Каменный дом под полную реновацию продается в самом центре Водняна, в пределах охраняемой культурно-исторической зоны старого города. Объект расположен на участке площадью 55,44 м², с размерами по плану 9,00 x 6,16 м. Согласно подготовленному дизайн-проекту, общая валовая площадь составляет 166 м², а планируемая чистая жилая площадь — примерно 115,5 м². Планируемая планировка включает цокольный этаж + два верхних этажа (три надземных уровня) общей высотой 8,20 м.

Это каменный дом, построенный до 1968 года, с разрешением на эксплуатацию в существующем состоянии. Несущие стены каменные, толщиной около 60 см, в то время как межэтажные перекрытия и конструкция крыши деревянные. Крыша представляет собой скатную двускатную крышу, покрытую традиционной глиняной черепицей. Интерьер находится в плохом состоянии и требует полной реновации и пространственной реорганизации.

Концептуальный проект предусматривает одну жилую единицу: на первом этаже гостиную с ванной комнатой, на втором этаже две спальни с ванной комнатой, а на третьем этаже спальню с ванной комнатой и выходом на террасу на крыше. Проект включает поднятие чердачной стены примерно на 1,5 м и создание эксплуатируемой террасы на крыше, при этом сохраняя аутентичные элементы каменного фасада и соблюдая требования по охране памятников.

Запланированы подключения к инженерным сетям: электричество (однофазное подключение 7,36 кВт), водоснабжение и канализация. Отопление планируется с помощью дровяной или пеллетной печи, а охлаждение — с помощью кондиционеров.

Эта недвижимость представляет собой отличную инвестиционную возможность – будь то для туристической аренды, дома для отдыха или частной резиденции в аутентичной атмосфере старого города Истрии, дополненную добавленной стоимостью террасы на крыше в самом сердце Водняна.

Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.