Valpovo – Kommersiell byggnad att hyra med kontor, lager och produktions-/serviceanläggningar, belägen på en 2 000 m² tomt

Belägen i den lilla industriområdet för företag i Valpovo, erbjuder denna funktionella kommersiella och produktionsfastighet fyra lastbilsinfarter, ett lager i två nivåer och en fullt inredd tvåvånings administrativ sektion, allt beläget på en utvecklad industritomt på cirka 2 000 m².

Läget är en av de viktigaste fördelarna – fastigheten ligger längs förbifartsleden, vilket möjliggör snabb och enkel åtkomst för tunga fordon utan att behöva köra in i stadstrafiken. Dessutom möjliggör dess närhet till gränserna mot Ungern, Serbien och Bosnien och Hercegovina, samt det närliggande motorvägsnätet, effektiv och snabb transport av råvaror och färdiga varor.

Osijek ligger bara cirka 20 minuter bort, Nasice cirka 40 minuter, och Donji Miholjac cirka 30 minuter, vilket gör denna fastighet mycket lämplig för logistik, distribution och regionala affärsverksamheter.

Byggnaden uppfördes år 2000, med ett inflyttningstillstånd utfärdat 2004, och genomgick en betydande renovering 2020. Som sådan är den redo för omedelbar användning utan större ytterligare investeringar.

Äganderätten är klar, utan belastningar.

Strukturen är solid, byggd med en kombination av armerad betong och stålprofiler, och avslutad med ett lutande plåttak. Interiören är anpassad för industriellt bruk, med halkfritt golv i verkstadsutrymmen, medan kontorsutrymmen är färdigställda med keramiskt golv och utrustade med PVC-fönster med dubbelglas.

Den industriella sektionen omfattar cirka 200 m² med tre säkrade lastbilsinfarter. Stora dörrar möjliggör smidig in- och utlastning samt effektiv hantering av varor, medan layouten säkerställer ett strömlinjeformat och produktivt arbetsflöde.

Lagerområdet är arrangerat över två nivåer och är funktionellt anslutet till den administrativa sektionen, med direkt lastbilsåtkomst.

All infrastruktur är fullt installerad, inklusive el, vatten, gas och telekommunikation, med möjlighet att aktivera optiskt internet beläget intill tomten. Uppvärmningen är gasbaserad med ett centralt system och ytterligare värmare i produktionsområdet, medan kontorsutrymmen är luftkonditionerade.

Den administrativa sektionen är fördelad över två våningar. Bottenvåningen inkluderar kontorsutrymme och en reception med sanitära faciliteter, medan övervåningen har ett kontor, mötesrum, kök och en extra toalett, vilket säkerställer full operativ funktionalitet på en plats.

Exteriören förstärker ytterligare fastighetens värde. Gården är förberedd för tung användning, med en komprimerad bas redo för asfalt och gott om utrymme för lastbilsmanövrering. Enkel åtkomst till byggnaden är säkerställd, inklusive brandbilsåtkomst, vilket är avgörande för industriella operationer.

Hela tomten är inhägnad, med ett stålstaket på framsidan, två fordonsinfarter och en gångentré. Fastigheten är också utrustad med förberedd infrastruktur för ett videoövervakningssystem, vilket möjliggör enkla säkerhetsuppgraderingar.

Det finns 14 utomhusparkeringsplatser tillgängliga.

Ytterligare värde ligger i utvecklingspotentialen. Den bakre delen av marken har redan delvis förberetts för expansion, vilket gör denna fastighet särskilt attraktiv för investerare och företag som planerar framtida tillväxt.

Denna fastighet är idealisk för tillverkningsverksamhet, logistikcentra, lagerhållning, försäljnings- och serviceverksamhet, eller en kombination av kontors- och operativ användning.