Une maison en pierre à rénover entièrement est à vendre en plein centre de Vodnjan, dans la zone protégée du centre historique culturel et historique. La propriété est située sur un terrain de 55,44 m², avec des dimensions au sol de 9,00 x 6,16 m. Selon le projet de conception préparé, la surface brute totale est de 166 m², tandis que la surface habitable nette prévue est d'environ 115,5 m². L'aménagement prévu comprend un rez-de-chaussée + deux étages supérieurs (trois niveaux hors sol) avec une hauteur totale de 8,20 m.

Il s'agit d'une maison en pierre construite avant 1968, avec un permis d'occupation pour l'état existant. Les murs porteurs sont en pierre, d'environ 60 cm d'épaisseur, tandis que les structures des planchers intermédiaires et la structure du toit sont en bois. Le toit est un toit à pignon incliné couvert de tuiles en terre cuite traditionnelles. L'intérieur est en mauvais état et nécessite une rénovation complète et une réorganisation spatiale.

Le projet conceptuel prévoit une seule unité résidentielle : au rez-de-chaussée un salon avec salle de bain, au premier étage deux chambres avec salle de bain, et au deuxième étage une chambre avec salle de bain et accès à une terrasse sur le toit. Le projet comprend l'élévation du mur de l'attique d'environ 1,5 m et la création d'une terrasse praticable sur le toit, tout en préservant les éléments authentiques de la façade en pierre et en respectant les exigences de conservation.

Les raccordements aux services publics sont prévus pour l'électricité (raccordement monophasé 7,36 kW), l'approvisionnement en eau et les égouts. Le chauffage est prévu via un poêle à bois ou à granulés, et le refroidissement via des unités de climatisation.

Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement – que ce soit pour la location touristique, une maison de vacances ou une résidence privée dans l'atmosphère authentique d'un centre-ville historique istrien, rehaussée par la valeur ajoutée d'une terrasse sur le toit au cœur de Vodnjan.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.