer der bedeutendsten Namen in der europäischen Erdölgeschichte tat sich Barač auch durch seine naturgeschichtlichen Leistungen hervor. Er ist der Erfinder des Bienenstocks „Baračevka“.

Während des Zweiten Weltkriegs wurden die Anlagen des Anwesens zunächst von deutschen Einheiten genutzt, wobei Kurt Waldheim, späterer Generalsekretär der Vereinten Nationen und Bundespräsident der Republik Österreich, dort zeitweise als Wehrmachtleutnant weilte.

Nach dem Ende des Zweiten Weltkriegs wurde das Anwesen verstaatlicht und der Verwaltung einer Landwirtschaftskorporation übergeben, die auf dem Anwesen eine Apfelplantage anlegte. Gemäß dem Gesetz über die Rückgabe von während der kommunistischen Herrschaft beschlagnahmtem Eigentum wurde das gesamte konfiszierte Eigentum den früheren Eigentümern und ihren Erben zurückgegeben. Seit 2002 ist das Anwesen im Besitz der Familie des Verkäufers, woraufhin die Sanierung begann.