Slavonski Brod, Brodsko Vinogorje – ein voll ausgestattetes und legalisiertes Gästehaus in Brodsko Vinogorje, einer ruhigen und erhöhten Gegend von Slavonski Brod, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Anwesen besteht aus drei Etagen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – mit einer Gesamtfläche von 1080 m², gelegen auf einem Grundstück von ca. 2000 m².

Das 1998 erbaute Anwesen wurde regelmäßig gewartet und ist voll funktionsfähig. Es bietet insgesamt 20 geräumige und klimatisierte Zimmer, von denen sechs über einen Balkon mit teilweisem Blick auf die Stadt verfügen. Die Zimmer sind eine Mischung aus Doppel- und Dreibettzimmern und bieten Platz für insgesamt bis zu fünfzig Gäste. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad, Fernseher, Internetanschluss, Kühlschrank und Klimaanlage. Die Böden sind mit klassischem Parkett ausgelegt, und es ist hochwertige Holzschreinerei mit Fensterläden und Moskitonetzen installiert.

Im Inneren des Gebäudes befinden sich eine voll ausgestattete professionelle Küche, ein Restaurant mit sechzig Sitzplätzen und eine überdachte Terrasse mit Panoramablick auf die Stadt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Empfangsbereich, während der hintere Teil des Gebäudes eine Waschküche, einen Heizraum, einen Personalraum mit Sanitäranlagen und zusätzliche Lagerräume enthält. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, und das Anwesen verfügt auch über ein eigenes 17-kW-Kraftwerk, das die Betriebskosten weiter senkt.

Es stehen 30 Außenparkplätze und 3 Garagenplätze zur Verfügung, was für Gäste und Personal sehr wertvoll ist. Das Anwesen ist vollständig legalisiert, verfügt über eine Nutzungsgenehmigung und einen gültigen Energieausweis. Es wird voll möbliert und ausgestattet verkauft, sodass der Käufer das Geschäft sofort ohne zusätzliche Investitionen übernehmen kann.

Aufgrund seiner Lage, Funktionalität, Kapazität und bestehenden Einnahmen stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Die geschätzte Kapitalrendite wird innerhalb von 7 bis 8 Jahren erwartet, was dieses Angebot auf dem Beherbergungs- und Gastgewerbemarkt sehr wettbewerbsfähig macht.

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