Zagreb, Zelengaj, luxuriöse Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Stock einer exklusiven Stadtvilla mit insgesamt zwei Wohnungen, gelegen in einer der attraktivsten Mikrolagen Zagrebs. Die Villa wurde auf drei Etagen entworfen und gebaut, mit einem hohen Baustandard, hochwertigen Materialien und sorgfältig durchdachten Details.

Die exklusive Dreizimmerwohnung mit einer geschlossenen Fläche von 171,72 m² erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine interne Treppe und einen Aufzug von der Garage verbunden sind. Die Wohnung zeichnet sich durch einen außergewöhnlich reichen Außenbereich aus, der eine 2,49 m² (1,87) große Loggia im ersten Stock, eine überdachte Terrasse von 8,16 m² (4,04), zwei nicht überdachte Terrassen von 25,17 m² (6,29) und eine 6,51 m² (4,88) große Loggia im zweiten Stock, eine überdachte Terrasse von 24,47 m² (12,24), eine nicht überdachte Terrasse von 32,224 m² (8,06) und zwei Gärten von 41,31 m² (4,13) umfasst.

Die Wohnung verfügt außerdem über drei Garagenstellplätze von 87,69 m² (43,85), einen Außenstellplatz von 12,50 m² (2,5) und eine private Taverne im Keller des Gebäudes, die nicht in der Gesamtfläche enthalten ist.

Die gesamte Bruttofläche der Wohnung und ihrer zugehörigen Räume beträgt 394,26 m², während die Nettonutzfläche 259,50 m² beträgt.

Die erste Etage ist als repräsentativer Wohnbereich mit einer klar getrennten privaten Zone konzipiert. Sie besteht aus einer Eingangshalle, einem Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad, einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, mit direktem Zugang zur Terrasse, einem Gäste-WC, einem Waschraum, einer internen Treppe und einem Aufzug.

Im zweiten Stock befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Flur, eine interne Treppe und ein Aufzug, mit Zugang zur Terrasse und dem dazugehörigen Garten.

Die Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, mit hochwertigen Möbeln und Geräten von renommierten Herstellern, die ihre zeitgemäße und elegante Architektur zusätzlich unterstreichen.

AUSSTATTUNG UND BAUSTANDARD

Heizung und Kühlung werden durch eine Mitsubishi Electric Ecodan Luft-Wasser-Wärmepumpe bereitgestellt, die Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung übernimmt.

Im gesamten Apartment ist eine Fußbodenheizung installiert, während zur Kühlung FC-Geräte diskret in die Wände integriert sind, wodurch ein hoher Komfort bei minimaler visueller Beeinträchtigung des Innenraums erreicht wird.

BADEZIMMER

Die Badezimmer sind mit hochwertigen Materialien und Sanitärausstattung von renommierten Herstellern wie Ariostea, Tecce, Grohe und Laufen ausgestattet.

AUSSENFENSTER UND -TÜREN

Die Außenfenster und -türen bestehen aus einer Kombination von Holz und Aluminium mit dreifach verglastem Glas von Pana, mit elektrisch gesteuerten Jalousien/Rollläden.

WÄRME- UND SCHALLDÄMMUNG

Das Gebäude ist mit 15 cm Wärmedämmung gebaut, mit einer Kombination aus modernen Fassadenmaterialien - hinterlüfteten Fassadenklinkern, Natursteinbeton und ETICS-Fassade.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Schalldämmung und den Schutz vor Trittschall gelegt, mit hochwertiger Bauweise und Bodenschichten, die die Schallübertragung zwischen den Etagen weiter reduzieren.

Diese Immobilie stellt eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Komfort, erstklassiger Ausstattung und einem außergewöhnlich hochwertigen Außenbereich in einer der begehrtesten Lagen Zagrebs dar.

Für alle Informationen und Anfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.