Zemin katta bulunan, net kullanılabilir alanı 122.25 m2 olan üç yatak odalı daire.
Bir giriş, koridor, oturma odası, mutfak, tuvalet, 2 yatak odası, 2 banyo, kapalı teras, açık teras ve bahçeden oluşmaktadır.
Garaj satın alımı zorunludur, fiyatı 4.500 EUR/m2'dir.

-----

Planlanan yerleşim tarihi 10/2025 olan, Opatija'nın tam merkezinde olağanüstü yeni inşaat.

Bina yapısı, betonarme taşıyıcı duvarlar ve monolitik kat arası döşemelerden oluşmaktadır. Bölme duvarları, çift taraflı iki Knauf levhası ve ses yalıtımını iyileştiren taş yünü dolgusu ile Knauf W112 sisteminde yapılmıştır.

Çatı, mineral yünü yalıtımı, buhar bariyeri ve havalandırma ile Prefa katlanmış sac metal ile kaplıdır. Velux çatı pencereleri elektrikli panjurlara, açma ve güneşliklere sahiptir.

Cephe, Caparol üreticisinin kendinden temizleme etkisine sahip DEMIT sistemi ve Swisspearl geniş format panellerle kaplı havalandırmalı bir cepheyi birleştirir. Isı yalıtımı mineral yünü ve 12-15 cm kalınlığında polistirenden yapılmıştır.

Dış doğramalar, enerji verimliliğini artıran üç katmanlı IZO camlı, kahverengi renkli yüksek performanslı Schüco alüminyum doğramaları içerir. Kaldır-sür duvarları zeminle aynı hizadadır ve Tiger drylack plastik kaplama deniz koşullarına dayanıklıdır. Doğrama rengindeki Hella alüminyum panjurlar elektrikle çalışır. Merdiven, cilalı açık renkli taş veya seramik ile kaplıdır ve sensörlü aydınlatma ile tam olarak aydınlatılmıştır. Zemin katta posta kutuları bulunmaktadır ve binada 1500x1500 mm ölçülerinde, elektrikli, dişlisiz, düşük gürültülü, 1.0 m/s hızında, lüks bir şekilde donatılmış kabini olan (Modern Ambiance - Advance versiyonu) bir Otis asansörü bulunmaktadır. 1080 numaralı binada ortak bir spor salonu ve sağlıklı yaşam alanı bulunmaktadır. Inotherm giriş kapısı, parmak izi ile açma ve ortam aydınlatmasına, Schüco profillerine ve üç katmanlı cama sahiptir.

Binalarda, sensörlü aydınlatma ile aydınlatılan garaj park yerleri de dahil olmak üzere toplam 26 park yeri bulunmaktadır. Giriş rampalarında uzaktan kumandalı bir elektrik motoru vardır ve garaj kapıları düşük gürültülüdür ve ayrıca uzaktan kumandalıdır. Garajdaki son zemin kaplaması Sika endüstriyel zemin kaplamasıdır. Her dairenin kendine ait deposu bulunmaktadır.

Çevre, yerli bitki örtüsüne sahip yeşil alanlar, beton parke ve asfaltla yapılmış yaya ve araç erişimleri ile peyzajlıdır. Bina dışında belediye atıklarının yerleştirilmesi için ayrı bir yer ve çevrenin otomatik sulanması planlanmıştır.

Yer üstü katlarının yüksekliği 260 cm, iç doğramaların yüksekliği ise 230 cm'dir (duvar boşluğu). İç kapılarda ses yalıtımlı kanatlar, geniş pervazlar, gizli menteşeler bulunur ve beyaz yarı mat vernik ile boyanmıştır. Dierre Sleek hırsızlığa ve yangına dayanıklı giriş kapılarında gizli menteşeler, otomatik kapanma ve en kaliteli kaplama bulunur.

Sıhhi tesisatlar, tüm katlarda ve duvarların bazı kısımlarında esnek su yalıtımı SIKA veya MAPEI ile donatılmıştır. İtalyan üretici Alice'den tasarımcı konsol sıhhi tesisat malzemeleri, zemin seviyesinde walk-in duşlar ve TECE rezervuarlar monte edilmiştir. Duvarlar ve zeminler birinci sınıf, daha büyük boyutlu seramik karolarla kaplıdır.

Duvarlar beyaz yarı dispersiyonlu boya ile kaplanmıştır, zeminler ise Hırvat üretici Galekovic tarafından üretilen, CHEVRON deseninde döşenmiş, yarı mat vernik ile verniklenmiş yüksek kaliteli çok katmanlı meşe parke ile kaplanmıştır. Yüzer zemin, elastikleştirilmiş polistiren (1.0 cm), genleştirilmiş polistiren (3.0 cm), yerden ısıtma içeren bir katman (2.0 cm), yüzer çimento şapı (4.0 cm) ve yaklaşık 2.0 cm kalınlığında bir zemin kaplamasından oluşmaktadır. Sıhhi tesisatlar ve mutfaklar birinci sınıf Flaviker seramik karolarla donatılmıştır.

Her dairenin ayrı bir su sayacı vardır ve kanalizasyon yükselticileri düşük gürültülü Geberit Silent PP borularından yapılmıştır.

Isıtma ve soğutma sistemi, oturma odası, mutfak ve yatak odalarını soğutmak için bölünmüş bir sistemi içerir. Yerden ısıtma ve evsel sıcak su hazırlığı, düşük gürültülü ısı pompaları kullanılarak gerçekleştirilir ve dış üniteler çatıda, iç üniteler ise servis alanlarındadır. Su bazlı yerden ısıtma tüm odaları kapsar ve ısıtma tesisatları yüksek yoğunluklu polietilen borulardan yapılmıştır. Banyolara elektrikli banyo radyatörleri takılmıştır ve doğal havalandırması olmayan odalarda yerleşik yerel egzoz havalandırması bulunmaktadır.

Elektrik tesisatları, dokunmatik ekranlı renkli bir görüntülü interkom sistemi, ortak alanların video gözetimi ve Vimar Neve Up modüler prizler ve anahtarlar içerir. Merdivende, sundurmalarda, banyolarda ve tuvaletlerde şık tavan lambaları bulunmaktadır ve tüm aydınlatma LED teknolojisidir. Ortak bir karasal TV programı ve dairede bir dağıtım kabinine sahip bir Cat 6 BT ağı kurulmuştur.

Akıllı ev kurulumu, internet bağlantısı olmadan çalışan, kablolu kurulumlu ve çok sayıda ödül kazanmış teknolojiye sahip ABB Free@home sistemi ile gerçekleştirilmektedir.

Havalandırma, sıhhi tesisatlarda zorlamalı havalandırmayı ve ayrı dikeyleri olan havalandırma kanallarını içerir. Egzoz havası, mutfak davlumbazları ve her konut birimi için yedek bir baca kanalı ile dışarı atılır.

Schüco VentoTherm havalandırma sistemi, A+ enerji sınıfında, yüksek verimli ısı geri kazanımı ve gürültü azaltma özelliğine sahip merkezi olmayan bir pencere ısı eşanjörüne sahiptir. Polen ve alerjenlere karşı koruma sağlar ve %81'e varan ısı geri kazanımı etkisiyle kontrollü havalandırma sağlar. Entegre baypas teknolojisi sayesinde, ısı geri kazanım fonksiyonu yaz aylarında soğutma için geçici olarak kapatılabilir. Manuel havalandırmaya kıyasla, bu sistem cereyanı önler, ses yalıtımını ve ısı yalıtımını korur, böylece klasik havalandırmaya göre önemli avantajlar sunar.