Magnifique villa située sur environ 5 000 m² dans un quartier paisible de l'île de Rab, dans le village de Palit. Entourée d'une forêt dense et avec un accès privé par un pont au-dessus d'un ruisseau, cette magnifique villa, rare sur le marché, offre une intimité et un caractère unique complets. L'intimité supplémentaire est assurée par des portails coulissants motorisés en acier à l'entrée de la propriété. Les portails peuvent être ouverts via une télécommande et une application mobile. La propriété et la villa sont couvertes par des caméras de sécurité. Un dispositif d'alarme est installé dans le bâtiment. De par sa conception, la villa est techniquement conçue pour que les impacts du vent et de la pluie ne soient pas ressentis.

La villa est située à environ 1,0 km de la plage la plus proche et à environ 2,0 km du centre de la ville de Rab. L'accès à la villa se fait par une route asphaltée adaptée aux gros camions.

La villa est une maison de plain-pied moderne avec un toit plat, d'une superficie de 406 m². L'ensemble du toit est relié par des canalisations à travers un filtre à sable à une citerne de 50 m³, garantissant qu'il n'y a jamais de pénurie d'eau de pluie pendant les chauds mois d'été pour arroser les fleurs et autres plantes. L'ensemble du système d'eau de pluie peut également être redirigé via des vannes pour un usage domestique.

Une préparation pour l'installation d'une centrale solaire a été laissée sur la surface du toit.

CONSTRUCTION

Structurellement, la villa est construite avec la plus haute qualité :

1. MUR EXTÉRIEUR

Épaisseur totale environ 52 cm. La partie porteuse est une maçonnerie en blocs d'argile de 38 cm d'épaisseur. La façade est finie avec 12 cm d'isolation en polystyrène et une couche de finition Baumit. La finition intérieure est constituée de plaques de plâtre-carton collées directement au mur. Un tel mur extérieur garantit les normes de physique du bâtiment les plus élevées en matière de performance thermique et de diffusion de la vapeur d'eau.

2. PLANCHERS DU REZ-DE-CHAUSSÉE

Ils sont isolés bien au-dessus des normes actuelles. Pour assurer l'étanchéité et la protection contre l'humidité capillaire, la dalle de béton a été traitée avec un additif d'étanchéité XYPEX. Les planchers ont été en outre protégés par des revêtements d'étanchéité SIKA classiques. Un total de 21 cm d'isolation rigide en polystyrène pour plancher a été installé. Sauf dans les salles de bains et la buanderie, un parquet de couleur claire a été posé partout. De tels planchers offrent des conditions climatiques intérieures exceptionnelles et un confort de vie optimal.

3. STRUCTURE DE TOIT

L'isolation la plus moderne pour les toits plats a été installée. Le toit est doté d'un pare-vapeur, d'une isolation thermique en PSE inclinée de 25 à 32 cm d'épaisseur, d'une membrane imperméable SIKA de 1,8 mm d'épaisseur, d'un géotextile et d'une couche de gravier de 10 cm. Cette construction assure une fonctionnalité à long terme et un climat intérieur très agréable.

4. STRUCTURE PORTEUSE

Fondations en bande, poutres de liaison horizontales et verticales en béton armé, structure de plafond en béton armé. La partie centrale de la villa est renforcée par des murs en béton armé. Le bâtiment est statiquement résistant à la zone sismique dans laquelle il se trouve selon les cartes sismiques.

PLANIFICATION ARCHITECTURALE

La villa est conçue pour que les influences extérieures telles que le vent et la pluie aient des effets néfastes minimes. La villa est protégée des vents par la forêt environnante, son orientation et sa hauteur d'un seul étage. Les vents sont à peine ressentis.

La villa dispose de grandes parois de verre et d'une abondante lumière naturelle. Toutes les parois de verre sont couvertes par plus de deux mètres de surplomb de toit. Cela procure de l'ombre pendant les mois d'été, empêchant la lumière du soleil de pénétrer à l'intérieur. En hiver, le soleil se déplace plus bas à l'horizon, entrant et chauffant l'espace lorsqu'il est le plus nécessaire. Le bâtiment a été construit avec la classe énergétique "A". La hauteur intérieure du plafond est de 303 cm.