Osijek, Baranja – complexe commercial près d'Osijek

Au cœur de la région viticole de Baranja, sur l'une des routes des vins les plus connues du nord-est de la Croatie, un complexe de plusieurs bâtiments est proposé à la vente, situé dans un cadre authentique entouré par la nature, les vignobles et les caves à vin traditionnelles.

Les bâtiments sont protégés en tant que patrimoine culturel de la République de Croatie, et tous les travaux de rénovation et de construction ont été réalisés conformément aux directives de conservation. La propriété combine potentiel touristique, intimité et opportunités de développement ultérieur, se composant de trois bâtiments d'hébergement entièrement équipés et d'un bâtiment supplémentaire en phase avancée de gros œuvre (roh-bau).

Le complexe se compose de trois bâtiments entièrement meublés et fonctionnels, ainsi que d'un bâtiment supplémentaire en phase avancée de gros œuvre, offrant au futur propriétaire la possibilité de poursuivre l'activité touristique existante ou de développer un concept exclusif de vacances et d'œno-gastronomie.

BÂTIMENT AD'une superficie totale de 105 m², le bâtiment est entièrement meublé et prêt à l'emploi. Le rez-de-chaussée comprend un salon, tandis que la propriété dispose de trois salles de bains et d'un hébergement pour un maximum de huit personnes. L'aménagement est fonctionnel et adapté pour des séjours confortables pour de grands groupes.

BÂTIMENT BEnregistré comme maison de vacances, avec une superficie totale de 110 m². Le rez-de-chaussée comprend un salon avec une petite cuisine, une salle de bain et une chambre avec deux lits, tandis que l'étage supérieur contient trois chambres doubles et une salle de bain supplémentaire. La propriété offre un bon équilibre entre intimité et espace de vie partagé pour les invités.

BÂTIMENT CConçu dans le même style que le Bâtiment A, avec une superficie totale de 95 m². Le bâtiment est également entièrement meublé et équipé pour une utilisation immédiate.

ESPACE POLYVALENT
Un bâtiment supplémentaire de 180 m² est actuellement en phase avancée de gros œuvre. Il comprend quatre unités sanitaires, des locaux techniques et un espace supplémentaire destiné à un espace bien-être, un centre de spa ou des installations similaires. Cette partie du complexe offre un potentiel significatif pour des événements privés, des concepts de bien-être ou l'expansion de l'offre touristique.

Une valeur ajoutée de la propriété est la zone herbeuse au-dessus de la cave à vin avec des vues ouvertes sur les vignobles et le paysage de Baranja. La zone offre un excellent potentiel pour une terrasse ensoleillée, une zone de détente ou un jacuzzi, complétant l'atmosphère paisible des environs de la route des vins.

Tous les bâtiments sont équipés de menuiseries en bois et de moustiquaires, d'un total de dix unités de climatisation et d'un chauffage au sol préparé pour un futur raccordement au gaz. Le complexe a été soigneusement entretenu et conçu pour offrir fonctionnalité, hébergement confortable et une expérience authentique de Baranja.

La propriété est située près du confluent des rivières Drava et Danube, dans une région connue pour ses routes des vins, ses caves traditionnelles et sa tradition viticole séculaire. Zmajevac et son Surduk sont considérés parmi les destinations œno-gastronomiques les plus distinctives de la Croatie continentale, tandis que la combinaison de la nature, de l'intimité et du potentiel touristique fait de cette propriété une excellente opportunité d'investissement.

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