Záhřeb, Rudes – Novostavba, Dvoupokojový byt v prvním patře s parkovacím stáním, 74,25 m²

V atraktivní lokalitě záhřebské čtvrti Rudes, v bezprostřední blízkosti Zagrebačke cesty, se v současné době staví moderní městská vila se současnou architekturou a pouhými třemi bytovými jednotkami. Projekt se nachází na výjimečně dobře propojeném místě, které nabízí rychlý přístup k hlavním městským komunikacím a zároveň poskytuje klidné bydlení v menší, tiché boční ulici.

Budova byla pečlivě navržena jako rezidenční nemovitost zahrnující přízemí, první patro a ustupující druhé patro, s celkovou hrubou zastavěnou plochou 294,03 m². S pouhými třemi byty v celé budově budou budoucí obyvatelé těžit z výrazně vyšší úrovně soukromí ve srovnání s konvenčními vícepodlažními zástavbami.

BYT 2 – Dvoupokojový byt v prvním patře

Byt se nachází v prvním patře a má celkovou vypočtenou plochu 70,81 m².

Výjimečně funkční dispozice jasně odděluje obývací a spací prostory a zahrnuje dvě pohodlné ložnice, dvě koupelny, další úložný prostor a prostorný otevřený obývací prostor kombinující obývací pokoj, kuchyň a jídelnu.

Byt zahrnuje:

• vstupní chodba – 2,80 m²
• prostorný otevřený obývací pokoj, kuchyň a jídelna – 33,10 m²
• ložnice – 12,10 m²
• druhá ložnice – 11,87 m²
• koupelna – 4,77 m²
• druhá koupelna – 4,01 m²
• úložný prostor – 2,16 m²

Celková plocha bytu je 70,81 m².

K bytu navíc náleží jedno venkovní parkovací stání, P2, o velikosti 13,75 m².

Zvláštní výhodou tohoto bytu je vysoce efektivní využití prostoru. Téměř 33 m² je věnováno prostornému obývacímu prostoru, který kombinuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyň, zatímco dvě samostatné ložnice poskytují vynikající soukromí a flexibilitu pro rodinné bydlení, práci z domova nebo investiční účely.

Kvalita výstavby a vybavení

Zvláštní pozornost byla věnována energetické účinnosti, tepelné a akustické izolaci, stejně jako kvalitě dokončovacích materiálů.

Plánovaná specifikace projektu zahrnuje:

• nosné stěny z cihel Porotherm
• 15 cm fasádní izolace z minerální vlny
• střešní izolace ve vrstvách 20 + 5 cm
• vysoce kvalitní PVC venkovní truhlářství
• izolační zasklení s deklarovanou hodnotou Uw přibližně 1,4 W/m²K
• sítě proti hmyzu na oknech
• rolety
• dodatečná akustická izolace mezi bytovými jednotkami
• parketové podlahy v obývacím pokoji a ložnicích
• keramické dlaždice v koupelnách, chodbě a dalších určených prostorách
• dřevěné interiérové dveře vysoké přibližně 210 cm
• výška stropu přibližně 2,60 m
• individuální plynový topný systém s radiátory
• příprava teplé užitkové vody pomocí plynového kotle
• klimatizace
• příprava / možnost nabíjení elektromobilů na parkovacím stání

Koneční výrobci některých prvků, včetně truhlářství, sanitárního vybavení, keramických dlaždic a klimatizačních systémů, dosud nebyli potvrzeni, a proto nejsou v této fázi specifikováni jako pevné vybavení.

Moderní městská vila s pouhými třemi byty

Architektura budovy byla navržena jako kombinace čistých současných linií, světlé fasády a kontrastních tmavších fasádních prvků.

Jednou z klíčových výhod projektu je omezený počet bytových jednotek. Celá budova bude obsahovat pouze tři byty, což budoucím obyvatelům poskytne výrazně vyšší úroveň soukromí, klidu a celkové kvality bydlení.

Byt 2 je umístěn v prvním patře a nabízí vynikající rovnováhu mezi soukromím, dostupností a funkčností.

Lokalita – Rudes

Projekt se nachází ve velmi výhodné části Rudesu, v bezprostřední blízkosti Zagrebačke cesty, jedné z hlavních dopravních tepen západního Záhřebu.

Lokalita nabízí vynikající rovnováhu mezi dostupností a klidným bydlením. Hlavní městské komunikace jsou vzdáleny jen pár okamžiků, zatímco samotná budova je umístěna v menší, tišší boční ulici.

Veškerá občanská vybavenost nezbytná pro pohodlný každodenní život je k dispozici v bezprostředním i širším okolí, což činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny, mladé páry i kupující hledající kvalitní dlouhodobou investici.

Plánované dokončení

Dokončení výstavby a nastěhování jsou plánovány na květen 2027.

Parkovací stání a klimatizace jsou součástí bytu, zatímco platební plán a další podmínky nákupu je třeba dohodnout přímo s investorem.