El terreno edificable se encuentra en la Zona Económica y Turística de la ciudad de Rovinj, para la cual existe un Plan General de Ordenación y un Plan de Ordenación Territorial de la Ciudad de Rovinj, y tiene las siguientes designaciones:

T1 (construcción de hoteles), T2 (construcción de complejos turísticos), T3 (construcción de campamentos turísticos), lo que permite la construcción de las instalaciones mencionadas.

Infraestructura completa: agua y fosa séptica se encuentran en la parcela, electricidad y estación transformadora en las inmediaciones, la parcela tiene dos conexiones viales, a 500 m del mar en línea recta, y aprox. 2500 m.

El terreno está completamente cercado con un muro de hormigón, una valla de forja y una gran puerta corredera de forja.

Hay dos ruinas en la parcela, una ruina de 135 m2 y un edificio de 68 m2. Rodeado de un hermoso bosque alto de pinos. La parcela tiene una maravillosa vista panorámica del mar, desde los futuros edificios, hacia el lado oeste donde se encuentra el Campamento Turístico y el asentamiento "Polari".

En las inmediaciones de la parcela se encuentran el campamento turístico y el asentamiento "Polari", el campamento turístico y el asentamiento "Vestar" y el campamento turístico y el asentamiento "Villas Rubin", con una frecuencia muy alta de huéspedes en la temporada turística.

Rovinj es el principal destino turístico de Croacia, con un gran número de huéspedes extranjeros y nacionales que pernoctan en la costa adriática.