Донья Зелина, Курия Барац, дворянская усадьба площадью 200 000 м²

Уникальная историческая недвижимость, предлагающая исключительное уединение и покой, в непосредственной близости от города (в 30 км от центра Загреба, в 30 км от аэропорта имени Франьо Туджмана).

Центральную часть имения представляет плато на вершине холма, окруженное лесом площадью 15 000 кв. м, на котором построено несколько зданий, причем центральной частью имения является господский дом (курия). Уникальным преимуществом является земельный участок под застройку площадью 13 200 кв. м на ровной вершине холма, окруженный лесом и 20 гектарами земельных угодий имения, что предоставляет дополнительные возможности для использования поместья в различных целях. Общая площадь недвижимости составляет 196 000 кв. м (единый участок, находящийся в собственности продавца).

В соответствии с Планом пространственного развития города Св. Иван Зелина центральная часть недвижимости вокруг зданий на площади 13 200 кв. м находится в зоне застройки, как и часть недвижимости рядом с подъездной дорогой площадью 13 500 кв. м, в то время как остальная часть земли является сельскохозяйственной или лесной.

Согласно документации по пространственному планированию, разработка детального плана развития для данной территории не предусмотрена.

Господский дом состоит из цокольного и двух этажей (цокольный этаж — 117 кв. м, первый этаж — 142 кв. м, второй этаж — 157,5 кв. м, общая площадь — 416 кв. м), внешние размеры составляют 21 x 10,30 м.

Здание было построено в 1794 году как усадьба графского рода Драшкович-Барач и с тех пор неоднократно расширялось.

В 2005 году здание было частично отремонтировано (обновлен фасад, установлены новая крыша и внешние оконные рамы). Во всем здании была проложена новая электропроводка, системы водоснабжения и канализации, а также установлена многоуровневая газовая система центрального отопления.

В здании установлен панорамный лифт. Степень внутренней отделки здания соответствует высокому уровню «roh bau». Здание подключено к водопроводу, электричеству и городскому газоснабжению. Здание не находится под охраной в качестве объекта культурного наследия.

На территории имения также имеются предприятие общественного питания (126 кв. м, винный погреб — 80 кв. м), два гаража и конюшня.

С восточной стороны недвижимости находится источник питьевой воды, который забетонирован и закрыт в качестве насосной станции для нужд имения.

Виртуальная прогулка.

Историческая справка

История региона Зелина связана со знаменитым хорватским дворянским родом Домянич: еще в 1596 году Степану Домяничу были пожалованы дворянская грамота и герб.

По обычаям того времени хорватское дворянство расширяло свое влияние через династические браки, увеличивало свои владения и строило замки-усадьбы. Так, Регина урожденная Домянич, в замужестве графиня Драшкович, построила замок Голубовец около 1790 года на месте старого деревянного господского дома. В то же время, то есть в 1794 году, началось строительство усадьбы в Донья-Зелине. В стену западного фронтона была вмонтирована каменная плита с датой «1794», которая сохранилась до сих пор. Усадьба была построена на месте ранее существовавшего здания.

При учреждении земельных книг в 1902 году владельцами были зарегистрированы дворянин Франьо Барач и Матильда Барач, урожденная Домянич.

В браке Франьо Барача и Матильды Барач родилось четверо детей: Милутин, Владимир, Антун и Мария. Самым известным из них является Милутин Барач, поскольку уже в 1905 году он стал единоличным владельцем всего имения в Донья-Зелине — усадьбы Барача.

Милутин Барач родился в 1848 году, умер 22 июля 1938 года и похоронен на местном кладбище в Донья-Зелине. Он является строителем и первым директором крупнейшего на тот момент европейского нефтеперерабатывающего завода — Риекского нефтеперерабатывающего завода, который официально начал работу 14 сентября 1883 года.

В начале XX века он одновременно являлся техническим директором пяти нефтеперерабатывающих заводов в пяти разных европейских странах. Помимо того, что Барач вошел в историю как одна из самых значительных фигур в европейской нефтяной промышленности, он также прославился своими достижениями в естественных науках. Он является изобретателем улья «Барачевка».

Во время Второй мировой войны постройки имения сначала использовались немецкими частями, и некоторое время там в качестве лейтенанта вермахта останавливался Курт Вальдхайм, впоследствии Генеральный секретарь Организации Объединенных Наций и Президент Австрийской Республики.

После окончания Второй мировой войны недвижимость была национализирована и передана в управление сельскохозяйственному кооперативу, который заложил на ее территории яблоневый сад. В соответствии с Законом о реституции имущества, изъятого во время коммунистического режима, все конфискованное имущество было возвращено прежним владельцам и их наследникам. С 2002 года имение принадлежит семье продавца, после чего началась его реконструкция.