Wunderschöne Villa auf ca. 5.000 m² in einer ruhigen Gegend der Insel Rab, im Dorf Palit. Umgeben von dichtem Wald und mit privatem Zugang über eine Brücke über einen Bach, bietet diese wunderschöne Villa, die eine Seltenheit auf dem Markt ist, absolute Privatsphäre und Einzigartigkeit. Zusätzliche Privatsphäre wird durch motorisierte Stahlschiebetore am Eingang des Grundstücks gewährleistet. Die Tore können per Fernbedienung und mobiler Anwendung geöffnet werden. Das Grundstück und die Villa werden von Überwachungskameras überwacht. Im Gebäude ist eine Alarmanlage installiert. Aufgrund ihrer Bauweise ist die Villa technisch so konzipiert, dass Wind- und Regeneinflüsse nicht zu spüren sind.

Die Villa liegt ca. 1,0 km vom nächsten Strand und ca. 2,0 km vom Zentrum der Stadt Rab entfernt. Die Zufahrt zur Villa erfolgt über eine asphaltierte Straße, die für große Lastwagen geeignet ist.

Die Villa ist ein modernes, ebenerdiges Haus mit Flachdach, Größe 406 m². Das gesamte Dach ist über ein Rohrsystem durch einen Sandfilter mit einer 50 m³ Zisterne verbunden, wodurch sichergestellt wird, dass in den heißen Sommermonaten nie ein Mangel an Regenwasser zum Gießen von Blumen und anderen Pflanzen besteht. Das gesamte Regenwassersystem kann über Ventile auch für den Hausgebrauch umgeleitet werden.

Eine Vorbereitung für die Installation einer Solaranlage wurde auf der Dachfläche hinterlassen.

KONSTRUKTION

Strukturell ist die Villa in höchster Qualität gebaut:

1. AUSSENWAND

Gesamtdicke ca. 52 cm. Der tragende Teil besteht aus 38 cm dickem Ziegelmauerwerk. Die Fassade ist mit 12 cm Styropordämmung und einem Baumit-Deckputz versehen. Der Innenausbau besteht aus Gips-Karton-Platten, die direkt an die Wand geklebt werden. Eine solche Außenwand garantiert höchste bauphysikalische Standards hinsichtlich Wärmeleistung und Wasserdampfdiffusion.

2. ERDGESCHOSS-FUSSBÖDEN

Sie sind weit über die heutigen Standards hinaus isoliert. Um die Abdichtung und den Schutz vor kapillarer Feuchtigkeit zu gewährleisten, wurde die Betonbodenplatte mit dem wasserdichten Zusatz XYPEX behandelt. Die Böden wurden zusätzlich mit klassischen SIKA-Abdichtungsanstrichen geschützt. Insgesamt wurden 21 cm starre Bodenstyropordämmung verlegt. Mit Ausnahme der Badezimmer und der Waschküche wurden helle Parkettböden verlegt. Solche Böden sorgen für außergewöhnliche Raumklimabedingungen und Wohnkomfort.

3. DACHKONSTRUKTION

Die modernste Isolierung für Flachdächer wurde installiert. Das Dach verfügt über eine Dampfsperre, eine geneigte EPS-Wärmedämmung mit einer Dicke von 25-32 cm, eine wasserdichte SIKA-Membran mit einer Dicke von 1,8 mm, ein Geotextil und eine 10 cm dicke Kiesschicht. Diese Konstruktion gewährleistet eine langfristige Funktionalität und ein sehr angenehmes Raumklima.

4. TRAGWERK

Streifenfundamente, horizontale und vertikale Stahlbeton-Unterzüge, Stahlbeton-Deckenkonstruktion. Der zentrale Teil der Villa ist mit Stahlbetonwänden verstärkt. Das Gebäude ist gemäß seismischen Karten statisch widerstandsfähig gegen die seismische Zone, in der es sich befindet.

ARCHITEKTONISCHE PLANUNG

Die Villa ist so konzipiert, dass äußere Einflüsse wie Wind und Regen minimale negative Auswirkungen haben. Die Villa ist durch den umliegenden Wald, ihre Ausrichtung und ihre eingeschossige Höhe vor Wind geschützt. Wind ist kaum zu spüren.

Die Villa verfügt über große Glaswände und viel natürliches Licht. Alle Glaswände sind von mehr als zwei Metern Dachüberstand bedeckt. Dies spendet in den Sommermonaten Schatten und verhindert, dass Sonnenlicht in das Innere gelangt. Im Winter bewegt sich die Sonne tiefer am Horizont und dringt ein und wärmt den Raum, wenn er am dringendsten benötigt wird. Das Gebäude wurde mit der Energieklasse "A" gebaut. Die Innenraumhöhe beträgt 303 cm.