Osijek, Stadtzentrum – eine geräumige Vierzimmerwohnung zum Verkauf mit einer Fläche von 150,77 m2, gelegen im ersten Stock eines gut erhaltenen Jugendstilgebäudes aus dem Jahr 1906. Das Gebäude besteht aus nur drei Wohnungen, wobei diese Wohnung das gesamte erste Stockwerk einnimmt.

Die Wohnung ist außergewöhnlich geräumig und funktional aufgeteilt. Beim Betreten empfängt Sie ein Eingangsbereich, mit zwei großen Schlafzimmern auf der linken Seite, während sich das Badezimmer und das Wohnzimmer geradeaus befinden. Rechts befinden sich eine separate Toilette und eine Küche mit Essbereich, die zu einer geschlossenen Terrasse oder einem Wintergarten führt. Die geschlossene Terrasse bietet zusätzlichen Wohnraum, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Vom Bereich zwischen Küche und Terrasse gibt es auch Zugang zu einer separaten Treppe, die eine zusätzliche Verbindung zum Kellergeschoss des Gebäudes bietet. Laut Grundbuch hat die Wohnung eine Gesamtnutzfläche von 205,67 m2.

Das Interieur ist gut erhalten, in sehr gutem Zustand und sofort bezugsfertig. Hohe Decken, Holzfenster und -türen sowie Parkettböden in den meisten Teilen der Wohnung tragen zu ihrem unverwechselbaren Charakter bei. Die Heizung erfolgt über das städtische Gasnetz, während die Wohnung zusätzlich mit fünf Klimaanlagen ausgestattet ist. Ihre Ost-West-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für natürliches Licht in verschiedenen Bereichen. Die Immobilie wird teilmöbliert verkauft, mit der Möglichkeit, die Übernahme einiger vorhandener Möbel zu verhandeln.

Die Wohnung umfasst eine außergewöhnliche Menge an zusätzlichem Raum: einen 12,05 m2 großen Abstellraum unter der Haupttreppe, einen 19,20 m2 großen Holzschuppen, einen 29,83 m2 großen Schuppen und einen 28,72 m2 großen Keller. Der Kaufpreis beinhaltet auch eine separat eingetragene Garage von 16,65 m2, was einen erheblichen Vorteil für eine Immobilie im Stadtzentrum darstellt. Das Gebäude verfügt über einen gemeinsamen Innenhof, und das Dach wurde in den letzten Jahren ebenfalls renoviert.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Osijek, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Straßenbahnverbindungen sind in der Nähe, während das Hauptstadtzentrum und seine Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar sind. Die Lage kombiniert den Komfort des Stadtzentrums mit der Privatsphäre eines kleineren Wohngebäudes mit nur drei Wohnungen.

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre großzügige Größe, die gesamte Etagenaufteilung, den erhaltenen Jugendstilcharakter, die umfangreichen zusätzlichen Räume und die private Garage aus. Sie eignet sich sowohl als geräumiges Familienheim als auch für Käufer, die eine unverwechselbare und repräsentative Wohnung im Zentrum von Osijek suchen.

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