Splendida villa situata su circa 5.000 m² di una zona tranquilla dell'isola di Rab, nel villaggio di Palit. Circondata da una fitta foresta e con accesso privato tramite un ponte su un ruscello, questa splendida villa, una rarità sul mercato, offre completa privacy e unicità. Ulteriore privacy è garantita da cancelli scorrevoli motorizzati in acciaio all'ingresso della proprietà. I cancelli possono essere aperti tramite telecomando e applicazione mobile. La proprietà e la villa sono coperte da telecamere di sicurezza. Un dispositivo di allarme è installato nell'edificio. Grazie al modo in cui è costruita, la villa è tecnicamente progettata in modo che gli impatti del vento e della pioggia non si facciano sentire.

La villa si trova a circa 1,0 km dalla spiaggia più vicina e a circa 2,0 km dal centro della città di Rab. L'accesso alla villa è garantito da una strada asfaltata adatta a grandi camion.

La villa è una moderna casa a un piano con tetto piano, di dimensioni pari a 406 m². L'intero tetto è collegato con tubazioni attraverso un filtro a sabbia a una cisterna di 50 m³, garantendo che durante i caldi mesi estivi non ci sia mai carenza di acqua piovana per l'irrigazione di fiori e altre piante. L'intero sistema di acqua piovana può essere reindirizzato tramite valvole anche per uso domestico.

Una predisposizione per l'installazione di un impianto solare è stata lasciata sulla superficie del tetto.

COSTRUZIONE

Strutturalmente, la villa è costruita con la massima qualità:

1. PARETE ESTERNA

Spessore totale circa 52 cm. La parte portante è in muratura di blocchi di argilla di 38 cm di spessore. La facciata è rifinita con 12 cm di isolamento in polistirolo espanso e un rivestimento Baumit. La finitura interna è costituita da pannelli in gesso-cartongesso incollati direttamente alla parete. Una tale parete esterna garantisce i più elevati standard di fisica edile per quanto riguarda le prestazioni termiche e la diffusione del vapore acqueo.

2. PAVIMENTI DEL PIANO TERRA

Sono isolati ben al di sopra degli standard odierni. Per ottenere l'impermeabilizzazione e la protezione dall'umidità capillare, la soletta in cemento è stata trattata con l'additivo impermeabilizzante XYPEX. I pavimenti sono stati ulteriormente protetti con i classici rivestimenti impermeabilizzanti SIKA. Sono stati installati un totale di 21 cm di isolamento rigido in polistirolo espanso per pavimenti. Ad eccezione dei bagni e della lavanderia, è stato posato un parquet dai toni chiari. Tali pavimenti offrono eccezionali condizioni climatiche interne e comfort abitativo.

3. STRUTTURA DEL TETTO

È stato installato l'isolamento più moderno per tetti piani. Il tetto è dotato di una barriera al vapore, isolamento termico in EPS inclinato di 25-32 cm di spessore, membrana impermeabile SIKA di 1,8 mm di spessore, geotessile e uno strato di ghiaia di 10 cm. Questa costruzione garantisce funzionalità a lungo termine e un clima interno molto piacevole.

4. STRUTTURA PORTANTE

Fondazioni a nastro, travi di collegamento orizzontali e verticali in cemento armato, struttura del soffitto in cemento armato. La parte centrale della villa è rinforzata con pareti in cemento armato. L'edificio è staticamente resistente alla zona sismica in cui si trova secondo le mappe sismiche.

PIANIFICAZIONE ARCHITETTONICA

La villa è progettata in modo che le influenze esterne come il vento e la pioggia abbiano minimi effetti negativi. La villa è protetta dai venti dalla foresta circostante, dal suo orientamento e dalla sua altezza a un solo piano. I venti si fanno sentire a malapena.

La villa presenta ampie pareti in vetro e abbondante luce naturale. Tutte le pareti in vetro sono coperte da oltre due metri di sbalzo del tetto. Questo fornisce ombra durante i mesi estivi, impedendo alla luce solare di entrare all'interno. In inverno, il sole si sposta più in basso sull'orizzonte, entrando e riscaldando lo spazio quando è più necessario. L'edificio è stato costruito con classe energetica "A". L'altezza interna del soffitto è di 303 cm.