Preciosa villa situada en aprox. 5.000 m² de una zona tranquila de la isla de Rab, en el pueblo de Palit. Rodeada de un denso bosque y con acceso privado a través de un puente sobre un arroyo, esta hermosa villa, una rareza en el mercado, ofrece total privacidad y singularidad. Una mayor privacidad está garantizada por puertas correderas motorizadas de acero en la entrada de la propiedad. Las puertas se pueden abrir mediante control remoto y aplicación móvil. La propiedad y la villa están cubiertas por cámaras de seguridad. En el edificio se ha instalado un dispositivo de alarma. Debido a su construcción, la villa está técnicamente diseñada para que no se sientan los efectos del viento y la lluvia.

La villa se encuentra a aprox. 1,0 km de la playa más cercana y a aprox. 2,0 km del centro de la ciudad de Rab. El acceso a la villa se realiza por una carretera asfaltada apta para camiones grandes.

La villa es una moderna casa de planta baja con techo plano, de 406 m². Todo el techo está conectado con tuberías a través de un filtro de arena a una cisterna de 50 m³, lo que garantiza que durante los calurosos meses de verano nunca falte agua de lluvia para regar flores y otras plantas. Todo el sistema de agua de lluvia puede ser redirigido a través de válvulas para uso doméstico también.

Se ha dejado en la superficie del tejado una preparación para la instalación de una planta de energía solar.

CONSTRUCCIÓN

Estructuralmente, la villa está construida con la más alta calidad:

1. PARED EXTERIOR

Espesor total aprox. 52 cm. La parte portante es de fábrica de bloques de arcilla de 38 cm de espesor. La fachada está acabada con 12 cm de aislamiento de poliestireno extruido y una capa superior de Baumit. El acabado interior consiste en placas de yeso-cartón encoladas directamente a la pared. Una pared exterior de este tipo garantiza los más altos estándares de física de la construcción en cuanto a rendimiento térmico y difusión del vapor de agua.

2. SUELOS DE LA PLANTA BAJA

Están aislados muy por encima de los estándares actuales. Para lograr la impermeabilización y la protección contra la humedad capilar, la losa de hormigón del suelo se trató con un aditivo impermeabilizante XYPEX. Los suelos se protegieron adicionalmente con revestimientos impermeabilizantes clásicos SIKA. Se instalaron un total de 21 cm de aislamiento rígido de poliestireno extruido para suelos. Excepto en los baños y el lavadero, se colocó parquet de tonos claros en todo el edificio. Estos suelos proporcionan unas condiciones climáticas interiores excepcionales y un gran confort de vida.

3. ESTRUCTURA DEL TEJADO

Se ha instalado el aislamiento más moderno para tejados planos. El tejado cuenta con una barrera de vapor, aislamiento térmico EPS inclinado de 25-32 cm de espesor, membrana impermeable SIKA de 1,8 mm de espesor, geotextil y una capa de grava de 10 cm. Esta construcción garantiza una funcionalidad a largo plazo y un clima interior muy agradable.

4. ESTRUCTURA PORTANTE

Cimientos corridos, vigas de atado horizontales y verticales de hormigón armado, estructura de techo de hormigón armado. La parte central de la villa está reforzada con muros de hormigón armado. El edificio es estáticamente resistente a la zona sísmica en la que se encuentra según los mapas sísmicos.

PLANIFICACIÓN ARQUITECTÓNICA

La villa está diseñada para que las influencias externas, como el viento y la lluvia, tengan los mínimos efectos adversos. La villa está protegida de los vientos por el bosque circundante, su orientación y su altura de una sola planta. Los vientos apenas se sienten.

La villa cuenta con grandes paredes de cristal y abundante luz natural. Todas las paredes de cristal están cubiertas por más de dos metros de voladizo del tejado. Esto proporciona sombra durante los meses de verano, evitando que la luz del sol entre en el interior. En invierno, el sol se mueve más bajo en el horizonte, entrando y calentando el espacio cuando más se necesita. El edificio ha sido construido con la clase energética "A". La altura interior del techo es de 303 cm.