Appartamento con tre camere da letto con una superficie netta utilizzabile di 105,93 m2 situato al 1° piano.
È composto da ingresso, disimpegno, soggiorno, cucina, toilette, 2 camere da letto, 2 bagni, loggia e terrazza coperta.
L'acquisto di un garage è obbligatorio al prezzo di 4.500 EUR/m2.

-----

Nuova costruzione eccezionale nel cuore di Opatija con occupazione prevista per 10/2025.

La struttura dell'edificio è costituita da pareti portanti in cemento armato e solai monolitici interpiano. Le pareti divisorie sono realizzate nel sistema Knauf W112, con rivestimento bifacciale di due pannelli Knauf e riempimento in lana di roccia, che migliora l'isolamento acustico.

Il tetto è rivestito con lamiera piegata Prefa con isolamento in lana minerale, barriera al vapore e ventilazione. Le finestre per tetti Velux sono dotate di tapparelle elettriche, apertura e tende.

La facciata combina il sistema DEMIT del produttore Caparol con effetto autopulente e una facciata ventilata rivestita con pannelli Swisspearl di grande formato. L'isolamento termico è realizzato in lana minerale e polistirene di 12-15 cm di spessore.

I serramenti esterni includono serramenti in alluminio Schüco ad alte prestazioni in marrone, con vetro IZO a triplo strato che aumenta l'efficienza energetica. Le pareti scorrevoli sono a filo con il pavimento e il rivestimento plastico Tiger drylack è resistente alle condizioni marine. Le persiane in alluminio Hella nel colore dei serramenti sono azionate elettricamente. La scala è rivestita in pietra chiara lucidata o ceramica e completamente illuminata con illuminazione a sensore. Le cassette postali sono installate al piano terra e l'edificio è dotato di un ascensore Otis di dimensioni 1500x1500 mm, elettrico, senza ingranaggi, silenzioso, con una velocità di 1,0 m/s, con una cabina lussuosamente attrezzata (Modern Ambiance - versione Advance). L'edificio 1080 include una palestra e un'area benessere condivise. La porta d'ingresso Inotherm è dotata di sblocco con impronta digitale e illuminazione ambientale, con profili Schüco e vetro a triplo strato.

Gli edifici dispongono di un totale di 26 posti auto, inclusi i posti auto in garage illuminati da illuminazione a sensore. Le rampe d'ingresso hanno un motore elettrico telecomandato e le porte del garage sono silenziose e anch'esse telecomandate. Il rivestimento finale del pavimento nel garage è il pavimento industriale Sika. Ogni appartamento ha il proprio ripostiglio.

L'ambiente è paesaggistico con aree verdi con vegetazione autoctona, accessi pedonali e veicolari realizzati in pavimentazione in cemento e asfalto. È previsto un luogo separato per il posizionamento dei rifiuti urbani all'esterno dell'edificio e l'irrigazione automatica dell'ambiente.

L'altezza dei piani fuori terra è di 260 cm, mentre i serramenti interni sono alti 230 cm (apertura in muratura). Le porte interne hanno ante insonorizzate, ampie modanature, cerniere a scomparsa e sono verniciate con vernice bianca semilucida. Le porte d'ingresso blindate e tagliafuoco Dierre Sleek hanno cerniere a scomparsa, chiusura automatica e rivestimento di alta qualità.

I servizi igienici sono dotati di impermeabilizzazione flessibile SIKA o MAPEI su tutti i pavimenti e parti delle pareti. Sono installati sanitari a consolle di design del produttore italiano Alice, cabine doccia a filo pavimento e cassette TECE. Le pareti e i pavimenti sono rivestiti con piastrelle in ceramica di prima scelta di dimensioni maggiori.

Le pareti sono rifinite con vernice semi-dispersiva bianca, mentre i pavimenti sono rivestiti con parquet in rovere multistrato di alta qualità, verniciato con vernice semilucida, posato a spina di pesce, dal produttore croato Galekovic. Il pavimento galleggiante è costituito da polistirolo elasticizzato (1,0 cm), polistirolo espanso (3,0 cm), uno strato con riscaldamento a pavimento (2,0 cm), un massetto cementizio galleggiante (4,0 cm) e un rivestimento del pavimento di circa 2,0 cm di spessore. I servizi igienici e le cucine sono dotati di piastrelle in ceramica di prima scelta Flaviker.

Ogni appartamento ha un proprio contatore dell'acqua e le colonne di scarico sono realizzate con tubi Geberit Silent PP a bassa rumorosità.

Il sistema di riscaldamento e raffrescamento include un sistema split per raffrescare il soggiorno, la cucina e le camere da letto. Il riscaldamento a pavimento e la preparazione di acqua calda sanitaria vengono effettuati tramite pompe di calore a bassa rumorosità, con unità esterne sul tetto e unità interne nelle aree di servizio. Il riscaldamento a pavimento ad acqua copre tutti gli ambienti e le installazioni di riscaldamento sono realizzate con tubi in polietilene ad alta densità. I radiatori elettrici per il bagno sono installati nei bagni e le stanze senza ventilazione naturale hanno una ventilazione di scarico locale integrata.

Le installazioni elettriche includono un sistema videocitofonico a colori con touch screen, videosorveglianza delle aree comuni e prese e interruttori modulari Vimar Neve Up. Eleganti plafoniere sono installate nella scala, nelle logge, nei bagni e nei servizi igienici, mentre tutta l'illuminazione è a tecnologia LED. Sono stati installati un programma TV terrestre comune e una rete IT Cat 6 con un armadio di distribuzione nell'appartamento.

L'installazione della smart home viene eseguita con il sistema ABB Free@home, che funziona senza connessione a Internet, con un'installazione cablata e una tecnologia pluripremiata.

La ventilazione include la ventilazione forzata nei servizi igienici e i condotti di ventilazione con montanti separati. L'aria di scarico viene estratta dalle cappe da cucina e da un condotto di scarico di backup per ogni unità residenziale.

Il sistema di ventilazione Schüco VentoTherm è dotato di uno scambiatore di calore decentralizzato per finestre in classe energetica A+, con recupero di calore e riduzione del rumore altamente efficienti. Fornisce protezione contro pollini e allergeni e consente una ventilazione controllata con un effetto di recupero del calore fino all'81%. Grazie alla tecnologia bypass integrata, la funzione di recupero del calore può essere temporaneamente disattivata per il raffrescamento durante i mesi estivi. Rispetto alla ventilazione manuale, questo sistema previene le correnti d'aria, mantiene l'isolamento acustico e la protezione termica, offrendo così vantaggi significativi rispetto alla ventilazione classica.