105,93 m2 net kullanım alanına sahip, 1. katta bulunan üç yatak odalı daire.
Giriş, hol, oturma odası, mutfak, tuvalet, 2 yatak odası, 2 banyo, lojman ve kapalı terastan oluşmaktadır.
Garaj satın alma zorunluluğu vardır ve fiyatı 4.500 EUR/m2'dir.

-----

Opatija'nın tam merkezinde, planlanan taşınma tarihi 10/2025 olan olağanüstü yeni inşaat.

Bina yapısı, betonarme taşıyıcı duvarlardan ve monolitik kat arası döşemelerden oluşmaktadır. Bölme duvarları, Knauf W112 sisteminde, iki Knauf levhasının çift taraflı kaplaması ve ses yalıtımını iyileştiren taş yünü dolgusu ile yapılmıştır.

Çatı, mineral yünü yalıtımı, buhar bariyeri ve havalandırma ile Prefa katlanmış sac metal ile kaplanmıştır. Velux çatı pencereleri elektrikli panjurlar, açma ve jaluziler ile donatılmıştır.

Cephe, Caparol üreticisinin kendi kendini temizleme etkisine sahip DEMIT sistemini ve Swisspearl geniş formatlı panellerle kaplı havalandırmalı bir cepheyi bir araya getiriyor. Isı yalıtımı, mineral yünü ve 12-15 cm kalınlığında polistiren ile yapılmıştır.

Dış cephe doğraması, enerji verimliliğini artıran üç katmanlı IZO camlı, kahverengi renkli, yüksek performanslı Schüco alüminyum doğramayı içerir. Kaldır ve kaydır duvarları zeminle aynı hizadadır ve Tiger drylack plastik kaplama deniz koşullarına dayanıklıdır. Doğrama renginde Hella alüminyum panjurlar elektrikle çalışır. Merdivenler, cilalı açık renk taş veya seramik ile kaplanmıştır ve sensörlü aydınlatma ile tamamen aydınlatılmıştır. Zemin katta posta kutuları bulunmaktadır ve binada 1500x1500 mm ölçülerinde, elektrikli, dişlisiz, düşük gürültülü, 1.0 m/s hızında, lüks bir şekilde donatılmış kabinli (Modern Ambiance - Advance versiyonu) bir Otis asansörü bulunmaktadır. Bina 1080, ortak bir spor salonu ve wellness alanını içermektedir. Inotherm giriş kapısı, parmak izi ile açma ve ortam aydınlatması, Schüco profilleri ve üç katmanlı cam ile donatılmıştır.

Binalarda, sensörlü aydınlatma ile aydınlatılan garaj park yerleri de dahil olmak üzere toplam 26 park yeri bulunmaktadır. Giriş rampalarında uzaktan kumandalı bir elektrik motoru bulunmaktadır ve garaj kapıları da düşük gürültülü ve uzaktan kumandalıdır. Garajdaki son zemin kaplaması Sika endüstriyel zemin kaplamasıdır. Her dairenin kendine ait deposu vardır.

Çevre, yerli bitki örtüsüne sahip yeşil alanlar, beton kaplama ve asfalttan yapılmış yaya ve araç erişimleri ile düzenlenmiştir. Binanın dışında belediye atıklarının yerleştirilmesi için ayrı bir yer ve çevrenin otomatik sulanması planlanmaktadır.

Yer üstü katlarının yüksekliği 260 cm iken, iç cephe doğraması 230 cm yüksekliğindedir (duvar açıklığı). İç kapılar ses yalıtımlı kanatlara, geniş pervazlara, gizli menteşelere sahiptir ve beyaz yarı mat vernik ile boyanmıştır. Dierre Sleek hırsızlığa ve yangına dayanıklı giriş kapıları, gizli menteşelere, otomatik kapanmaya ve en kaliteli kaplamaya sahiptir.

Sıhhi tesisatlar, tüm katlarda ve duvarların bazı kısımlarında esnek su yalıtımı SIKA veya MAPEI ile donatılmıştır. İtalyan üretici Alice'in tasarımcı konsol sıhhi tesisat ürünleri, zemin seviyesinde duşlar ve TECE rezervuarlar monte edilmiştir. Duvarlar ve zeminler, daha büyük boyutlarda birinci sınıf seramik karolarla kaplanmıştır.

Duvarlar beyaz yarı dispersiyonlu boya ile bitirilmiştir, zeminler ise Hırvat üretici Galekovic tarafından CHEVRON deseninde döşenmiş, yarı mat vernikle verniklenmiş, yüksek kaliteli çok katmanlı meşe parke ile kaplanmıştır. Yüzer zemin, elastikleştirilmiş polistiren (1,0 cm), genleştirilmiş polistiren (3,0 cm), yerden ısıtma ile katman (2,0 cm), yüzer çimento şap (4,0 cm) ve yaklaşık 2,0 cm kalınlığında bir zemin kaplamasından oluşmaktadır. Sıhhi tesisatlar ve mutfaklar birinci sınıf seramik karolar Flaviker ile donatılmıştır.

Her dairenin ayrı su sayacı vardır ve kanalizasyon yükselticileri düşük gürültülü Geberit Silent PP borularından yapılmıştır.

Isıtma ve soğutma sistemi, oturma odası, mutfak ve yatak odalarını soğutmak için bölünmüş bir sistem içerir. Yerden ısıtma ve kullanma sıcak suyu hazırlığı, çatıdaki dış üniteler ve servis alanlarındaki iç üniteler ile düşük gürültülü ısı pompaları kullanılarak gerçekleştirilir. Su bazlı yerden ısıtma tüm odaları kaplar ve ısıtma tesisatları yüksek yoğunluklu polietilen borulardan yapılmıştır. Banyolar elektrikli banyo radyatörleri ile donatılmıştır ve doğal havalandırması olmayan odalarda yerleşik yerel egzoz havalandırması bulunmaktadır.

Elektrik tesisatları, dokunmatik ekranlı renkli bir görüntülü interkom sistemi, ortak alanların video gözetimi ve Vimar Neve Up modüler prizler ve anahtarlar içerir. Merdiven boşluğuna, lojmanlara, banyolara ve tuvaletlere şık tavan lambaları takılmıştır ve tüm aydınlatma LED teknolojisidir. Ortak bir karasal TV programı ve dairede dağıtım dolabına sahip bir Cat 6 IT ağı kurulmuştur.

Akıllı ev kurulumu, internet bağlantısı olmadan çalışan, kablolu kurulum ve çok sayıda ödül kazanmış teknolojiye sahip ABB Free@home sistemi ile gerçekleştirilir.

Havalandırma, sıhhi tesisatlarda zorunlu havalandırma ve ayrı dikeylere sahip havalandırma kanallarını içerir. Egzoz havası mutfak davlumbazları ve her konut birimi için yedek bir baca kanalı ile tahliye edilir.

Schüco VentoTherm havalandırma sistemi, A+ enerji sınıfında, yüksek verimli ısı geri kazanımı ve gürültü azaltımı sağlayan merkezi olmayan bir pencere ısı eşanjörüne sahiptir. Polen ve alerjenlere karşı koruma sağlar ve %81'e kadar ısı geri kazanım etkisiyle kontrollü havalandırma sağlar. Entegre baypas teknolojisi sayesinde, ısı geri kazanım fonksiyonu yaz aylarında soğutma için geçici olarak kapatılabilir. Manuel havalandırmayla karşılaştırıldığında, bu sistem cereyanı önler, ses yalıtımını ve termal korumayı korur, böylece klasik havalandırmaya göre önemli avantajlar sunar.