Sestinski dol, výnimočne tichá a zelená lokalita, na križovatke s Dedici, je moderný luxusný štvorizbový byt umiestnený na prvom poschodí mestskej vily. Mestská vila bola postavená v roku 2023 podľa vysokých štandardov modernej výstavby, s dôrazom na kvalitu výstavby, energetickú účinnosť, funkčnosť a luxus bývania. Koncept nehnuteľnosti zdôrazňuje súkromie, priestrannosť a vysokú úroveň komfortu, s veľkými vonkajšími priestormi, ktoré dodávajú bytu charakter domu.

Obytná plocha 123,49 m² pozostáva z predsiene so schodiskom, priestrannej obývacej izby a jedálne o rozlohe 43,68 m² s prístupom na terasu a do záhrady, kuchyne o rozlohe 8,90 m² so špajzou, troch spální, dvoch kúpeľní a chodby. Na rovnakom poschodí sa nachádza terasa o rozlohe 13,53 m². Byt sa predáva kompletne zariadený a vybavený.

Osobitnú hodnotu nehnuteľnosti tvoria veľkorysé doplnky: garáž pre dve vozidlá 48,96 m², dve úložné miestnosti s celkovou plochou 30,50 m² usporiadané ako cvičebný priestor so saunou a sprchou, ďalšia terasa na dvore 50,93 m², súkromná záhrada 241,75 m², športové ihrisko 85,22 m², dva chodníky a vonkajšie parkovacie miesto PM2 s plochou 12,50 m². Okrem vyššie uvedeného je tu možnosť parkovania ďalšieho vozidla na dvore budovy, čo ďalej zvyšuje praktickosť a komfort každodenného používania nehnuteľnosti. Celková skutočná úžitková plocha bytu s príslušenstvom je 662,71 m², zatiaľ čo celková vypočítaná čistá úžitková plocha podľa koeficientov z pôdorysu je 243,91 m².

Štandard vybavenia
• nosná železobetónová konštrukcia; svetlá výška bytu až 280 cm
• odvetraná fasáda s 15 cm minerálnej vlny a kvalitná izolovaná plochá strecha
• hliníkové exteriérové stolárstvo s trojsklom a elektrickými hliníkovými žalúziami
• bezpečnostné vstupné dvere a biele interiérové dvere
• viacvrstvová parketa v dizajne Chevron
• sanitárne vybavenie od renomovaných svetových výrobcov, vstavané nádrže, vstavané vane a sprchy v úrovni podlahy
• podlahové kúrenie v celom byte
• tepelné čerpadlo Toshiba pre vykurovanie, prípravu teplej úžitkovej vody a chladenie
• fancoily v každej miestnosti pre vykurovanie a chladenie
• fotovoltaická elektráreň s výkonom 10 kW
• bezpečnostný systém, videovrátnik, automatická garážová brána a plne osvetlená záhrada
• upravená súkromná záhrada s rozvodmi vody a elektriny.

Sestinski dol patrí k atraktívnej severnej obytnej časti Záhrebu, rozpoznateľnej pre svoju zeleň, pokoj a bezprostrednú blízkosť podhoria pohoria Sljeme, pričom je zároveň dobre prepojený s centrom mesta. Nehnuteľnosť sa nachádza na križovatke Sestinského dolu a Dedic, pozdĺž okraja zeleného pásu. Autobusová zastávka pre linku Sestinski dol – Kuniscak – Vrhovec sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Širšia oblasť Sestini ponúka školy, škôlky, obchody a ďalšie každodenné vybavenie, ako aj rýchly prístup do prírodného parku Medvednica a centra Záhrebu.

Vzácna nehnuteľnosť pre kupca hľadajúceho moderný luxus, maximálne súkromie a veľké vonkajšie plochy bez obetovania blízkosti centra mesta. Kombinácia štvorizbového bytu, súkromnej záhrady, vlastného športového ihriska, priestrannej garáže a ďalšieho parkovacieho miesta a možnosť parkovania ďalších troch vozidiel na dvore budovy robí túto nehnuteľnosť obzvlášť atraktívnou pre kvalitný rodinný život.

Sme vám k dispozícii pre všetky ďalšie informácie, dokumentáciu a dohodnutie obhliadky.