In Sarengrad gelegen, in einer ruhigen Umgebung direkt am Ufer der Donau, bietet dieses vollständig eingezäunte Anwesen direkten Zugang zum Fluss.

Die Immobilie ist als tourismusorientierter Komplex konzipiert und umfasst Unterkünfte mit vier Doppelzimmern und einem Vierbettzimmer, jedes mit eigenem Bad. Zusätzliche sanitäre Einrichtungen für Männer und Frauen im Außenbereich sind ebenfalls vorhanden.

Der zentrale Teil des Anwesens ist ein geräumiger Saal mit einer Kapazität von bis zu 70 Personen, geeignet für verschiedene Veranstaltungen und Versammlungen, begleitet von einer funktionalen Küche, die für die Bewirtung größerer Gruppen ausgelegt ist. Zusätzliche Merkmale sind ein Grillplatz, eine Werkstatt, Stauraum und zwei Sitzbereiche im Freien, von denen einer direkt über der Donau positioniert ist.

Das Anwesen umfasst auch zwei Wohneinheiten – eine kleinere Wohnung (ca. 25–30 m²) und eine größere Einheit mit Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, die neben der touristischen Nutzung auch eine dauerhafte Residenz ermöglicht.

Gemäß den verfügbaren Unterlagen umfasst das Anwesen Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 188 m² (hauptsächlich gemischt genutztes Wohn-/Geschäftsgebäude), Nebengebäude von ca. 48 m² und überdachte Strukturen von insgesamt ca. 129 m², während der Hof ca. 1.639 m² umfasst.

Die Immobilie verfügt über eine gültige Nutzungserlaubnis für das Wohngebäude, und die Rekonstruktion wurde für touristische Zwecke durchgeführt. Die Energieausweise sind mit C bewertet.

Alle Infrastrukturanschlüsse sind vorhanden (Strom, Wasser, Abwasser und Stadtgas). Die Heizung ist eine Kombination aus Gas- und Elektrosystemen, und die Immobilie ist klimatisiert.

Das Anwesen ist vollständig umschlossen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, mit dem einzigartigen Vorteil des direkten Zugangs zur Donau über angelegte Treppen und eine Betonbootsrampe.

Preis: 1.200.000,00 €Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.