Prachtige villa gelegen op ca. 5.000 m² in een rustige omgeving van het eiland Rab, in het dorp Palit. Omgeven door dicht bos en met privétoegang via een brug over een beek, biedt deze prachtige villa, die een zeldzaamheid op de markt is, complete privacy en uniekheid. Extra privacy wordt gegarandeerd door stalen gemotoriseerde schuifpoorten bij de ingang van het terrein. De poorten kunnen worden geopend via afstandsbediening en mobiele applicatie. Het terrein en de villa worden bewaakt door beveiligingscamera's. Er is een alarminstallatie in het gebouw. Door de manier waarop de villa is gebouwd, is deze technisch zo ontworpen dat wind- en regenvalimpacten niet worden gevoeld.

De villa ligt op ca. 1,0 km van het dichtstbijzijnde strand en ca. 2,0 km van het centrum van de stad Rab. De villa is bereikbaar via een geasfalteerde weg die geschikt is voor grote vrachtwagens.

De villa is een modern gelijkvloers huis met een plat dak, met een oppervlakte van 406 m². Het gehele dak is via pijpleidingen door een zandfilter verbonden met een waterreservoir van 50 m³, waardoor er tijdens de hete zomermaanden nooit een tekort is aan regenwater voor het besproeien van bloemen en andere planten. Het gehele regenwatersysteem kan via kleppen ook worden omgeleid voor huishoudelijk gebruik.

Er is een voorbereiding voor de installatie van een zonne-energiecentrale op het dakoppervlak achtergelaten.

CONSTRUCTIE

Structureel is de villa gebouwd in de hoogste kwaliteit:

1. BUITENMUUR

Totale dikte ca. 52 cm. Het dragende deel is gemetseld met kleiblokken van 38 cm dik. De gevel is afgewerkt met 12 cm styrofoam isolatie en een Baumit toplaag. De binnenafwerking bestaat uit gips-karton platen die direct op de muur zijn gelijmd. Zo'n buitenmuur garandeert de hoogste bouwfysische normen met betrekking tot thermische prestaties en waterdampdiffusie.

2. BEGANE GROND VLOEREN

Deze zijn ruim boven de huidige normen geïsoleerd. Om waterdichtheid en bescherming tegen capillaire vocht te bereiken, is de betonnen vloerplaat behandeld met XYPEX waterdichtingsadditief. De vloeren zijn bovendien beschermd met klassieke SIKA waterdichtingscoatings. Er is in totaal 21 cm stijve vloer styrofoam isolatie geïnstalleerd. Behalve in de badkamers en de wasruimte is er overal lichtgekleurd parket gelegd. Dergelijke vloeren zorgen voor uitzonderlijke klimaatomstandigheden binnenshuis en wooncomfort.

3. DAKCONSTRUCTIE

De meest moderne isolatie voor platte daken is geïnstalleerd. Het dak is voorzien van een dampremmende laag, hellende EPS thermische isolatie van 25-32 cm dik, SIKA waterdicht membraan van 1,8 mm dik, geotextiel en een 10 cm dikke laag grind. Deze constructie zorgt voor een lange termijn functionaliteit en een zeer aangenaam binnenklimaat.

4. DRAGENDE CONSTRUCTIE

Strookfunderingen, horizontale en verticale gewapende betonnen balken, gewapende betonnen plafondconstructie. Het centrale deel van de villa is verstevigd met gewapende betonnen muren. Het gebouw is statisch bestand tegen de seismische zone waarin het zich bevindt volgens seismische kaarten.

ARCHITECTONISCHE PLANNING

De villa is zo ontworpen dat externe invloeden zoals wind en regenval minimale nadelige effecten hebben. De villa is beschermd tegen wind door het omliggende bos, de oriëntatie en de gelijkvloerse hoogte. Wind wordt nauwelijks gevoeld.

De villa is voorzien van grote glazen wanden en veel natuurlijk licht. Alle glazen wanden zijn bedekt met meer dan twee meter dakoverstek. Dit zorgt voor schaduw tijdens de zomermaanden, waardoor zonlicht niet naar binnen kan komen. In de winter beweegt de zon lager aan de horizon, waardoor deze de ruimte binnenkomt en verwarmt wanneer dat het meest nodig is. Het gebouw is gebouwd met energieklasse "A". De interne plafondhoogte is 303 cm.