Byggegrunden er beliggende i den økonomiske og turistmæssige zone i byen Rovinj, for hvilken der findes en general udviklingsplan og en rumlig udviklingsplan for byen Rovinj, og har markeringer;

T1 (opførelse af hoteller), T2 (opførelse af turistresorts), T3 (opførelse af turistcampingpladser), hvilket tillader opførelse af de førnævnte faciliteter.

Komplet infrastruktur: vand og septiktank er placeret på grunden, elektricitet og transformerstation i umiddelbar nærhed, grunden har to vejforbindelser, 500 m fra havet i fugleflugtslinje og ca. 2500 m.

Grunden er fuldstændig indhegnet med en betonmur, et smedejernshegn og en stor smedejerns skydedør.

Der er to ruiner på grunden, en ruin på 135 m2 og en bygning på 68 m2. Omgivet af en smuk høj fyrreskov. Grunden har en vidunderlig panoramaudsigt over havet, fra de fremtidige bygninger, mod den vestlige side, hvor turistcampingpladsen og bebyggelsen "Polari" er beliggende.

I umiddelbar nærhed af grunden ligger turistcampingpladsen og bebyggelsen "Polari", turistcampingpladsen og bebyggelsen "Vestar" og turistcampingpladsen og bebyggelsen "Villas Rubin", med en meget høj frekvens af gæster i turistsæsonen.

Rovinj er den bedste turistdestination i Kroatien, med et meget stort antal udenlandske og indenlandske gæster, der overnatter på Adriaterhavskysten.