O terreno para construção está localizado na Zona Econômica e Turística da cidade de Rovinj, para a qual existe um Plano Geral de Desenvolvimento e um Plano de Desenvolvimento Espacial da Cidade de Rovinj, e possui as seguintes indicações;

T1 (construção de hotéis), T2 (construção de resorts turísticos), T3 (construção de parques de campismo turísticos), o que permite a construção das instalações mencionadas.

Infraestrutura completa: água e fossa séptica estão localizadas no terreno, eletricidade e estação transformadora nas imediações, o terreno tem duas ligações rodoviárias, a 500 m do mar em linha reta, e aprox. 2500 m.

O terreno está completamente vedado com um muro de concreto, uma cerca de ferro forjado e um grande portão de correr de ferro forjado.

Existem duas ruínas no terreno, uma ruína de 135 m2 e um edifício de 68 m2. Rodeado por uma bela floresta de pinheiros altos. O terreno tem uma maravilhosa vista panorâmica para o mar, a partir dos futuros edifícios, em direção ao lado oeste, onde se encontra o Parque de Campismo e o assentamento "Polari".

Nas imediações do terreno encontram-se o parque de campismo e o assentamento "Polari", o parque de campismo e o assentamento "Vestar" e o parque de campismo e o assentamento "Villas Rubin", com uma frequência muito alta de hóspedes na época turística.

Rovinj é o principal destino turístico da Croácia, com um número muito grande de hóspedes estrangeiros e nacionais que pernoitam na costa do Adriático.