Osijek, Baranja – complesso commerciale vicino a Osijek

Nel cuore della regione vinicola della Baranja, su una delle più note strade del vino della Croazia nord-orientale, è offerto in vendita un complesso di diversi edifici, situato in un ambiente autentico circondato dalla natura, vigneti e cantine tradizionali.

Gli edifici sono protetti come patrimonio culturale della Repubblica di Croazia e tutti i lavori di ristrutturazione e costruzione sono stati eseguiti in conformità con le linee guida di conservazione. La proprietà combina potenziale turistico, privacy e opportunità di ulteriore sviluppo, composta da tre edifici ricettivi completamente attrezzati e un edificio aggiuntivo in fase avanzata di costruzione (roh-bau).

Il complesso è composto da tre edifici completamente arredati e funzionali, insieme a un edificio aggiuntivo in fase avanzata di roh-bau, offrendo al futuro proprietario l'opportunità di continuare l'attività turistica esistente o di sviluppare un concetto esclusivo di vacanza ed eno-gastronomia.

EDIFICIO ACon una superficie totale di 105 m², l'edificio è completamente arredato e pronto all'uso. Il piano terra dispone di un soggiorno, mentre la proprietà include tre bagni e alloggio per un massimo di otto ospiti. La disposizione è funzionale e adatta per soggiorni confortevoli per gruppi più numerosi.

EDIFICIO BRegistrato come casa vacanze, con una superficie totale di 110 m². Il piano terra comprende un soggiorno con una piccola cucina, un bagno e una camera da letto con due letti, mentre il piano superiore contiene tre camere matrimoniali e un bagno aggiuntivo. La proprietà offre un buon equilibrio tra privacy e spazio abitativo condiviso per gli ospiti.

EDIFICIO CProgettato nello stesso stile dell'Edificio A, con una superficie totale di 95 m². L'edificio è anch'esso completamente arredato e attrezzato per un uso immediato.

AREA POLIFUNZIONALE
Un edificio aggiuntivo di 180 m² è attualmente in fase avanzata di roh-bau. Include quattro unità sanitarie, locali di servizio e spazio aggiuntivo destinato a un'area benessere, un centro spa o strutture simili. Questa parte del complesso offre un potenziale significativo per eventi privati, concetti di benessere o l'espansione dell'offerta turistica.

Un valore aggiunto della proprietà è l'area erbosa sopra la cantina con vista aperta sui vigneti e sul paesaggio della Baranja. L'area offre un eccellente potenziale per un solarium, una zona lounge o una vasca idromassaggio, completando l'atmosfera tranquilla dei dintorni della strada del vino.

Tutti gli edifici sono dotati di serramenti in legno e zanzariere, un totale di dieci unità di aria condizionata e riscaldamento a pavimento predisposto per un futuro collegamento al gas. Il complesso è stato accuratamente mantenuto e progettato per offrire funzionalità, sistemazioni confortevoli e un'autentica esperienza della Baranja.

La proprietà si trova vicino alla confluenza dei fiumi Drava e Danubio, in una zona nota per le sue strade del vino, le cantine tradizionali e la secolare tradizione vinicola. Zmajevac e il suo Surduk sono considerati tra le destinazioni eno-gastronomiche più distintive della Croazia continentale, mentre la combinazione di natura, privacy e potenziale turistico rende questa proprietà un'eccellente opportunità di investimento.

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