Byggnadstomten är belägen i den ekonomiska och turistiska zonen i staden Rovinj, för vilken det finns en översiktsplan och en detaljplan för staden Rovinj, och har följande beteckningar;

T1 (byggande av hotell), T2 (byggande av turistanläggningar), T3 (byggande av turistcamper), vilket tillåter byggandet av de ovannämnda anläggningarna.

Komplett infrastruktur: vatten och septiktank finns på tomten, el och transformatorstation i omedelbar närhet, tomten har två vägförbindelser, 500 m från havet i fågelväg, och ca. 2500 m.

Marken är helt inhägnad med en betongmur, ett smidesstaket och en stor smidesjärnsport.

Det finns två ruiner på tomten, en ruin på 135 m2 och en byggnad på 68 m2. Omgiven av en vacker hög tallskog. Tomten har en underbar panoramautsikt över havet, från de framtida byggnaderna, mot den västra sidan där turistcampingen och bosättningen "Polari" ligger.

I omedelbar närhet av tomten finns turistcampingen och bosättningen "Polari", turistcampingen och bosättningen "Vestar" och turistcampingen och bosättningen "Villas Rubin", med en mycket hög frekvens av gäster under turistsäsongen.

Rovinj är den främsta turistdestinationen i Kroatien, med ett mycket stort antal utländska och inhemska gäster som övernattar vid Adriatiska kusten.