Ein Steinhaus zur Komplettrenovierung steht im Zentrum von Vodnjan, innerhalb der geschützten kulturhistorischen Altstadtzone, zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich auf einem 55,44 m² großen Grundstück mit Grundrissmaßen von 9,00 x 6,16 m. Gemäß dem vorbereiteten Entwurfsprojekt beträgt die gesamte Bruttogeschossfläche 166 m², während die geplante Nettowohnfläche ca. 115,5 m² beträgt. Die geplante Aufteilung umfasst Erdgeschoss + zwei Obergeschosse (drei oberirdische Ebenen) mit einer Gesamthöhe von 8,20 m.

Es handelt sich um ein Steinhaus, das vor 1968 erbaut wurde und über eine Nutzungsgenehmigung für den bestehenden Zustand verfügt. Die tragenden Wände sind aus Stein, ca. 60 cm dick, während die Zwischendecken und die Dachkonstruktion aus Holz sind. Das Dach ist ein geneigtes Satteldach, gedeckt mit traditionellen Tonziegeln. Das Innere ist in schlechtem Zustand und erfordert eine komplette Renovierung und räumliche Neuorganisation.

Der Entwurf sieht eine Wohneinheit vor: im Erdgeschoss einen Wohnbereich mit Bad, im ersten Obergeschoss zwei Schlafzimmer mit Bad und im zweiten Obergeschoss ein Schlafzimmer mit Bad und Zugang zu einer Dachterrasse. Das Projekt umfasst die Anhebung der Attikawand um ca. 1,5 m und die Schaffung einer begehbaren Dachterrasse, wobei authentische Steinfassadenelemente erhalten bleiben und Denkmalschutzauflagen eingehalten werden.

Versorgungsanschlüsse sind für Strom (einphasiger Anschluss 7,36 kW), Wasserversorgung und Abwasser geplant. Die Beheizung ist über einen Holz- oder Pelletofen und die Kühlung über Klimaanlagen vorgesehen.

Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar – sei es für die touristische Vermietung, als Ferienhaus oder als privater Wohnsitz in der authentischen Atmosphäre eines istrischen Altstadtzentrums, ergänzt durch den Mehrwert einer Dachterrasse im Herzen von Vodnjan.

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