Osijek, Baranja – Geschäftskomplex bei Osijek

Im Herzen der Weinregion Baranja, an einer der bekanntesten Weinstraßen im Nordosten Kroatiens, wird ein Komplex aus mehreren Gebäuden zum Verkauf angeboten, der sich in einer authentischen Umgebung inmitten von Natur, Weinbergen und traditionellen Weinkellern befindet.

Die Gebäude sind als Kulturerbe der Republik Kroatien geschützt, und alle Renovierungs- und Bauarbeiten wurden gemäß den Denkmalschutzrichtlinien durchgeführt. Das Anwesen vereint touristisches Potenzial, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten und besteht aus drei voll ausgestatteten Unterkunftsgebäuden sowie einem zusätzlichen Gebäude in einem fortgeschrittenen Rohbauzustand.

Der Komplex besteht aus drei voll möblierten und funktionsfähigen Gebäuden sowie einem zusätzlichen Gebäude in fortgeschrittener Rohbauphase, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, das bestehende Tourismusgeschäft fortzusetzen oder ein exklusives Urlaubs- und Önologie-Gastronomiekonzept zu entwickeln.

GEBÄUDE AMit einer Gesamtfläche von 105 m², ist das Gebäude voll möbliert und bezugsfertig. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, während das Anwesen drei Badezimmer und Platz für bis zu acht Gäste bietet. Der Grundriss ist funktional und eignet sich für komfortable Aufenthalte größerer Gruppen.

GEBÄUDE BRegistriert als Ferienhaus, mit einer Gesamtfläche von 110 m². Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit einer kleinen Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer mit zwei Betten, während das Obergeschoss drei Doppelzimmer und ein zusätzliches Badezimmer enthält. Das Anwesen bietet eine gute Balance zwischen Privatsphäre und gemeinsamem Wohnraum für Gäste.

GEBÄUDE CIm gleichen Stil wie Gebäude A gestaltet, mit einer Gesamtfläche von 95 m². Das Gebäude ist ebenfalls voll möbliert und sofort bezugsfertig.

MEHRZWECKBEREICH
Ein zusätzliches Gebäude von 180 m² befindet sich derzeit in einem fortgeschrittenen Rohbauzustand. Es umfasst vier Sanitäreinheiten, Hauswirtschaftsräume und zusätzlichen Platz, der für einen Wellnessbereich, ein Spa-Zentrum oder ähnliche Einrichtungen vorgesehen ist. Dieser Teil des Komplexes bietet erhebliches Potenzial für private Veranstaltungen, Wellnesskonzepte oder die Erweiterung des touristischen Angebots.

Ein Mehrwert der Immobilie ist die Rasenfläche oberhalb des Weinkellers mit freiem Blick auf die Weinberge und die Baranja-Landschaft. Der Bereich bietet hervorragendes Potenzial für ein Sonnendeck, eine Lounge-Zone oder einen Whirlpool, die die friedliche Atmosphäre der Weinstraßenumgebung ergänzen.

Alle Gebäude sind mit Holzschreinereien und Insektenschutzgittern, insgesamt zehn Klimaanlagen und einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für einen zukünftigen Gasanschluss vorbereitet ist. Der Komplex wurde sorgfältig gepflegt und entworfen, um Funktionalität, komfortable Unterkunft und ein authentisches Baranja-Erlebnis zu bieten.

Das Anwesen befindet sich in der Nähe des Zusammenflusses von Drau und Donau, in einer Gegend, die für ihre Weinstraßen, traditionellen Keller und jahrhundertealte Weinbautradition bekannt ist. Zmajevac und sein Surduk gelten als einige der markantesten önogastronomischen Reiseziele im kontinentalen Kroatien, während die Kombination aus Natur, Privatsphäre und touristischem Potenzial diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit macht.

Für weitere Fragen oder Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.