Dubrovnik, Cibaca, Moradia Isolada com Espaço Comercial e Múltiplas Unidades Residenciais!
Localizada numa zona tranquila de Cibaca, a poucos minutos de todas as comodidades essenciais, lojas, escolas, serviços públicos e estradas principais, esta espaçosa propriedade residencial-comercial oferece um potencial excecional para a vida familiar, turismo ou investimento empresarial.

A propriedade goza de uma excelente localização perto da atraente zona empresarial de Zupa Dubrovacka, lar de muitas empresas conhecidas como Meblo, Prima, Lidl, Konzum, Pevex e outras, conferindo à propriedade valor adicional e uma vasta gama de possíveis utilizações. O centro da cidade de Dubrovnik fica a apenas 7 km, enquanto as praias de Kupari e Srebreno estão a uma curta distância de carro. O Aeroporto de Dubrovnik fica a aproximadamente 15 km da propriedade.

A casa foi construída em 2001 e ocupada em 2002. Possui toda a documentação necessária, incluindo licença de construção e licença de utilização. A propriedade está totalmente legalizada e dividida em unidades separadas, permitindo uma organização e utilização futuras mais fáceis.

Situada num lote de 720 m², a propriedade está rodeada por um jardim lindamente cuidado com árvores de fruto e muito espaço para comodidades adicionais, como uma piscina, deck para banhos de sol ou área de lounge exterior.

O rés-do-chão, com uma área total de aproximadamente 150 m², combina uso comercial e residencial. Na frente da propriedade, há um espaço comercial de 47,60 m² com tetos altos, grandes portas de entrada de alumínio e acesso direto da estrada principal, tornando-o ideal para um escritório, loja de retalho, showroom, oficina, padaria ou várias outras atividades comerciais.

Além da área comercial, o rés-do-chão inclui três apartamentos separados, cada um com a sua própria entrada, cozinha e casa de banho, bem como uma cozinha de verão separada e uma cave/arrecadação. Este layout oferece excelentes oportunidades para alugueres turísticos ou alojamento de trabalhadores durante todo o ano.

O primeiro andar apresenta um espaçoso apartamento de dois quartos de aproximadamente 95 m² com um grande terraço ensolarado de 50 m². O apartamento é composto por uma sala de estar em plano aberto com cozinha e área de jantar, um grande quarto principal com closet e casa de banho privativa com jacuzzi, um quarto adicional e outra casa de banho. O andar está equipado com ar condicionado e uma salamandra a lenha.

O sótão alto, medindo aproximadamente 85 m², está conectado por escadas internas, mas também pode funcionar como uma unidade separada. Inclui uma espaçosa sala de estar com cozinha, três quartos — um com casa de banho privativa —, uma casa de banho adicional e varandas acessíveis de cada quarto. O espaço é preenchido com luz natural graças às grandes janelas e excelente orientação. O aquecimento é fornecido por um sistema de aquecimento a pellets com radiadores, enquanto todos os andares têm ar condicionado. Deste nível, escadas de madeira dobráveis levam a um espaço de armazenamento no sótão de aproximadamente 40 m².

Dentro do pátio, há também uma casa de hóspedes legalizada separada, atualmente organizada como um apartamento independente com o seu próprio terraço, ideal para hóspedes ou rendimentos adicionais de aluguer. A propriedade também inclui duas unidades de armazenamento/oficinas para ferramentas de jardinagem e necessidades adicionais de armazenamento.

A casa foi construída com materiais de qualidade, é estruturalmente estável e está pronta a habitar, necessitando apenas de pequenas atualizações cosméticas de acordo com as preferências do futuro proprietário. As instalações para um sistema de energia solar já foram preparadas em toda a propriedade, oferecendo potencial adicional para melhoria da eficiência energética no futuro.

Esta propriedade representa uma oportunidade rara no mercado — combinando uma excelente localização, potencial residencial e comercial substancial, um espaçoso jardim paisagístico e múltiplas unidades independentes adequadas para vários estilos de vida e fins de investimento.

Para qualquer informação adicional ou para agendar uma visita, não hesite em contactar-nos.