Квартира с тремя спальнями и чистой полезной площадью 122,25 м2, расположенная на первом этаже.
Состоит из прихожей, коридора, гостиной, кухни, туалета, 2 спален, 2 ванных комнат, крытой террасы, открытой террасы и сада.
Покупка гаража обязательна по цене 4 500 евро/м2.

-----

Исключительное новое строительство в самом центре Опатии с планируемым заселением в 10/2025.

Конструкция здания состоит из железобетонных несущих стен и монолитных междуэтажных перекрытий. Перегородки выполнены по системе Knauf W112 с двусторонней обшивкой двумя плитами Knauf и заполнением каменной ватой, что улучшает звукоизоляцию.

Крыша покрыта фальцованным листовым металлом Prefa с минераловатной изоляцией, пароизоляцией и вентиляцией. Мансардные окна Velux оснащены электрическими рольставнями, открыванием и жалюзи.

Фасад сочетает в себе систему DEMIT от производителя Caparol с эффектом самоочищения и вентилируемый фасад, облицованный крупноформатными панелями Swisspearl. Теплоизоляция выполнена из минеральной ваты и пенополистирола толщиной 12-15 см.

Наружные столярные изделия включают в себя высокоэффективные алюминиевые столярные изделия Schüco коричневого цвета, с трехслойным стеклопакетом IZO, повышающим энергоэффективность. Подъемно-раздвижные стены заподлицо с полом, а пластиковое покрытие Tiger drylack устойчиво к морским условиям. Алюминиевые жалюзи Hella цвета столярных изделий приводятся в действие электрическим приводом. Лестница покрыта полированным светлым камнем или керамикой и полностью освещена сенсорным освещением. Почтовые ящики установлены на первом этаже, в здании есть лифт Otis размером 1500x1500 мм, электрический, безредукторный, малошумный, со скоростью 1,0 м/с, с роскошно оборудованной кабиной (Modern Ambiance - версия Advance). В здании 1080 есть общий тренажерный зал и оздоровительный центр. Входная дверь Inotherm оснащена разблокировкой по отпечатку пальца и окружающим освещением, с профилями Schüco и трехслойным стеклом.

Всего в зданиях 26 парковочных мест, включая гаражные парковочные места, освещенные сенсорным освещением. Въездные рампы имеют электрический двигатель с дистанционным управлением, а гаражные ворота малошумные и также с дистанционным управлением. Финишное напольное покрытие в гараже - промышленное напольное покрытие Sika. В каждой квартире есть собственная кладовая.

Окружающая среда благоустроена зелеными насаждениями с местной растительностью, пешеходными и транспортными подходами из бетонной брусчатки и асфальта. Предусмотрено отдельное место для размещения муниципальных отходов за пределами здания и автоматический полив окружающей среды.

Высота надземных этажей составляет 260 см, а высота внутренних столярных изделий - 230 см (кирпичный проем). Межкомнатные двери имеют звукоизолированные полотна, широкие молдинги, скрытые петли и окрашены белым полуматовым лаком. Противовзломные и огнестойкие входные двери Dierre Sleek имеют скрытые петли, автоматическое закрывание и высококачественную облицовку.

Санитарные помещения оборудованы гибкой гидроизоляцией SIKA или MAPEI на всех этажах и частях стен. Установлена дизайнерская консольная сантехника от итальянского производителя Alice, душевые кабины на уровне пола и бачки TECE. Стены и полы облицованы первоклассной керамической плиткой больших размеров.

Стены отделаны белой полудисперсионной краской, а полы покрыты высококачественным многослойным дубовым паркетом, покрытым полуматовым лаком, уложенным рисунком CHEVRON, от хорватского производителя Galekovic. Плавающий пол состоит из эластичного полистирола (1,0 см), вспененного полистирола (3,0 см), слоя с подогревом пола (2,0 см), плавающей цементной стяжки (4,0 см) и напольного покрытия толщиной примерно 2,0 см. Санитарные помещения и кухни облицованы первоклассной керамической плиткой Flaviker.

В каждой квартире установлен отдельный счетчик воды, а канализационные стояки выполнены из малошумных труб Geberit Silent PP.

Система отопления и охлаждения включает в себя сплит-систему для охлаждения гостиной, кухни и спален. Подогрев пола и приготовление горячей воды осуществляется с помощью малошумных тепловых насосов, с наружными блоками на крыше и внутренними блоками в служебных помещениях. Водяной теплый пол охватывает все помещения, а отопительные установки выполнены из полиэтиленовых труб высокой плотности. В ванных комнатах установлены электрические полотенцесушители, а в помещениях без естественной вентиляции встроена местная вытяжная вентиляция.

Электроустановки включают в себя цветную систему видеодомофона с сенсорным экраном, видеонаблюдение за местами общего пользования, модульные розетки и выключатели Vimar Neve Up. На лестнице, на лоджиях, в ванных комнатах и туалетах установлены стильные потолочные светильники, а все освещение выполнено по светодиодной технологии. Установлена общая наземная телевизионная программа и ИТ-сеть Cat 6 с распределительным шкафом в квартире.

Установка умного дома осуществляется с помощью системы ABB Free@home, которая работает без подключения к Интернету, с проводной установкой и многократно отмеченной наградами технологией.

Вентиляция включает в себя принудительную вентиляцию в санитарных помещениях и вентиляционные каналы с отдельными стояками. Вытяжной воздух отводится кухонными вытяжками и резервным дымоходом для каждой жилой единицы.

Вентиляционная система Schüco VentoTherm представляет собой децентрализованный оконный теплообменник класса энергопотребления A+, с высокоэффективной рекуперацией тепла и шумоподавлением. Он обеспечивает защиту от пыльцы и аллергенов и обеспечивает контролируемую вентиляцию с эффектом рекуперации тепла до 81%. Благодаря встроенной технологии байпаса функцию рекуперации тепла можно временно отключить для охлаждения в летние месяцы. По сравнению с ручной вентиляцией эта система предотвращает сквозняки, поддерживает звукоизоляцию и тепловую защиту, тем самым предлагая значительные преимущества по сравнению с классической вентиляцией.