Byggegrunnen ligger i den økonomiske og turistiske sonen i byen Rovinj, som har en general utviklingsplan og en arealplan for byen Rovinj, og har merking;

T1 (bygging av hoteller), T2 (bygging av turistresorter), T3 (bygging av turistcampinger), som tillater bygging av de nevnte fasilitetene.

Komplett infrastruktur: vann og septiktank ligger på tomten, strøm og transformatorstasjon i umiddelbar nærhet, tomten har to veiforbindelser, 500 m fra sjøen i luftlinje, og ca. 2500 m.

Tomten er fullstendig inngjerdet med en betongmur, et smijernsgjerde og en stor smijerns skyvedør.

Det er to ruiner på tomten, en ruin på 135 m2 og en bygning på 68 m2. Omgitt av en vakker høy furuskog. Tomten har en fantastisk panoramautsikt over havet, fra de fremtidige bygningene, mot vestsiden der turistcampingen og bosetningen "Polari" ligger.

I umiddelbar nærhet av tomten ligger turistcampingen og bosetningen "Polari", turistcampingen og bosetningen "Vestar" og turistcampingen og bosetningen "Villas Rubin", med en meget høy frekvens av gjester i turistsesongen.

Rovinj er den beste turistdestinasjonen i Kroatia, med et meget stort antall utenlandske og innenlandske gjester som overnatter ved Adriaterhavskysten.